Buenos tardes
En Febrero de 2018 firmamos el convenio de separación y en el que a lo que se refiere al domicilio conyugal se hace mención que con fecha de febrero de 2020 se procederá a la vta de la vivienda con derecho preferente a la compra por parte de uno de los dos cónyuges sin especificar cual de ellos lo va a adquirir.
A día de hoy llegamos a un acuerdo de que yo compraré su parte.
En el banco al no hacer mención a la disolución del condominio y no especificar quien adquiere la vivienda, me instan a efectuar una escritura notarial para poder efectuar la compra.
La pregunta que yo efectuó es; si se hace una “modificación del convenio regulador” haciendo mención a que acordamos mutuamente extinguir el condominio y explícitamente que adquiero yo su parte subrrogandome a la total deuda existente con el banco, me serviría para así no tener que hacer una escritura notarial?
Atentamente
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Hola, estaba planteando ofrecer a mi expareja la posibilidad de comprarle su 50% de la antigua vivienda que compartíamos mediante una extinción de condominío. ¿ En caso que lo acepte, pero que nos pongamos de acuerdo en el precio, hay alguna manera legal de carcularlo ? He leido que se puede sacar a subhasta pública, ¿ es así ? ¿ Yo podrñía acceder a esa subhasta como comprador ? Gracias.
Hola,
Tengo un caso algo peculiar. Tengo dos propiedades libres de hipoteca pero que no puedo hipotecar. Una forma parte de una finca de bajo más tres plantas, donde las tres plantas son de mi propiedad y la de mi hermano. El año pasado pusimos un ascensor nuevo y para que pudiera tener acceso a la calle de detrás, en el que tengo otra finca que también es de mi propiedad, el bajo nos cedió unos 5m2 para acceder al ascensor a cambio de ciertos gastos condonados en la comunidad de propietarios. El resto de la servidumbre de paso, como he dicho, lo da la otra finca que tiene acceso a la calle de atrás, y también es de mi propiedad. El caso es ahora no puedo hipotecar el piso que tengo libre en la finca ni la casa que da a la otra calle, por el tema de la servidumbre de paso, ya que el bajo tenía una hipoteca y no lo había dicho, de la cual nos enteramos al ir a registrar la servidumbre.
¿Qué me recomienda para conseguir financiación para una reforma, no teniendo la posibilidad de hipotecar estas dos propiedades debido a la servidumbre?
Gracias
antes de nada agradecerles su gestión,mi consulta es la siguiente:vivienda comprada en el año 2000,queremos hacer extinción de condominio,pero nos lian la cabeza con la fiscalidad
el piso costo 100000€ si le vendo mi parte ,por cuanto tendría que hacerlo para no pagar irpf?
unos dicen que el precio mínimo es el catastral (114000€),otros que el catastral x un coeficiente multiplicador que segun mi zona es 2.51 lo cual elevaría el precio a 286000€ y otros me dicen que si costo 100 que lo venda por lo mismo para no tener beneficios ….ayuda porfavor
Hola,
yo estoy a punto de firmar el convenio regulador de mi separación, no me casé pero tengo un niño, y en este convenio que el piso que teníamos entre los dos me lo quedo yo. Mi pregunta es, ya que me quedo con el total de la hipoteca, me subrogo a la hipoteca realizada en el 2004, podré desgravarme hasta los 9.000,00 euros anuales, o como que adquiero la totalidad de la finca ahora, sólo podré desgravarme la mitad de lo que pague de hipoteca?
Hola buenos días.
Nosotros hemos hecho deducción por la adquisición de vivienda habitual, pero con la siguiente particularidad.
Cuando la adquirí, lo hice con un prestamo entre particulares ( de mis padres a mi) en el 2012, pero como yo en ese momento no tenia que hacer declaración porque no trabajaba, no presente declaración hasta el 2016, momento en que ya empece a trabajar y a devolver el préstamo a mis padres, presentando la desgravación por adquisición de vivienda habitual, durante los años 2016, 17 y 18.
Ahora hacienda me indica que no tengo derecho a esta desgravación por no haber presentado ya en el primer año de adquisición ninguna desgravación y que esa es una condición para que se pueda realizar dicha desgravación a parte de que se adquiriera antes del 2013.
La pregunta que realizo es que ¿ al no presentar las declaraciones en los años 2012, 13, 14 y 15 por no tener ganancias al no trabajar, pierdo el derecho a esta desgravación, cuando ya trabajo y si estoy devolviendo el prestamo?
Gracias.
Hola, les comento mi caso: De mutuo acuerdo con mi pareja(estamos casados en gananciales sobre una propiedad (sin hipoteca)que tenemos en común,y pasarle el 50% a ella,que tramites tendría que llevar a cabo? Es la extinción de condominio la mejor forma de hacerlo: que tramites hay que seguir para que la extinción de condominio se llevase a cabo legalmente? ( tasación,notario,registro de la propiedad etc.)
que impuestos habría que pagar.?
en que nos afectaría en la declaración de renta, tanto a uno como a otro?
Atentamente: Jose Miguel..
Gracias.
se pude hipotecar una casa si debe agua y predio y si a pesar de estar liquidada la casa no se a liberado la escritura
En mi caso quisiera saber qué pasos tenemos que seguir ya que mi ex-marido y yo poseemos una vivienda hipotecada y me la quiero quedar yo a cambio de seguir pagando la hipoteca sin ninguna compensación económica en metálico para él.
Qué pasos damos?
Cuánto me puede costar aproximadamente hacer todos los cambios??Qué pagos se deben realizar durante todo el proceso??
No estoy obligada a realizar ningún pago en metálico a mi ex-marido?
Buenas tardes
Hemos visto una casa cuyo precio es de 315.000€ porla cual hemos firmado arras de 15.000€.
Actualmente, vivimos en una vivienda, de la cual quedaría por pagar una deuda de unos 75.000€ en 15 años.
Adicionalmente, disponemos de unos ahorros de unos 15.000€ después de haber soltado el dinero de las arras.
Sería posible mantener la vivienda en la que vivimos actualmente, o es mejor venderla (precio aprox de 195-200k) para amortizar el dinero que ganemos en la nueva y pagar una letra menor?
No se si sería posible reunificar la deuda en un solo préstamo, si se puede pedir uno nuevo para la casa actual y otro para la nueva, o es mejor alguna otra opción, ya que veo que sólo en gastos de ITP, gestoría, etc se nos van los ahorros y nos vamos a quedar a 0 si mantenemos la otra casa, no se si estoy equivocado.
Entre los dos ganamos unos 3.700€ aprox
Muchas gracias!
Saludos
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