Cursos de inversiones financieras 2019

Hola Tomeu,

En primer lugar enhorabuena, te has dado cuenta que con ir al banco no te basta para dar rentabilidad a tus ahorros, 茅ste es el primer paso. Sin embargo, es un arma de doble filo: no tiene que ser peor el remedio que la enfermedad.

Me explico, ahora corres el riesgo de caer en manos de un vendedor de p贸cimas m谩gicas, de estos que antes estaban en las ferias vendiendo crecepelos y sustancias vigorizantes.

La formaci贸n en mercados financieros es muy extensa y con cursos de 20h no puedes llegar a ser un inversor de gran 茅xito por famoso y caro (o barato) que sea el “gur煤” que te lo da. Antes de inscribirte debes tener en cuenta estos conceptos:

Huye de profesores que te prometen trucos infalibles.
Huye de profesores que no puedan demostrar que operan con cierto 茅xito.
Busca cursos que te ense帽en a entender los mercados financieros.
Busca cursos que te ense帽en cuestiones b谩sicas sobre mercados financieros.
Busca cursos que te ense帽en a no perder dinero, si lo haces acabar谩s ganando.
Ten en cuenta que tras un curso b谩sico desconocer谩s muchas cosas, pero entender谩s muchas otras que te dejar谩n enfrentarte al mercado, al menos sabr谩s descartar inversiones.
Tras un curso b谩sico, si te gusta el tema, puedes ir ampliando conocimientos.
No busques milagros.
Tanto en la web de Corredordefondos como en la de Aulafinanzas ver谩s nuestros cursos de formaci贸n, todos estar谩n basados en los principios que te he comentado.

Luis Garc铆a Langa
Aulafinanzas.com | Corredordefondos.com

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Minimo escriturable superior al precio de compra

Buenos d铆as. Una compraventa de vivienda tiene que pagar impuestos por el valor por el que se ha hecho la transacci贸n, los 160.000 euros, pero como se帽alas al estar muy por debajo del valor en tablas de la Comunidad Aut贸noma, te citar谩n con casi toda seguridad.

Mi recomendaci贸n es que recopiles la informaci贸n que intente justificar porque de ese precio tan por debajo y en todo caso que sea la administraci贸n la que posteriormente establezca si tienes que pagar a m谩s. De todas formas, ser谩 el notario qui茅n mejor te asesore sobre la forma a proceder, ya que comprobar谩 esa divergencia y como actuar.

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Hipoteca de ING sin avales

Hace muy poco tiempo la hipoteca de ING se ha encarecido, pasando de Euribor + 0,99% a Euribor + 1,11%. Eso s铆, pasan a asumir todos los gastos relacionados con la hipoteca.

No es una mala hipoteca si buscas el 100% de compraventa y la tasaci贸n al 80% es suficiente, ya que hace un tiempo que no financian el 100% m谩s gastos.

saludos cordiales.

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Mejores brokers de hipotecas en Barcelona

Algunos de los mejores brokers de hipotecas en Barcelona trabajan para nuestro portal, seleccionados en base a su experiencia y profesionalidad. Si quieres que te contacten, sin compromiso, rellena nuestro formulario.

saludos.

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驴me concederan la hipoteca?

Para saber los puntos a tener en cuenta os aconsejo leer el art铆culo enlazado sobre c贸mo saber si os conceder谩n la hipoteca.

En principio ser铆a mejor que cancelarais la deuda del coche, pero lo mejor ser铆a plantearlo al del banco y que os diga como ver谩n los de riesgos mejor la operaci贸n.

saludos.

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Burbuja inmobiliaria a partir de 2019

Hola Julio,

Es una pregunta muy normal viendo c贸mo han subido los precios inmobiliarios en los 煤ltimos a帽os. En primer lugar habr铆a que definir qu茅 es una burbuja: se trata de un periodo de tiempo durante el cual el precio de un activo se dispara muy por encima de su valor; se provoca por un aumento muy significativo de las compras que se propaga a inversores totalmente ajenos al conocimiento del activo.

Aqu铆 ya vemos el primer problema: c贸mo saber que un activo se dispara por encima de su valor? En caso de acciones es m谩s f谩cil ya que hay m茅todos para calcularlo con mayor o menos acierto (por ejemplo el descuento de flujos de caja) pero s铆 avisa de burbujas como la del 2000 (“punto com”); en materias primas se sabe el coste de extracci贸n, tratamiento y distribuci贸n y ver que el precio se dispara (como en oro o petr贸leo en 2011-2012); en la reciente burbuja del bitcoin tambi茅n es f谩cil ver que una moneda no puede tener un crecimiento exponencial y vol谩til como el que ten铆a.

Sin embargo en inmueble es m谩s complicado: se puede valorar el coste de construcci贸n pero no lo que valora la gente vivir en un barrio o en otro o en el piso alto o con vistas al mar o que tenga una piscina o un ascensor plateado. Adem谩s es poco l铆quido, por lo tanto ni siquiera tenemos un mercado de oferta-demanda 贸ptimo con evoluci贸n de ratios, de comparables y cualquier variaci贸n, por peque帽a que sea, distorsiona los precios.

Es evidente, viendo el resultado, que hemos vivido una burbuja inmobiliaria entre los a帽os 2005 y 2007, veamos c贸mo est谩bamos y como estamos en este gr谩fico de Tinsa:

Precios inmobiliarios (Tinsa)

Precios inmobiliarios (fuente Tinsa)

Es evidente que no estamos al nivel de la burbuja (el precio var铆a entre provincias pero la forma de la misma es similar), a eso habr铆a que restarle la inflaci贸n.

Tras todo este rollo, y respondiendo a tu pregunta: no creo que haya burbuja inmobiliaria hoy por hoy, sin embargo, si est谩s pensando en comprar un inmueble te har铆a estas puntualizaciones:

  • Aunque no haya burbuja, s铆 puede estar algo caro: no es necesario que suba tanto para que haya una correcci贸n.
  • Los tipos de inter茅s son fundamentales para intentar predecir precios: la mayor铆a de gente no compra un inmueble porque pueda pagar 200-300.000 euros, lo hace porque puede pagar una determinada cuota al mes. Si suben las cuotas podr谩 pagar menos por el inmueble. Yo creo que el euribor seguir谩 subiendo.
  • Si es para vivienda habitual y es sustitutivo de un alquiler deber铆as tener muy claros algunos conceptos, uno de ellos es que s铆 creo que hay burbuja de alquiler (el importe del precio del alquiler respecto al de compra es irracionalmente alto) y por tanto (si las administraciones p煤blicas hacen su trabajo fomentando la oferta) los alquileres caer谩n. Recuerda que, adem谩s, creo que el euribor seguir谩 subiendo y te afectar谩 a tu hipoteca si es variable.
  • Si es para invertir lo descartar铆a por completo por varios motivos: (i) ya te he dicho que creo que el alquiler bajar谩, (ii) las cuotas hipotecarias subir谩n, (iii) es una inversi贸n de mucho riesgo ya que necesita financiaci贸n, no te deja diversificar, tiene unos gastos brutales, de hecho el minuto cero empieza con -12% a lo que hay que a帽adir los anuales y los extraordinarios como reformas o derramas; (iv) es menos rentable que la bolsa; (v) fiscalmente es poco eficiente, adem谩s de impuestos de compra-venta, los alquileres tributan en la base general y no en la del ahorro y (vi) si te gusta la inversi贸n inmobiliaria puedes hacerlo v铆a mercados financieros utilizando fondos de inversi贸n como el de Janus Henderson “Pan European Property Equities”,as铆 podr谩s invertir de forma barata, con total liquidez, diversificando en inmuebles de todo el mundo y gestionado por expertos.

Un saludo!

Luis Garc铆a Langa
Corredordefondos.com | Aulafinanzas.com

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Ley del cr茅dito inmobiliario 2019

Como explicamos en otro foro, de Futur Hipotecas, la nueva “Ley de hipotecas” o Ley reguladora de los contratos de cr茅dito inmobiliario est谩 a煤n en tramitaci贸n hipotecaria y, se supone, se va a aprobar en los pr贸ximos meses. Adem谩s de cambios en la figura del broker hipotecario o intermediario de cr茅dito inmobiliario, hay mejoras destacables en la posici贸n del consumidor y aut贸nomo frente a los bancos, en materia de gastos, de aplicaci贸n del vencimiento anticipado por impagos, entre otras. Ello puede impulsar a la banca a encarecer las hipotecas, como ya estamos viendo con bancos de referencia como ING, o a ser m谩s restrictivos.

Podemos decir que la nueva normativa mejora los derechos para hipotecarse, pero tal vez suponga hipotecas algo m谩s caras y menos accesibles.

saludos.

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Hipoteca obligaci贸n domiciliaci贸n n贸mina

No es obligatorio en absoluto y puedes domiciliar la n贸mina en el banco que desees. Otra cosa es si has pactado alguna bonificaci贸n en el tipo de inter茅s, que deber铆a figurar en la escritura; de ser as铆, el banco te aplicar谩 unos intereses mayores.

Te aconsejo mires bien la escritura y, si no hay bonificaci贸n por tener la n贸mina domiciliada, cambien de banco si as铆 lo deseas. Lo que puede ocurrir, en todo caso, es que la cuenta corriente tenga m谩s comisiones si no tienes domiciliada la n贸mina, claro.

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Hipoteca ING fija

Actualizando la informaci贸n a febrero de 2019 para los usuarios que busquen la inexistente hipoteca fija de ING, comentar las condiciones de las hipotecas de ING en estos momentos:

  • La hipoteca variable de ING empeora sus condiciones, pasando de Euribor + 0,99% a un Euribor + 1,11%.
  • La hipoteca Mixta tambi茅n ha empeorado desde julio de 2018 a febrero de 2019, pasando de un “desde 1,79%” a un “desde un 1,99 TIN los primeros 10 a帽os“; pasada la d茅cada, la hipoteca de ING cobra un tipo variable de Euribor + 1,11%.

Si buscas las mejores hipotecas a tipo fijo, puedes solicitar informaci贸n sin compromiso a los mejores brokers hipotecarios rellenando este formulario.

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Hipoteca 100 ING

Como explicamos hace unos meses, ING ya no da hipotecas al 100% m谩s gastos. Como m谩ximo es posible conseguir financiaci贸n de ING para el 100% de compraventa, sujeto a la doble restricci贸n del 80% de tasaci贸n. Por tanto, hay que tener ahorros para los gastos, como m铆nimo.

Adem谩s, a febrero de 2019 acaba de empeorar sus condiciones de la hipoteca variable de ING: pasa de Euribor + 0,99% a Euribor + 1,11%.

Si buscas una hipoteca al 100% m谩s gastos, te aconsejo solicites informaci贸n a los intermediarios seleccionados por Futur Finances, rellenando este formulario, sin compromiso.

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