Hipoteca para funcionarios en A Coruña (2021)

Este artículo está dirigido a todos aquellos funcionarios de A Coruña que estén buscando la mejor hipoteca posible en estos momentos. Y es que no es lo mismo conseguir una hipoteca regular, que una buena o una buenísima. La diferencia entre ellas supone muchos miles de euros ahorrados o pagados de más. Tratándose de la mayor operación financiera que realiza un particular en su vida personal, bien merece la pena que dediquemos unas líneas a explicar cómo conseguir, sin rodeos, la mejor hipoteca para funcionarios en A Coruña posible según nuestro perfil financiero.

Si quieres que te pongamos en contacto con intermediarios de crédito inmobiliario seleccionados por Futur Finances, rellena el siguiente formulario, sin compromiso:

A río revuelto, ganancia de funcionarios

En la actualidad, las entidades bancarias están intentado captar clientela funcionarial para sus hipotecas y otros productos. La competencia por captar clientes con una estabilidad laboral de por vida está generando una amplia oferta de hipotecas que acaba beneficiando al cliente, siempre que éste, lógicamente, sepa aprovechar esta coyuntura. Y es que claro, si hay tanta competencia y tanta oferta hipotecaria, es perentorio realizar una búsqueda lo más amplia posible, ya que sino estaremos dejando fuera de la ecuación opciones que pueden ser mejores que las que estemos barajando.

Un búsqueda experta, la clave de todo

Ya tenemos claro que al ser funcionarios tenemos fácil acceso a una hipoteca en nuestro banco habitual. Pero también tenemos claro que la competencia entre entidades bancarias es fuerte, y que sería mucha casualidad que nuestro banco de siempre tuviese, casualmente, la mejor hipoteca del mercado. No caigamos en el común error de pensar que nuestro banco de siempre nos va a ofrecer la mejor hipoteca del mercado por ser muy buenos clientes, ya que eso depende de la política hipotecaria de ese banco en concreto en ese momento en concreto, no del director de la sucursal, que poco margen de maniobra tiene en ese aspecto.

Ya que una vez firmada la hipoteca luego es un follón cambiarla de banco (subrogarla), es importe insistir en la importancia de acertar a la primera. Si fallamos, si contratamos una hipoteca mediocre o del montón, estaremos pagando las consecuencias 30 años, así que más vale invertir un poco de tiempo antes de tomar esta importante decisión.

El bróker hipotecario independiente, una figura muy útil

Y decimos que es imprescindible si queremos tener la garantía de firmar la mejor hipoteca posible, ya que eso pasa por una búsqueda y negociación muy especializada, sólo al alcance de los profesionales especializados.

¿Qué es exactamente un bróker hipotecario? Se trata de un profesional liberal, como podría ser un abogado o un asesor fiscal, que se dedica, exclusivamente, al mundo hipotecario. Su principal función es la conseguir la mejor hipoteca posible para cada cliente, independientemente del banco donde la consiga.

Aunque se les conoce más comúnmente como brókeres hipotecarios o intermediarios hipotecarios, lo cierto es que su denominación legal es la de Intermediarios de Crédito Inmobiliario. Su actividad está estrictamente supervisada por el Banco de España y regulada en la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario. Se trata pues de una figura profesional que cuenta con todas las garantías en cuanto a legalidad y transparencia.

Todos los brókers seleccionados por Futur Finances cuentan con una larga y dilatada experiencia, y una de sus mejores armas es el gran volumen de hipotecas tramitadas año tras año, lo que les permite negociar con los bancos unas condiciones para dichas hipotecas de una manera inaccesible para un particular.

Los 4 motivos para contratar a un bróker hipotecario en A Coruña

He aquí, de manera muy resumida, la operatividad de un bróker hipotecario:

1. Una vez que contactemos con nuestro bróker rellenado este formulario, éste nos solicitará la documentación necesaria para estudiar nuestro perfil, algo imprescindible antes de iniciar la búsqueda y negociación con los bancos.
2. Una vez recopilada la documentación, el bróker comienza su trabajo y en pocos días nos contactará nuevamente, esta vez para mostrarnos la mejor hipoteca que haya podido conseguir.
3. Con las mejores opciones posibles sobre la mesa, nos ayudará a tomar la mejor decisión según nuestros intereses.
4. Finalmente, nos ayudará y guiará en toda la tramitación de la hipoteca hasta la entrega de llaves.

Importantísimo reseñar que al inicio de la relación profesional con el bróker, éste nos suministrará, tal y como indica la ley, toda la información precontractual, entre la que se incluyen sus honorarios (recordemos que es independiente, no trabaja para ningún banco en exclusiva). Desde la firma del contrato de intermediación con el bróker, contaremos con 14 días para renunciar a sus servicios sin que se haya devengado gasto ni honorarios de ningún tipo. Este “comodín” es un buen argumento para avalar la conveniencia de ponernos en manos de un experto independiente en hipotecas antes de firmar nada.

Algunos datos y demografía de A Coruña

A Coruña es una de las cuatro provincias que conforman la comunidad gallega, situada en el noreste peninsular, más concretamente en las Rías Altas. El centro de su ciudad se extiende a lo largo de una península unida por un estrecho istmo, lo que dota a esta ciudad de dos fachadas opuestas: una a mar abierto hacia la denominada ensenada del Orzán, donde se hallan la playa del mismo nombre y la de Riazor, y en el otro lado del istmo tenemos la zona portuaria, hacia la ría de A Coruña.

En la provincia de A Coruña viven, a fecha de enero de 2020 , un total de 1.121.815 personas, de las cuales 584.034 son mujeres, y 537.781 son hombres. Dado que la población en esta provincia en 2019 era de 1.119.596 personas, vemos que apenas ha habido un mínimo crecimiento demográfico en esta provincia gallega.

En cuanto al número de funcionarios que hay en A Coruña, suman un total de 64.902 personas, distribuidas por sectores de la siguiente manera:

• Estatal: 12.441
• Autonómico: 42.875
• Local: 9.586

Precio de la vivienda en A Coruña

En un artículo dedicado a las mejores hipotecas para funcionarios en A Coruña no podemos dejar de pegar un repaso a los precios de la vivienda en esta provincia gallega.

Según los datos extraídos del portal inmobiliario Idealista, el precio medio de compraventa de vivienda en la provincia de A Coruña es de 1.338 €/m², con un leve descenso del – 0,9 % con respecto a enero de 2020. Si nos centramos en el municipio en sí, el precio sube sustancialmente, situándose, de media, en 2.147 €/m², con una subida del + 5,3 % con respecto al año pasado. La zona más cara de A Coruña es la parte vieja de su centro urbano, alcanzando esa zona un precio medio de 2.842 €/m².

En cuanto al alquiler, el precio medio provincial es de 6,8 €/m², lo que significa un incremento respecto al año pasado del + 4,7 %. Al igual que sucede con los precios de compraventa, aquí también sube el precio si nos centramos en el municipio de A Coruña, donde se registra un precio medio del alquiler de 8,0 €/m², con un descenso del – 1,1 %.

Mejor hipoteca para funcionarios en A Coruña

Ya llegamos al meollo del asunto, que es, ni más ni menos, las condiciones de las mejores hipotecas para funcionarios. Estas hipotecas son las que están consiguiendo, ahora mismo, los brókers seleccionados por Futur Finances para sus clientes:

Hipoteca para funcionarios A Coruña a tipo fijo:

• Tipo nominal desde el 1,00%, hasta 30 años y hasta el 100% del importe de la compraventa siempre que no supere el 80% del valor de tasación.
• Tipo nominal del 1,30%, hasta 30 años y hasta el 100% del importe de la compraventa siempre que no supere el 90% de valor de tasación.

A tipo variable:

• A partir de Euríbor + 0,65%, hasta el 80% de compra y hasta el 80 % de tasación (el menor de los dos valores)
• Euríbor + 0,90%, hasta el 90% de tasación y hasta el 100% de compra.
• Euríbor + 1,15%, hasta el 100% de tasación y hasta el 100% de compra.

A la vista está que estas condiciones no las vamos a encontrar en ningún banco, sea físico u online, ya que como hemos comentado antes, son fruto de años de experiencia tramitando y gestionando hipotecas por parte de algunos brókers en particular, aquellos que Futur Finances ha seleccionando por criterios como sus años de experiencia, su transparencia y por supuesto, su profesionalidad.

Ya que contamos con el comodín de poder desistir sin que se haya devengado gasto alguno, es imprescindible contactar con un profesional experto a ver qué hipoteca nos puede conseguir antes de firmar nada. No tenemos nada que perder pero sí muchísimo a ganar, tanto en dinero como en tranquilidad.