Hola
Tengo una hipoteca variable (E+0,60%) firmada en 2007.
Me estoy planteando cancelarla y firmar una hipoteca mixta con otra entidad.
Mi actual hipoteca tiene una comisión de amortización/cancelación/subrogación del 1%.
He leído que hay un decreto ley que los bancos este año 2023 no pueden cobrar ninguna comisión por amortización, cancelación o paso de una hipoteca fija a variable. Sin embargo mi actual banco me dice que si que se me debe aplicar dicha comisión ya que mi hipoteca se firmó antes de 2019.
A ver si pueden aclararme esta duda.
Gracias
1 Respuesta
Hay que tener en cuenta dos normas: La Ley 5/2019 y el Real Decreto-ley 19/2022, de 22 de noviembre.
En el preámbulo del Real Decreto-Ley 19/2022 se explica:
En primer lugar, se adoptan medidas en relación con el régimen de compensaciones y comisiones de reembolso anticipado, que se regula en el artículo 23 de la Ley 5/2019, de 15 de marzo. Por un lado, se suspende durante un año el cobro de las compensaciones y comisiones para los préstamos a tipo variable por amortización anticipada o paso a tipo fijo, lo que ha de suponer un incentivo adicional en los meses venideros para los deudores al valorar el repago anticipado de su deuda o el cambio de su préstamo hipotecario por subrogación de acreedor. Por otro lado, a fin de facilitar, con carácter permanente, el paso de tipo variable a tipo fijo, se reduce de 0,15 % a 0,05 % la compensación o comisión por reembolso o amortización anticipada en los primeros tres años de vida del préstamo, en aquellos casos en que se pasa de tipo variable a tipo fijo.
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