Buenas,
Mi suegra tiene una vivienda pagada en provincia de Valencia que mi marido y yo nos queremos quedar. La hemos valorado en 200.000 y la idea es que mi suegra done en vida a sus 3 hijos la vivienda. Y hacer una extincion de condominio entre hermanos y mi marido y yo pagarle la parte a sus dos hermanos pidiendo una hipoteca entre los dos y poniendo vivienda a nuestro nombre. Esto se puede hacer para pagar menos impuestos? como la donacion es a 3 partes y es menos de 100.000 euros a cada hijo, estaria exento del impuedto de Donaciones? Mi suegra tendria que pagar algun impuesto? hay otra forma mejor de hacerlo para que nos quedemos la vivienda y pagarle a sus hermanos su parte?
Gracias
1 Respuesta
Buenos días. Sí, la operación se puede hacer, repasando sus dos fases:
- Su suegra dona en vida la vivienda a sus tres hijos por los que liquida Impuesto de Donaciones, por lo que aunque sea exenta o tenga una deducción importante cantidad y consanguineidad de la donación, se tiene que presentar este impuesto por parte de los donatarios (quien recibe la donación). Pero su suegra sí tiene que abonar IRPF, como donante, si existe ganancia patrimonial que en la mayoría de los casos en inmuebles antiguos que se ha actualizado el valor es así. La cuantía que debe pagar dependerá del importe de la plusvalia, pero estará entre un 19% y un 23% de esa plusvalía.
- La extinción de condominio es posible, pero de nuevo para que no haya que pagar IRPF y solo el pequeño importe de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados no deben existir plusvalías, es decir que ustedes abonen a los otros dos hermanos lo mismo que se valoró la donación.
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