Apreciada Claudia,
Agradecerte tu participación en este foro gratuito de hipotecas.
Lo primero es que deberÃas aclarar qué quieres decir con que tu madre “puso como aval su piso”. Los inmuebles no puede avalar, solo las personas fÃsicas y jurÃdicas. Entiendo que hipotecó su piso como segunda garantÃa, firmando ella como titular de la hipoteca, como compradora del piso junto a su ex-pareja y, además, como hipotecante no deudora.
Si la actual casa de tu madre está hipotecada en garantÃa del préstamo hipotecario firmado con su ex-pareja, me temo que no hay mucho que hacer. O bien paga al banco el importe hipotecado de su vivienda, o bien deberá esperar a que se pague el total de la hipoteca. Se podrÃa intentar negociar con el banco que quite la hipoteca y se quede solo con la garantÃa de la casa comprada con el ex, pero te adelanto que el banco no suele aceptarlo.
Mientras la actual casa de tu madre esté hipotecada, además de responder ante el banco del importe hipotecado de su casa, no se podrá vender sin pagar al banco la parte hipotecada.
Te recomiendo acudáis a un abogado para que os explique de forma personalizada las posibilidades que tenéis.
saludos.
Economista colegiado hace más de 25 años en el CEIB. CEO de Futur Finances. Perito financiero de Futur Legal.
Contactar con Pau A. Monserrat: monserrat@economistas.org.
Profesor de EconomÃa Financiera (UIB) y director de Máster (UNIR). Consejero del Consejo Económico y Social de Illes Balears. Patrono de la Fundación Finsalud.
Licenciado en EconomÃa (1997) y en Administración y Dirección de Empresas (1999) por la UIB. Máster Universitario en AsesorÃa Fiscal por la UNIR (2022).
Autor de libros y artÃculos académicos (ver en Dialnet). Entre otros, La Banca Culpable (Esfera de los Libros, 2013); capÃtulo Intermediarios de crédito inmobiliario, sus representantes designados y prestamistas inmobiliarios (Comentarios a la Ley Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario, Wolters Kluwer, 2019); Del dinero mercancÃa a las criptomonedas (Situación, tendencias y retos del sistema financiero, Aranzadi, 2022).
Pau A. Monserrat considera la economÃa y las finanzas no solo como una profesión, sino como una forma de entender el mundo. Su enfoque humanÃstico combinado con un análisis matemático le permite abordar las relaciones entre los distintos agentes económicos. Se ha mostrado activo en la promoción de la educación financiera y la intermediación hipotecaria, asà como en la defensa de los derechos del consumidor en el sector financiero.
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