Hipoteca para funcionarios en Córdoba (2021)

Si hemos llegado aquí lo más probable es que seamos funcionarios en Córdoba y estemos estudiando la posibilidad de adquirir una vivienda. Buscando información sobre la mejor hipoteca para funcionarios de Córdoba nos has encontrado y con esta idea queremos que acabes de leer el artículo y te resuelva buena parte de tus dudas.

En estas líneas vamos a explicar de manera lo más concreta posible por qué es tan importante acudir a un bróker hipotecario aunque nuestro banco de siempre esté dispuesto a concedernos la hipoteca. Si quieres contactar con un intermediario de crédito, sin compromiso, rellena el siguiente formulario de contacto:

¿Qué es exactamente un bróker hipotecario?

Aunque se les conoce como bróker hipotecario, su denominación legal es la de Intermediarios de Crédito Inmobiliario y su actividad está estrictamente reglada y supervisada por el Banco de España. Dicha actividad está recogida en la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario. Se trata de una figura destina a ayudar y a proteger los derechos del cliente bancario en su búsqueda de financiación para una vivienda, local o nave.

¿Y cuál es exactamente la función del bróker hipotecario?

1. Nos asesora para recopilar toda la documentación necesaria y una vez en su poder, inicia una búsqueda y negociación para conseguirnos la mejor hipoteca posible de entre todas las que ofrecen los bancos en España. Vamos, lo que se dice una búsqueda a fondo de verdad y hecha por un experto.
2. A los pocos días, y una vez escogidas las mejores opciones, nuestro bróker nos asesorará y aclarará cualquier duda para que así tomemos la decisión que mejor nos convenga.
3. Si tomamos la decisión de continuar y firmar la hipoteca, el bróker nos acompañará en todo el proceso, hasta la misma firma ante notario y la entrega de llaves.

¿Cuánto cobra un bróker hipotecario en Córdoba?

La cuantía exacta que nos cobrará el bróker depende de las tarifas de cada profesional y también del importe de la operación. A modo de ejemplo, y para hacernos una idea aproximada, en una operación para conseguir una hipoteca , los honorarios podría oscilar entorno a los 3.000 €. Si queremos saber si merece la pena pagar sus honorarios o no, basta con que le pidamos a nuestro bróker que impute dichos honorarios en el coste de la hipoteca. Así de simple, matemático y transparente.

Una excelente noticia:

Sería absurdo hablar de las bondades y ventajas de contratar a un bróker hipotecario sin explicar su operatividad a la hora de cobrar honorarios. Y es que los brókers hipotecarios seleccionados por Futur Finances únicamente cobran honorarios si el cliente decide, libremente y sin compromiso alguno, firmar la hipoteca que le haya conseguido. El cliente puede desistir antes de la firma sin que se devenguen honorarios ni gastos de ningún tipo.

Es muy importante también explicar y entender el por qué trabajan así los brókers seleccionados por Futur Finances: todos son expertos, todos llevan años ejerciendo esta profesión de manera exclusiva, y todos pueden permitirse el lujo de cobrar únicamente cuando el cliente decide firmar. Y si los clientes firman, es debido a que su bróker les ha mejorado la hipoteca que les había ofrecido su propio banco. Así de simple y efectivo, sin trampa ni cartón y con la transparencia como bandera.

Algunos datos demográficos de Córdoba

En la provincia de Córdoba viven, según los datos del INE, un total de 781.451 personas, de las que 382.886 son varones, y 398.565, mujeres. En cuanto a la capital, tiene una población de 326.039, con un reparto por sexo de 156.523 hombres y 169.516 mujeres.

Comparado con 2019, Córdoba capital ha aumentado en 338 personas su población durante 2020, una cifra simbólica. En cambio, si hablamos de la provincia entera, ésta ha perdido 1.528 habitantes con respecto a 2019, lo cual supone una variación mínima y nada representativa.

¿Cómo está el mercado de la vivienda en Córdoba actualmente?

Para conocer los datos y los precios que hay en Córdoba hemos acudido al portal inmobiliario Idealista, que cuenta con un apartado específico que recopila dichos datos, veamos qué nos encontramos

El alquiler en Córdoba

En cuanto al precio medio de alquiler en toda la provincia de Córdoba, está situado en 6,8 €/m², lo que implica un aumento de los precios en la provincia de un +4% si lo comparamos al año 2019. Si buscamos algo para alquilar en Córdoba capital, el precio medio se eleva hasta los 7,2 €/m², con una subida también con respecto al anterior año, pero en este caso, del +3,3 %.

Comparada con la media de la comunidad andaluza, situada en 8,7 €/m², observamos que Córdoba tiene unos precios de alquiler bastante contenidos. Y si lo comparamos con la media nacional, que son 11,1 €/m², estaríamos hablando de una provincia con unos alquileres bastante accesibles.

¿Y el precio de la vivienda en Córdoba?

La provincia de Córdoba registra un precio medio de la vivienda de 1.200 €/m², lo que significa un -5,5 % de caída en un año. En cuanto al municipio en sí, el precio medio es de 1.407 €/m², con una caída del -3,0 % en este caso con respecto a 2019. Si observamos el precio medio de la comunidad andaluza, que es de 1.650 €/m², vemos otra vez que Córdoba es una ciudad con un acceso a la vivienda relativamente asequible.

¿Cuál es la situación del mercado hipotecario en Córdoba?

Para hacernos una idea lo más precisa posible hemos acudido a los datos publicados por el INE y extraemos los siguientes datos:

Entre enero y noviembre de 2020 se formalizaron en Córdoba un total de 6.305 hipotecas, en comparación con las 7.914 que se formalizaron durante todo 2019.

Estas cifras dejan patente que el ritmo de compra y venta de vivienda no ha experimentado apenas variación en pleno año de la pandemia. Se espera que los efectos negativos de la misma sobre la vivienda se vean más a partir de este 2021, veremos qué pasa y a qué ritmo.

La mejor hipoteca para funcionarios en Córdoba

Ya sabemos que al ser funcionarios se nos facilita muchísimo la obtención de una hipoteca, y que lo más normal es que nuestro banco de siempre nos la conceda si se la solicitamos. Ahora bien, -y esto es fundamental-, ¿seguro que nuestro banco nos va a dar la mejor hipoteca posible de entre todas las hipotecas que hay actualmente en el mercado inmobiliario? Lo cierto es que es muy poco probable, por no decir que es más casual que otra cosa.

La competencia entre entidades bancarias para captar clientela que sea funcionaria es muy elevada, lo que sin duda beneficia al cliente al disponer así de mucha más oferta entre la que comparar. ¿Qué suele pasar? Pues tal y cómo hemos comentado antes, mucha gente se fía de su banco creyendo que tiene, casualmente, la mejor hipoteca del mercado y no realiza una búsqueda a través de un profesional. ¿El resultado? Que con el tiempo conocemos a alguien que con una situación laboral similar a la nuestra ha conseguido una hipoteca con un mejor tipo de interés, o sin tantas vinculaciones, y ahí es cuando caemos en la cuenta de que más vale realizar una buena búsqueda y comparativa antes de firmar nada, que al final hay mucho dinero en juego y tenemos demasiado a ganar o a perder como para no dedicarle la importancia que tiene una operación financiera de esta envergadura.

Ahora mismo, en pleno 2021, los brókers hipotecarios seleccionados por Futur Finances en Córdoba pueden conseguir las siguientes condiciones, tanto en hipotecas a tipo variable como a tipo fijo:

Hipoteca a tipo variable para funcionarios:

• Euríbor + 0,75%, hasta el 80% de tasación y hasta el 100% del importe.
• Euríbor + 0,90%, hasta el 90% de tasación y hasta el 100% del importe.
• Euríbor + 1,15%, hasta el 100% de tasación y hasta el 100% del importe.

Hipoteca para funcionarios en Córdoba a tipo fijo:

• Tipo nominal del 1,00%, hasta 30 años y el 100% de la compraventa, con un tope del 80% del valor de tasación.
• Tipo nominal del 1,30%, hasta 30 años y hasta el 100% de la compraventa, con un tope del 90% de valor de tasación.

Si comparamos estas condiciones con las que nos hayamos podido ver en otro sitio, queda claro que las condiciones que puede conseguir un bróker hipotecario experimentado son inalcanzables para la mayoría de los mortales. Así que y para concluir este artículo, recalcar lo mucho que merece la pena ponerse en manos de un bróker realmente experto para que nos guíe de principio a fin, y así tener la tranquilidad de que hemos hecho la búsqueda más extensa posible antes de firmar nuestra hipoteca.