Renta 2020 – Desgravar hipoteca subrogada

Buenos días, no puede porque la adquisición que es la que origina el derecho a deducción, no el hecho de tener una hipoteca, es posterior al 31 de diciembre de 2012.

De hecho lo que si se puede es lo contrario, mantener la propiedad de esa vivienda habitual y subrogarse a otra hipoteca, por lo comentado anteriormente, por lo que origina la deducción es el hecho de comprar una vivienda habitual y habitarla se mantiene, aunque cambién las condiciones de la financiación con la que paga esa compra.

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Hipoteca 100%

En estos momentos es posible conseguir una hipoteca al 100% de compraventa para funcionarios, como es tu caso según comentas. En cuanto al porcentaje de tasación, será entre el 90% y el 80%.

Lo que necesitarás sí o si son ahorros para pagar los gastos de compraventa, algo más de un 10% aproximadamente.

saludos!

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Asesoramiento y relación con el banco

A la espera de que alguno de los intermediarios hipotecarios seleccionados por este portal aporten su conocimiento, te comento:

  1. Si contratas un broker hipotecario, tienes 14 días naturales para desistir sin tener que alegar causa alguna. Pasados estos días, asumes una serie de obligaciones que deben estar meridianamente claras en el contrato de intermediación, según fija la Ley 5/2019 y la Ley 2/2009 supletoriamente.
  2. Si un broker hipotecario gestiona con un banco tu hipoteca, en principio después tendrías problemas para hacerlo directamente, si es en las semanas/meses más próximos. Depende de la política de cada banco y del contrato que hayas firmado con el intermediario de crédito inmobiliario.
  3. Los servicios de intermediación se contratan cuando quieres que gestionen tu hipoteca. Antes de haberlo hecho tu, al menos con otros bancos.
  4. La actividad de asesoramiento, legalmente, es distinta a la intermediación. Te lo explico en este artículo.
  5. Un intermediario hipotecario profesional gestiona tanto hipotecas “fáciles” como “difíciles”, si bien los honorarios varían en función de esta dificultad, desde 0€ a unos 4.500€ según perfil del cliente y broker.

saludos cordiales!

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Comprar Terreno

Hola JP,

Dependiendo del precio del terreno podrás solicitar una hipoteca o bien un préstamo personal.
El banco te financiara como máximo hasta un 50% del precio del terreno, por lo tanto para obtener una hipoteca como mínimo el terreno debería valer unos 100.000 €. Por debajo de este importe lo mas probable es que te ofrezcan un préstamo personal.

Los bancos ofrecen por regla general una hipoteca para importes a partir de 50.000 €.

Si quieres contactar con un intermediario hipotecario como Hipotecas Plus, rellena el formulario de Futur Finances.

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Hipoteca 90

Hola, 

Con los datos que nos has facilitado es factible que os concedan la hipoteca dado que cumplís con los requisitos mínimos exigidos para la concesión de una hipoteca. Si deseáis una propuesta que os encaje podeis contactarnos en Hipotecas Plus y Futur Finances.

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Empleo en Baleares de marzo de 2021

Comprendo tu preocupación, Eva. Y es muy bueno que te vayas informando.

No te voy a engañar, los datos de afiliación a la Seguridad Social, paro y ERTE de las Illes Balears en marzo de 2021 siguen siendo muy malos, si bien han mejorado algo respecto al mes de febrero.

Para hacernos una idea de la situación recomiendo comparar los datos de marzo de 2021 con marzo de 2020 (mes que ya empezó a mostrar daños en el mercado laboral  y, también, con marzo de 2019 (aún no sabíamos nada de la maldita Pandemia).

Así tenemos, en cuestión de afiliación a la Seg. Social en Illes Balears:

  • Marzo de 2019: 458.019 afiliados.
  • Marzo de 2020: 451.696.
  • Marzo de 2021: 419.498 afiliados, un 7,13% menos que marzo de 2020 y un 8,4% menos que marzo de 2019.

En cuanto a parados registrados en las Illes Balears:

  • Marzo de 2019: 54.761 parados.
  • Marzo de 2020: 62.769.
  • Marzo de 2021: 82.988 parados, un 32.2% más que marzo de 2020 y un 51.5% más que marzo de 2019.

A estas cifras que reflejan un daño enorme en nuestro tejido laboral, hay que añadir los ERTEs, 35.478 trabajadores con su trabajo congelado en marzo de 2021.

Son datos muy malos para nuestras islas, muy afectadas por la Pandemia. Todo depende del ritmo de vacunación, que determinará hasta qué punto tendremos temporada turística este año.

saludos y lamento no poder ser más optimista.

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Amortización de hipoteca

Poder deducir puede, de hecho, uno de los requisitos para hacer la declaración es aplicar una deducción por vivienda habitual. Lo que ocurre, como bien le han indicado mis compañeros es que hacienda “devuelve” no entrega, es decir, tiene que haber pagado para poder recibir y como no ha tenido ninguna retención, no se le reintegra ninguna cantidad.

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Venta vivienda habitual y compra

Desgraciadamente No, solo puede acogerse a los beneficios de no tributar por las ganancias de la primera venta si la reinverte en la siguiente vivienda habitual, ya que, como señala la Resolución Vinculante de Dirección General de Tributros, V0308-18 de 8 de febrero de 2018, entre otras: “la futura nueva vivienda habitual se adquiriría, en cualquier supuesto, con posterioridad a 31 de diciembre de 2012, por lo que no cabe la posibilidad de aplicar la citada deducción, al haber sido suprimida con efectos 1 de enero de 2013”. Por ello, no tendrá derecho a ningún tipo de deducción por las cantidades que pague por esta nueva vivienda.

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Amortización de hipoteca

Muchas gracias por la respuesta. Y entonces no hay ninguna posibilidad para que no pierda la amortización que he hecho y también los gastos de notario y registro?

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Deducción por vivienda habitual

La deducción por adquisición de vivienda habitual no se puede repartir a conveniencia. En base al porcentaje de compraventa que cada uno tenga, va a poderse desgravar. Si tenéis la casa comprada al 50%, tu te puedes deducir el 50% de la hipoteca y tu mujer el otro 50%. Si solo le han retenido 56 euros, eso será lo que le podrán devolver. En todo caso, haz la simulación de declaración conjunta, por si os fuera más beneficiosas fiscalmente.

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