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Apreciada Carol,

En el momento en que se te ha notificado una demanda judicial es importantísimo que te pongas en manos de profesionales para que te puedan asesorar de una forma correcta habiendo estudiado a fondo la demanda que te han planteado de adverso. Debes saber que las demandas judiciales tienen plazos para ser contestadas con consecuencias legales en la defensa de tus intereses si no las contestas en plazo.

Advirtiéndote de antemano que sin conocer cuál es el objeto de la petición de dicha demanda, si lo que has recibido es una petición judicial de extinción de condominio o de división de cosa común, si el bien objeto de división es indivisible, es un derecho que puede solicitar cualquier copropietario y por lo tanto no puedes oponerte al mismo.

Recibe un cordial saludo,

Marina Mullor de Futur Legal.

Apreciada María,

La extinción de condominio es un acto jurídico que afecta a la copropiedad del inmueble. Cuando uno de los copropietarios cede su 50% al otro y éste se lo adjudica pasando a ser el único propietario del inmueble, hace que se alteren los datos de la propiedad del inmueble tanto en el Registro de la Propiedad como en el Catastro; es decir, que quien cede su porcentaje de propiedad deja de constar en dichos organismos.

Independiente de la escritura de propiedad es la escritura de préstamo hipotecario. El hecho de que cedas tu 50% no implica, como bien describías en tu consulta, que el banco esté obligado a eliminarte de tu posición deudora.

A modo de resumen podemos concluir con la siguiente frase: en lo referente a la propiedad del inmueble, sí que desapareces como copropietario, en lo referente a la titularidad del préstamo hipotecario, si el banco no aprueba la operación de mantenerlo únicamente con un deudor hipotecario, seguirás en dicha posición.

Recibe un cordial saludo,

Abogada Marina Mullor de Futur Legal.

Buenos días,

Efectivamente como apunta el compañero se puede conceder otra hipoteca con independencia de que ya tenga una, siempre y cuando haya capacidad de reembolso computando la suma de las dos cuotas sobre los ingresos que se perciben.

En la actualidad existen entidades que pueden financiar el 100% más los gastos de la operación por su condición de funcionario.

Santiago Cruz es CEO de iberCREDIT y experto hipotecario en Futur Finances.

Buenos días. La Agencia Tributaria le ha proporcionado la respuesta aunque no muy bien explicada, correcta, para que pueda deducirse tiene que ser considerada vivienda habitual y los requisitos son los siguientes: “Que constituya la residencia del contribuyente durante un plazo continuado de, al menos, tres años.” y “Que el contribuyente la habite de manera efectiva y con carácter permanente, en un plazo no superior a doce meses, contados desde la fecha de adquisición o de terminación de las obras”.

Solo podrá considerar la misma si ha dejado esta vivienda habitual por alguna de las excepciones:

– Celebración de matrimonio
– Separación matrimonial
– Traslado laboral
– Obtención de primer empleo o cambio de empleo
– Otras causas análogas justificadas

No entiendo la segunda respuesta de Hacienda ya que como indica su gestor el alquiler lleva a que no sea su vivienda habitual y NO podía haberla deducido. Lo único, la cuantía de los intereses como gasto que reduce los ingresos de interés. Además es una circunstancia de riesgo y fácil comprobación, ya que por un lado ha consignado los datos de la vivienda habitual para la deducción y debería haber hecho lo mismo con los ingresos del alquiler.

Para que un broker de hipotecas pueda darte una respuesta contundente sería preciso que analizara en profundidad tu caso, documentación acreditativa de tu situación económica y del solar. Si quieres un punto de vista experto, te sugiero rellenes nuestro formulario.