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Apreciada Maria,

La cláusula que nos indica puede tener un problema de interpretación cuando se deba buscar cuál es el valor de mercado.

Yo les recomendaría que establecieran unas pautas indicando de qué forma se va a calcular dicho valor de mercado, ya sea a través de una tasación o a través de un estudio de mercado, y, posteriormente, acordando que aceptarán dicha valoración resultante.

No es malo que ya se haya establecido que deberá ser el valor de mercado, pero si no precisamos con mayor detalle la forma de obtenerlo, es un escenario viable que ninguna de las partes lleguéis al acuerdo sobre dicha valoración.

Las consecuencias de no llegar a un acuerdo es que quien quiera extinguir la copropiedad se verá abocado a tenerla que solicitar por vía judicial y una vez inmersos en dicho procedimiento se obtendrá la valoración del inmueble de conformidad a lo que establezca un perito judicial.

Sin más, reciba un cordial saludo,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

El IRPH de cajas (que lo llaman en la escritura, por lo que comentas ” IRPH CAIXES PROTEGIT” fue eliminado, junto al IRPH de bancos y el CECA, como se explica en nuestro artículo sobre la desaparición del IRPH de cajas. En tu escritura tienes los referenciales sustitutivos aplicables, que podría ser el Euribor, el IRPH de conjunto de entidades (sigue vigente), un tipo fijo…

Si en el recibo que pagas ahora estás pagando un interés del 3,812%, seguramente te aplican un IRPH de entidades más un diferencial, que no conocemos.

Ni se te ocurra firmar ningún acuerdo ni cambio a Euribor hasta que un abogado haya estudiado tu caso. En el artículo sobre el dinero a reclamar por una hipoteca con IRPH hemos cifrado en 40.000 euros el daño en una hipoteca de 180.000 euros, como ejemplo.

Solicita información a abogados especialistas, como Futur Legal, para que estudien tu caso y te asesoren correctamente. El día 3 de marzo sabremos la postura de Europa (TJUE) respecto a la abusividad del IRPH, momento en que sabremos la vía principal para demandar al banco y recuperar tu dinero.

Te dejo un vídeo mío en el que explico la situación:

Apreciado Ramon,

La consulta que nos planteas debe ser analizada desde dos supuestos:

1. Si has procedido a extinguir el condominio a través del convenio regulador de divorcio ratificado ante el Juzgado, indicarte que dicho documento es inscribible en el Registro de la Propiedad, una vez que el Juzgado te expida el testimonio de la sentencia y del convenio. Si lo efectúas por esta vía estás exento de abonar el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados y solo abonarías el coste de la inscripción registral de dicho documento.
2. Si por el contrario no lo hiciste constar en dicho convenio puedes optar por realizar la extinción por vía notarial, si bien indicarte que el precio de valoración del inmueble no tiene por qué coincidir con ese porcentaje que nos indicas, es decir, se debe valorar el inmueble objeto de división y se tributará por el 50 % de dicha valoración.

Recibe un cordial saludo,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

Apreciada Sandra,

Respecto al valor del inmueble por el cual se calcula la base objeto de tributación para el impuesto de actos jurídicos documentados estás en lo correcto y se calculará sobre el 50 %.

Respecto a la valoración del inmueble  y la repercusión que pueda tener fiscalmente al ser inferior al precio de compra te aconsejo que lo revises con un asesor fiscal.

Recibe un cordial saludo,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.