Extincion de condominio y adjudicacion

Apreciada Alamo21,

En primer lugar una idea: si te comprometiste a quitar a tu ex-pareja de la hipoteca, a cambio de adquirir el 100% de la propiedad, asumiste una obligación que deberías cumplir.

En cuanto a la negociación de la nueva hipoteca, el banco no tiene obligación alguna de concederte una novación para quitar un titular. Si acepta el acuerdo, puede perfectamente empeorarte las condiciones que tenías pactadas anteriormente. Es un tema de negociación.

Si tu banco no acepta la operación, siendo funcionaria puedes negociar con otros bancos, bien una subrogación (si alguno mejora las condiciones que ahora tienes, improbable si son del 2006) y posterior novación para quitar a tu ex, bien una nueva hipoteca sin tu ex (con los costes superiores que ello conlleva).

En relación a si tienes o o obligación de cambiar de hipoteca si te supone costes y peores condiciones, habría que ver lo que pactaste con tu ex pareja en su día.

saludos.

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Puede declarar mi hipoteca?

Si has comprado a partir del 1 de enero de 2013, la financiación hipotecaria no tiene desgravación alguna en el IRPF.

saludos.

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Burbuja inmobiliaria a partir de 2019

Hola Julio,

Buscando información he llegado a tu pregunta, y aunque ha pasado 1 año, te voy a dar mi humilde opinión: con la crisis provocada por la pandemia del Covid-19, el mercado inmobiliario está en un punto de gran incertidumbre e inflexión. Está claro que estamos entrando en un gran crisis económica mundial y que España se verá muy fuertemente afectada.

La destrucción de empleo y las aciagas perspectivas de recuperación ya se empiezan a notar en los precios, sobre todo en algunas comunidades donde el precio de la vivienda está por las nubes. Desde el punto de vista del mercado, parece que el precio de la vivienda dejará de subir, e incluso bajará en algunas ciudades. Por otra parte, la antedicha destrucción de empleo y empresas, dificultará el acceso a una buena hipoteca a aquellos que no dispongan de una estabilidad laboral consolidada y firme.

Para los que ya tienen una hipoteca, es previsible que mucha gente se quede en breve sin poder hacer frente a las cuotas mensuales, y me permito aventurar que solamente medidas y ayudas por parte del gobierno podrán evitar los impagos. Y hablamos de medidas tan contundentes como la misma crisis que estamos pasando, no sirven medias tintas ni parches provisionales.

En definitiva, dadas las excepcionales circunstancias actuales por el Covid-19, no creo que haya una burbuja inmobiliaria como la de 2008. Me inclino a pensar que los problemas de impagos vendrán dados por la destrucción de pymes y puestos de trabajo, no por un sobre endeudamiento de las familias, como pasó en la anterior crisis.

De todos modos, no olvidemos que factores como los rebrotes y su magnitud, así como el desarrollo exitoso de una vacuna (esperemos que sea muy pronto), pueden alterar cualquier previsión de un día para otro, para bien o para mal.

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Hipoteca compleja

Estimada Carolina,

El proyecto se puede financiar si hay garantía hipotecaria, capacidad de reembolso de los solicitantes y si la entidad bancaria supervisa la disposición de los fondos controlando  los pagos de la reforma.

Por lo que nos comentas no va a ser posible hipotecar el bien porque no es vuestro aun, y porque aun siéndolo, sería una compraventa con condición resolutoria, que ninguna entidad admitiría como garantía.

¿Habría posibilidad de hipotecar otro bien?

Estamos a la espera de tus comentarios.

Santiago Cruz, CEO en Ibercredit.

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Dos hipotecas

Aunque el banco no lo incluya si ambas hipotecas van para la adquisición o rehabilitación de vivienda incluya las dos, sin ningún problema, aunque el banco por error no haya informado. Si la Agencia Tributaria le consulta sobre este hecho remitales la información sobre los pagos y el destino de los mismos, entiendo que sobre la segunda hipoteca conserva aún las facturas de esa reforma, que que sería importante siempre tener el máximo de documentación.

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Declaración conjunta con hija 17 años

Buenos días. Debería dejarle hacer la deducción, siempre que esa vivienda continúe siendo su vivienda habitual. Cada uno puede hacer la deducción de forma individual y en su caso y si tiene la custodia de su hija la puede incluir sin problema a la hora de aplicar la deducción. Cada contribuyente propietario podrá deducirse hasta 9.040 euros sin ningún tipo de problema. Siempre puede hacer una solicitud de ingresos indebidos para que le devuelvan esta deducción, pero debería poder aplicarlo sin problema. Consulte si es que no tiene retenciones o son bajas y aunque incluya esta cantidad lo que ocurre es que no se modifica el resultado de la declaración ya que insisto, no debería tener ningún problema en incluir estas cantidades.

Un saludo.

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Extinción i/o división de condominio

Si realizan una extinción de condominio, con independencia de que sea voluntaria o tras una sentencia, si no hay ningún beneficio para ninguna de las partes, que el que venda reciba lo mismo que le costó, solo tendrá que pagar Actos Jurídicos Documentados, dependerá de las comunidades autónomas pero estará alrededor del 1%-1,5%.

Si no fuera así, que no se compensara esta diferencia tendría que pagar impuestos. Si recibe menos de lo pagado se podría considerar una ganancia encubierta con lo cuál podría considerarse una donación. Por el contrario si recibe por encima del valor (porque se haya incrementado el valor de la propiedad) habría un incremento patrimonial y como tal tendría que tributar en el IRPF.

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¿Hipoteca para funcionarios interinos?

Hola!

Aunque lo ideal para conseguir una hipoteca inmejorable es que ya tengas tu plaza fija, si llevas al menos 2 años (veo que sí) trabajando de manera casi ininterrumpida con las administraciones públicas, a día de hoy hay posibilidades de conseguir una hipoteca en unas buenas condiciones.

Además, indicas que tienes ahorros para cubrir el 20 % del precio de la vivienda, y eso es una buena noticia, ya que lo bancos están dando un 80 % del valor de tasación, aunque según el caso y los avales que se presenten, se puede llegar al 90 o incluso al 100 %.

Te voy a dar mi consejo particular: acude a un asesor hipotecario independiente a ver qué hipoteca te puede conseguir, que te haga los cálculos con tu situación laboral actual, y un simulado en el caso de que ya tuvieras la plaza de trabajo fija. Si no hay mucha diferencia en las condiciones, y te interesa comprar ahora, adelante. Si por el contrario, tu asesor te aconseja que esperes un poco hasta que consigas plaza fija, hazle caso. Puedes contactar con brokers hipotecarios seleccionados dejando tus datos de contacto en este formulario, sin compromiso.

Ah, y no olvides que la cuota a pagar mensualmente de hipoteca no debe superar el 30-35 % de tu sueldo, tanto como por requisito de los bancos, como por tu salud financiera.

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Hipoteca compleja

A la espera de que alguno de los profesionales que trabajan en los brokers de hipotecas contesten, os sugiero pedir información, sin compromiso, dejando vuestros datos de contacto.

saludos.

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Vender casa ofreciendo hipoteca ‘privada’ al comprador

Es perfectamente legal que financies la compra de tu vivienda concediendo un préstamo hipotecario con la garantía real de la hipoteca sobre la casa vendida.

Eso sí, hay que seguir todos los trámites legales pertinentes: firma ante notario e inscripción en el Registro de la Propiedad.

Acude a un abogado especializado para que te asesore y prepare los contratos.

saludos.

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