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Gracias Antonio, yo estoy en un caso similar (creo que Hacienda está mirando ahora con lupa este tipo de cuestiones). Mi duda es, si quedaban 50.000 euros pendientes, pero por gastos de cancelación y amortización anticipada pagamos 60.000 euros ¿serÃan esos 10.000 euros considerados como inversión en vivienda habitual y por lo tanto deducibles? ¿Qué ocurre con los gastos de registro y notarÃa de cancelación del antiguo préstamo y de constitución del nuevo préstamo? ¿Se podrÃan también considerar como gastos deducibles? ¿Y el pago del impuesto de transmisiones por el nuevo préstamo, también es un gasto deducible? Muchas gracias!!
Efectivamente, sólo puedes deducirte por la parte que se ha destinado a la adquisición de la vivienda. Si, por ejemplo, cuando cancelaste la hipoteca quedaban 50.000 euros pendientes, aunque la nueva fuera por 100.000 euros, sólo podrás hacerlo por esos 50.000 euros, el 50% en nuestro ejemplo; es decir, divide lo que te quedaba pendiente por el total de la nueva hipoteca para calcular la parte de capital e intereses que puedas deducirte y podrás hacerlo, hasta que canceles la totalidad del mismo.
Buenos dÃas, por los datos que indicas y teniendo en cuenta el programa de cálculo de retenciones que la Agencia Tributaria pone a disposición de todos los pagadores, la retención base serÃa del 12,04%, dos puntos menos de lo que indicas. El tipo es muy elevado, de hecho, incluso si no considero a tu hijo menor a cargo, este serÃa del 13,2%. Por esto, solicita que lo revisen y te ajusten el mismo, ya que, aunque te de derecho a una devolución posterior, mes a mes ya estás pagando de más anticipando durante muchos meses un pago de impuestos que no te corresponde.
Te recomiendo acudas a un Intermediario Financiero Registrado como nuestros colaboradores de RN, dada las peculiaridades de la operación que comentas. Si quieres acceder a los mejores brokers hipotercarios de España, sin coste adicional (por usar nuestros servicios no se encarecen los honorarios que cobran los profesionales), no dudes en rellenar nuestro formulario de contacto, sin compromiso.
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Director General de RN Tu solución hipotecaria.
Reunificar préstamos sin hipoteca a dÃa de hoy es casi una misión imposible, incluso si se pagan al dÃa. Mucho más difÃcil si se pretende reunificar tanto dinero, 50.000€ en préstamos lo veo una cantidad imposible de reunificar, si no aportas una garantÃa hipotecaria.
En Futur Finances solo trabajamos la reunificación de deudas mediante la unificación de todas las deudas en una sola cuota hipotecaria.
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