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Cuando un cliente afectado por una hipoteca multidivisa me encarga un informe pericial de parte, una de sus principales dudas es saber el da帽o econ贸mico que ha sufrido, es decir, qu茅 dinero le tiene que devolver el banco si gana la demanda por hipoteca multidivisa.

Para estimar el c谩lculo del perjuicio econ贸mico de una hipoteca multidivisa hay que realizar dos cuadros de amortizaci贸n: (i) el que efectivamente ha pagado el cliente endeudado en una divisa (para este art铆culo vamos a suponer que se endeud贸 en yenes japoneses -JPY-), en su contravalor en euros -EUR- y (ii) el cuadro de amortizaci贸n simulado que se habr铆a producido si el cliente hubiera pedido la hipoteca en euros.
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La sentencia del Tribunal de Justicia de la Uni贸n Europea (TJUE) de fecha 3 de diciembre de 2015, sobre el asunto C-312/14, cambi贸 la jurisprudencia del Tribunal Supremo (TS) respecto a las hipotecas multidivisa. De considerar los pr茅stamos hipotecarios como un derivado financiero al que se le deb铆a aplicar la normativa MiFID, a tratarlos como pr茅stamos hipotecarios en divisas con opci贸n a cambiar de moneda

En otras palabras, para demandar a los bancos se tuvo que ir por la v铆a de falta de transparencia del clausulado multidivisa, en lugar de por las carencias de los tests MiFID.

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La pol茅mica de las hipotecas multidivisa no se circunscribe 煤nicamente a los procedimientos declarativos donde el deudor hipotecario invoca la nulidad del clausulado multidivisa contra la entidad bancaria por la indebida comercializaci贸n del pr茅stamo y el resarcimiento por el da帽o patrimonial provocado.

Debido a la fluctuaci贸n de las divisas, los adherentes generalmente tienen serias dificultades para hacer frente al pago de las cuotas, puesto que no pueden tener un control peri贸dico de las mismas. En numerosas ocasiones ven como sus cuotas van en aumento hasta el punto de no poder hacer frente a las mismas de forma regular, con el consecuente peligro de entrar en un procedimiento de ejecuci贸n hipotecaria. Si necesitas la ayuda de un abogado especializado, no dudes en solicitarnos presupuesto v铆a email a Futur Legal.

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Es importante que en la comercializaci贸n de los pr茅stamos hipotecarios multidivisa el cliente estuviese informado de todos los riesgos de la operaci贸n y qu茅 escenarios podr铆an darse en caso de cambios en el mercado de divisas.

Si por el contrario el cliente 煤nicamente fue informado de posibles beneficios y fue comercializado el pr茅stamo como un pr茅stamo hipotecario a un tipo de inter茅s muy competitivo y con condiciones aparentemente ventajosas (eludiendo los riesgos) podr铆amos estar ante un supuesto de claro error a la hora de prestar el consentimiento.

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Bankinter S.A. es unas de las entidades financieras que m谩s presi贸n comercial ejerci贸 en los a帽os 2006 a 2008 en la comercializaci贸n de pr茅stamos hipotecarios multidivisa. La conflictividad judicial ha sido m谩xima para le entidad financiera en materia de hipotecas multidivisa y la contrataci贸n de un perito economista especializado es esencial si se quiere cifrar adecuadamente las cantidades que el banco debe devolvernos.

La propia Mar铆a Dolores Dancausa, consejera delegada de la entidad en su d铆a, reconoci贸 en p煤blico que manten铆an en cartera 2.000 millones de euros en hipotecas multidivisa.

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Como perito economista especializado en productos financieros, me toca defender en Sala multitud de an谩lisis, tanto casos de informe pericial de hipoteca multidivisa, como informes de cuentas de Banco Popular, entre otros.

En este art铆culo, aprovechando que esta semana tenga una ratificaci贸n en Sala de un informe multidivisa, resumir茅 las principales dudas que se formular en relaci贸n al producto hipotecario complejo en 2022. Si quieres contactar conmigo para que analice el caso y presupueste la confecci贸n del informe pericial de hipoteca multidivisa, o bien precisas un informe del perjuicio econ贸mico para la ejecuci贸n de la sentencia, no dudes en enviarme un email:

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