Buenas,
Mi suegra tiene una vivienda pagada en provincia de Valencia聽 que mi marido y yo nos queremos quedar. La hemos valorado en 200.000 y la idea es que mi suegra done en vida a sus 3 hijos la vivienda. Y hacer una extincion de condominio entre hermanos y mi marido y yo pagarle la parte a sus dos hermanos pidiendo una hipoteca entre los dos y poniendo vivienda a nuestro nombre. Esto se puede hacer para pagar menos impuestos? como la donacion es a 3 partes y es menos de 100.000 euros a cada hijo, estaria exento del impuedto de Donaciones? Mi suegra tendria que pagar algun impuesto? hay otra forma mejor de hacerlo para que nos quedemos la vivienda y pagarle a sus hermanos su parte?
Gracias
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Buenos d铆as. S铆, la operaci贸n se puede hacer, repasando sus dos fases:
- Su suegra dona en vida la vivienda a sus tres hijos por los que liquida Impuesto de Donaciones, por lo que aunque sea exenta o tenga una deducci贸n importante cantidad y consanguineidad de la donaci贸n, se tiene que presentar este impuesto por parte de los donatarios (quien recibe la donaci贸n). Pero su suegra s铆 tiene que abonar IRPF, como donante, si existe ganancia patrimonial que en la mayor铆a de los casos en inmuebles antiguos que se ha actualizado el valor es as铆. La cuant铆a que debe pagar depender谩 del importe de la plusvalia, pero estar谩 entre un 19% y un 23% de esa plusval铆a.
- La extinci贸n de condominio es posible, pero de nuevo para que no haya que pagar IRPF y solo el peque帽o importe de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur铆dicos Documentados no deben existir plusval铆as, es decir que ustedes abonen a los otros dos hermanos lo mismo que se valor贸 la donaci贸n.
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