Pueden ofrecerme una hipoteca para funcionario (lo somos los dos) en Barcelona al 100% o incluso casi el 100% más gastos?
Saludos
4 Respuestas
Para Dídac y resto de funcionarios que buscan una hipoteca 100% a partir de mayo de 2025,
Como ambos sois funcionarios con plaza en propiedad, vuestro perfil es de los mejor valorados por la banca, y en Barcelona existen entidades financieras que permiten alcanzar el 100% del precio de compraventa. Ahora bien, respecto al 100% más gastos, ten en cuenta que:
- Límite habitual
– En mayo de 2025, las entidades españolas solo financian hasta el 100 % del LTV (el menor valor entre tasación y compraventa).
– Los gastos asociados (impuestos, notaría, registro, gestoría) —que suelen suponer un 10 %–12 % del precio— quedan fuera de la hipoteca y deben cubrirse con ahorros o avales. - Excepciones muy puntuales
– Solo con bancos o cooperativas muy flexibles, y aportando una segunda garantía real (por ejemplo, hipotecando otra propiedad libre de cargas), se podría llegar a financiar también una parte de los gastos.
– Son productos muy específicos, con costes y condiciones menos competitivos que una hipoteca estándar + un pequeño préstamo personal para gastos. - Qué podéis hacer
– Hipoteca al 100 % de la compraventa: Asegurad que la tasación respalde al menos ese importe.
– Cubrir gastos: Calculad un colchón mínimo (10 %–12 % del precio) o valorad un préstamo personal de reforma/obras para ese tramo de costes.
– Broker especializado: un intermediario de crédito inmobiliario experto os ayudará a encontrar entidades que financien el 100% con diferenciales muy bajos para funcionarios, y a valorar si os conviene plantear la opción de segunda garantía para acotar gastos.
| Intermediario | Que me llamen | Servicios | Experiencia | Honorarios (mín/máx) | Legal | Reseñas (Google) |
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| Hipotecas Plus | Contactar | 📝👨💼👩💼⏱️⚔️🏠🖋️ | 23 (2002) | 0€ / 10% | Leer | 4,8/5 (80) |
| Agencia Negociadora | Contactar | 📝👨💼👩💼⏱️💻⚔️🏠 | 21 (2004) | 0€ / 3995€ | Leer | 4,7/5 (300) |
| Bayteca | Contactar | 📝👨💼👩💼⏱️⚔️🏠 | 19 (2006) | 0€ / 3000€ | Leer | 4,9/5 (467) |
En definitiva, como pareja de funcionarios en Barcelona podéis obtener con facilidad el 100% de LTV, pero para llevar también los gastos dentro del préstamo tendríais que recurrir a fórmulas muy excepcionales y normalmente más caras.
Mi recomendación es asegurar la hipoteca para funcionarios al 100%, buscando las mejores condiciones hipotecarias a vuestro alcance.
Un saludo,
Pau A. Monserrat
CEO de Futur Finances
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