https://futurfinances.com/wp-content/uploads/2012/03/Logo_Futur_Finances_200.png00Pau A. Monserrathttps://futurfinances.com/wp-content/uploads/2012/03/Logo_Futur_Finances_200.pngPau A. Monserrat2018-05-09 09:49:592018-05-09 09:49:59Carga hipotecaria
Buenos dÃas, la Agencia Tributaria establece que una de las razones para que la vivienda no pierde el carácter de habitual está el traslado laboral, en concreto: “Cuando el contribuyente disfrute de vivienda habitual por razón de cargo o empleo y la vivienda adquirida no sea objeto de utilización, en cuyo caso el plazo antes indicado comenzará a contarse a partir de la fecha del cese“.
A lo que añade: “cuando el contribuyente disfrute de vivienda habitual por razón de cargo o empleo, en cuyo caso podrá seguir practicando deducciones por este concepto mientras se mantenga dicha situación y la vivienda no sea objeto de utilización“.
“Si se concluye que el cambio de residencia es necesario, la vivienda habrÃa alcanzado la consideración de habitual, y, en consecuencia, mantendrÃa el derecho a las deducciones practicadas por su adquisición hasta el momento en que se dieron las circunstancias que exigieron el cambio de vivienda“.
Si tienes el derecho a reiniciar la deducción desde que la vivienda alcance, de nuevo, la consideración de vivienda habitual, es decir regreses y habites la misma.
https://futurfinances.com/wp-content/uploads/2012/03/Logo_Futur_Finances_200.png00Antonio Gallardohttps://futurfinances.com/wp-content/uploads/2012/03/Logo_Futur_Finances_200.pngAntonio Gallardo2018-05-07 10:26:052018-05-07 10:29:19Deduccion hipoteca de vivienda que ya no es habitual, por traslado laboral
https://futurfinances.com/wp-content/uploads/2012/03/Logo_Futur_Finances_200.png00Marina Mullorhttps://futurfinances.com/wp-content/uploads/2012/03/Logo_Futur_Finances_200.pngMarina Mullor2018-05-04 12:11:132018-05-04 12:25:56hacerse cargo de la hipoteca
Hola,
Es una pregunta muy interesante ya que es una de las bases de la inversión y que mucha gente lo desprecia, por ejemplo teniendo los depósitos en depósitos que usan la capitalización simple.
La base es que tú tienes unos ahorros que dan una rentabilidad, si utilizas la capitalización compuesta lo que haces es reinvertir los beneficios.
El primer año el 5% es sobre 1.000 euros, sin embargo el segundo esa misma rentabilidad es sobre 1.050 (1.000+50); y el tercero sobre 1.102,50 euros (1.000+50+52,50). Al tener cada vez más capital, la rentabilidad no crece de forma lineal.
Verás si es grande la diferencia entre la capitalización simple y la compuesta con este mismo ejemplo alargándolo 30 años (si te parece mucho piensa el tiempo que te queda para jubilarte y a ver si vale la pena):
a) Invertido en capitalización simple: 1.500 euros de beneficio-> total 2.500 euros.
b) Invertido en capitalización compuesta: 3.321,94 euros de beneficio-> total 4.321,94 euros.
Respecto a tus preguntas puntuales, puedes utilizar la fórmula que te ha pasado Pau, si quieres utilizar excel te paso cómo lo tienes que escribir:
Un tipo fijo del 2 a 2,25% a 25 años es sin duda alguna una hipoteca a tipo fijo muy competitiva. En cuanto a las mejores hipotecas a tipo variable, toma como referencia la del BBVA a Euribor + 0,89% y la de ING a Euribor + 0,99%.
Loa bancos manejan escenarios de Euribor muy bajo durante 2018 y 2019, pero más allá la incertidumbre es máxima. Saber si financieramente te saldrá mejor un tipo fijo o variable es imposible, hasta que hayas pagado la hipoteca y sepamos cómo evolucionará el Euribor durante los próximos años. Personalmente, elegirÃa un tipo fijo si consigues los tipos mencionados.
https://futurfinances.com/wp-content/uploads/2012/03/Logo_Futur_Finances_200.png00Pau A. Monserrathttps://futurfinances.com/wp-content/uploads/2012/03/Logo_Futur_Finances_200.pngPau A. Monserrat2018-05-02 18:09:112018-05-02 18:09:11Hipoteca inminente (Fijo vs. Variable)
https://futurfinances.com/wp-content/uploads/2012/03/Logo_Futur_Finances_200.png00Pau A. Monserrathttps://futurfinances.com/wp-content/uploads/2012/03/Logo_Futur_Finances_200.pngPau A. Monserrat2018-04-30 11:46:492018-04-30 11:46:49Tengo posibilidad de que me concedan Hipoteca?
Mi mujer y yo queremos comprar una casa con un valor de 80.000 euros, tenemos unos 15.000 € de ahorro, pero solo tiene trabajo fijo ella, y la nómina no la tiene ingresada, le pagan en mano. Hay posibilidad de que nos concedan?
https://futurfinances.com/wp-content/uploads/2012/03/Logo_Futur_Finances_200.png00https://futurfinances.com/wp-content/uploads/2012/03/Logo_Futur_Finances_200.png2018-04-30 10:40:592018-04-30 11:42:40Tengo posibilidad de que me concedan Hipoteca?
Primero solidarizarme con vosotros por la problemática de la vivienda que está siendo un problema social gravÃsimo y que no veo yo se vaya a revertir en poco tiempo, en este sentido os aconsejo comprar.
En cuanto a la tasación comentaros que las conozco desde 1000€/m2 en un piso en 4ta planta por escaleras hasta 2500€/m2 en propiedades seminuevas. En este sentido aconsejaros pisos con muchos metros para ayudar a que la tasación sea alta y acá os dejo una propiedad que os podrÃa servir…
https://futurfinances.com/wp-content/uploads/2012/03/Logo_Futur_Finances_200.png00Luis Alberto Cabezas Echegoyenhttps://futurfinances.com/wp-content/uploads/2012/03/Logo_Futur_Finances_200.pngLuis Alberto Cabezas Echegoyen2018-04-29 19:37:352021-04-27 12:13:32Hipoteca para fijo discontinuo en Palma
Las operaciones de hipoteca tienen dos partes bien definidas, la primera la parte económica que es saber el Banco si le vas poder pagar la hipoteca y la segunda es saber si la propiedad que pretendes comprar vale lo suficiente como para servir de garantÃa del dinero que te vayan a dejar que es la tasación.
Hay varios parámetros que el Banco toma para concederle la hipoteca, como por ejemplo el ratio de endeudamiento que es el porcentaje de tus ingresos que te permite destinar a la letra, por regla general es el 33%, los he conocido del 35 y hasta del 40%; tu edad: el Banco hace la siguiente cuenta 75 años que es la edad en que estaremos jubilados con seguridad menos tu edad y esos serán los años que como máximo te dejará endeudarte, por lo que comentas seguramente te dejarán hasta 40 años, etc.
Con estos y otros tantos parámetros tendrás pre-aprobada tu hipoteca y te pedirán tasar, que es la otra parte de la operación y sin la cual no te dejarán el dinero. Las tasaciones se hacen por m2, para que me entiendas no es lo mismo una propiedad de 50 años en un edificio de 70 años sin ascensor y sin reformas que uno semi nuevo con parking y trastero con zonas comunes ajardinadas y piscina comunitaria, pero para que me entiendas en Palma conozco tasaciones de 1000€/m2 en un 4to sin ascensor y hasta 3500€/m2 en el paseo marÃtimo (siempre en viviendas de segunda mano).
La famosa restricción del 80% de la tasación o compra-venta, el menor, significa primero que la tasación debe ser de por lo menos un 25% arriba del dinero que tu necesitas, por ejemplo si necesitas 100, la tasación debe ser de 125 ya que el 80% de 125 es 100. Esta tasación debe ser razonada con anterioridad, si la propiedad tiene muchos metros y el valor está entre los baremos aceptados seguramente nos llegará.
Otra cosa es la siguiente restricción, la del 80% de la compraventa, se supone que si tu futura casa vale 100 el Banco sólo te dejará el 80% y tu debes tener el 20% más los gastos, y es aquà en el que algunas entidades financieras arriesgan más y te dejan hasta el 100% del valor de compraventa o hasta el 120% de este valor pero en casos muy excepcionales… para esto te invito a que nos solicite la gestión de tu mejor oferta de hipoteca y por otro lado recomendarte un apartamento de 9 años de antigüedad con parking trastero y zonas comunes con piscinas jardines y juegos por tan sólo 145.000€.
Luis A. Cabezas Echegoyen, profesional del sector inmobiliario en Futura Propiedades.
https://futurfinances.com/wp-content/uploads/2012/03/Logo_Futur_Finances_200.png00Luis Alberto Cabezas Echegoyenhttps://futurfinances.com/wp-content/uploads/2012/03/Logo_Futur_Finances_200.pngLuis Alberto Cabezas Echegoyen2018-04-28 21:54:382021-04-27 17:48:50Comprar en Palma al 100% + gastos
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