Soy soltero tengo 32 años y tengo 2 trabajos. Alquilar me es imposible. Quiero saber que puedo comprar con mi nómina de 1700€ pagas extras incluidas. Seguramente mis padres me ayuden para los gastos pero si puedo quiero evitarlo. La pregunta es puedo comprar 100% más gastos? Hasta cuanto exactamente? Porque hay quienes me dicen sólo hasta 120.000 y otros que me dicen hasta 150.000… el problema es que en Palma estos pisos comienzan a ser una especie en peligro de extinción…
2 Respuestas
Hola Juan,
Gracias por la consulta que nos formulaste en su día. Tu situación es bastante habitual entre quienes intentan acceder a una vivienda en ciudades como Palma, donde los precios han subido muy por encima de los salarios. Vamos a analizar tu caso con datos realistas y actualizados a junio de 2025.
¿Cuánto podrías comprar con tu nómina de 1.700 €?
Con unos ingresos netos de 1.700 € mensuales (incluidas pagas extras prorrateadas), el criterio general de los bancos es que la cuota hipotecaria no supere el 30-35 % de tus ingresos, lo que significa una cuota máxima mensual de unos 510 a 595 €. Con un tipo de interés fijo “alto” de referencia actual del 3,5 % a 30 años, podrías asumir una hipoteca de entre 105.000 € y 120.000 € aproximadamente.
Si tienes estabilidad laboral (preferiblemente contrato indefinido o mejor funcionario) y no tienes otras deudas, podrías acceder a esa financiación si cuentas con ahorros para al menos pagar los gastos de compraventa, que suelen representar otro 10%-13%.
¿Puedes acceder a una hipoteca del 100%?
La respuesta general hoy es no, salvo casos muy concretos:
- Funcionarios o empleados públicos con plaza fija: los bancos son más flexibles.
- Perfiles con avales o doble garantía hipotecaria (como que tus padres pongan otro inmueble como garantía).
- Operaciones muy bien enfocadas por un broker hipotecario profesional.
Incluso en esos casos, lo máximo habitual es el 100 % del valor de compraventa, no más. Los gastos no se financian, salvo, en ocasiones, si se aporta una segunda garantía (otro inmueble sin cargas), lo cual requiere que tus padres estén de acuerdo y tengan esa propiedad.
Por tanto, si tus padres pueden ayudarte al menos con los gastos de compra (notaría, registro, gestoría, ITP…), eso ya facilitaría mucho la viabilidad.
¿Hasta cuánto puedes llegar?
En base a tu capacidad de endeudamiento, estabilidad laboral y si consigues una hipoteca al 100 % del valor de compraventa, podrías llegar a comprar un piso de entre 105.000 € y 120.000 € sin necesidad de aportación adicional, si los gastos los cubren tus padres.
Superar los 130.000 € o 150.000 € solo sería posible:
- Si tus ingresos aumentan (por ejemplo, demostrando ingresos netos superiores mediante IRPF o vida laboral de los dos empleos).
- O si tus padres aportan aval, segunda garantía o dinero adicional.
Hoy en día, en Palma ese tipo de pisos han desaparecido, así que conviene actuar con rapidez si encuentras algo dentro de tu rango. Un broker hipotecario puede ayudarte a optimizar tu perfil y buscar la mejor financiación posible: contactar con un broker 🏠.
Un saludo,
Pau A. Monserrat, economista núm. 618 CEIB.
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