Hola, quiero comprarme un piso y necesito consejo, me estoy volviendo loca mirando las páginas webs de los bancos.
Soy profesora de educación infantil en un colegio público de Granada. No tengo plaza fija pero llevo 6 años trabajando en este y otro colegio sin interrupción. Ahora mismo estoy supliendo una baja por maternidad, pero cuando no es una cosa, es la otra, en ese aspecto estoy tranquila. Ahora mismo vivo con mis padres y estoy buscando independizarme. En principio había pensado en alquilar pero los precios están altos y encima me piden 2 meses de depósito más uno para la agencia. Total, que al final estoy bastante decidida a comprar algo.
¿Me podríais dar algunos consejos sobre qué bancos son mejores y hasta cuanto podría pedir? Sobre todo lo segundo, ya llevo días mirando pisos por internet pero cuando veo alguno que me gusta no sé si me darán una hipoteca ni hasta qué importe. Yo gano unos 1.400 € al mes en 12 pagas, aunque varía un poco dependiend de las horas que me asignen,
Os agradezco mucho vuestra ayuda de antemano.
1 Respuesta
Hola Irene
Voy a intentar contestarte lo mejor posible:
Los bancos te van a poner como límite aquella cantidad que te supongo más del 40% de tus ingresos mensuales. La cantidad dependerá de los años y de las condiciones en las que consigas la hipoteca, te vas a encontrar enormes diferencias entre unas y otras, no me extraña que estés liada. En tú caso, con los ingresos que tienes, te pondrán un límite de 560 € al mes de cuota (el 40% de tu sueldo).
Cuentas con la ventaja de que aún sin ser funcionaria, tienes una situación laboral estable y bien vista por los analistas de riesgos de los bancos que son, en definitiva, lo que aprueban la operación o no. Con esto quiero decirte que puedes conseguir condiciones muy buenas, asimilables a las de un funcionario.
Luego está el tema de los topes de financiación: la mayoría de los bancos ofrecen hasta el 80% del valor de compra o de tasación (el menor de los dos), así que la tónica general es que hoy en día hacen falta ahorros para acceder a una hipoteca. Ahora bien, en tú caso, y tal y como he comentado antes, creo que puedes optar a financiaciones del 90 o incluso el 100% de la operación. Eso sí, tendrías que aportar un 10% del valor de la vivienda en concepto de gastos de compraventa. No comentas nada sobre si dispones de ahorros, pero que sepas que al menos, un 10% vas a tener que aportar.
Lo que yo haría en tu caso es ponerme en contacto vía email con el mejor bróker hipotecario de tu ciudad o alguno de los grandes a nivel nacional. Te lo digo porque la consulta te saldrá gratis, y en caso de que vean viabilidad a tu hipoteca, te podrán buscar las mejores que haya en este momento para tu perfil laboral. Y lo mejor es que los buenos brókers hipotecarios hacen todos estos trámites sin coste ni compromiso, ya que solo pagas si acabas firmando la hipoteca.
Sobre qué bancos son los mejores, no me atrevo a mojarme, ya que las condiciones van cambiando cada dos por tres. Los que están 100% al día de esto son los buenos brókers, por eso te recomiendo tanto que contactes con algún profesional hipotecario seleccionado por Futur Finances (formulario). Elige tú misma el que mejor te parezca pero si me permites otro consejo, escoge uno que lleve sus buenos años tramitando hipotecas, ya que será, con casi toda seguridad, el que te consiga una hipoteca con las mejores condiciones posibles.
Ah, por último: por poco que puedas, firma una hipoteca a tipo fijo antes que a tipo variable, tú bróker te explicará mucho mejor que yo el por qué.
Un saludo, espero que mi respuesta te sirva de ayuda ;)
Comentarios recientes