Hola.
Somos dos médicos con contrato indefinido. Yo tengo 5 años de indefinido, mi pareja lleva unos 9 meses de indefinido y sin experiencia laboral previa en España ya que antes vivía en Estados Unidos. Actualmente estoy con jornada reducida por cuidado de un menor con sueldo de unos 2500 netos y él sueldo de entre 3700-4000. Ambos tenemos 14 pagas.
Los dos tenemos 40 años.
Estamos mirando una casa que se va a construir, 420000 y tendríamos ahorrado al momento de la entrega el 10% y los gastos con lo cual necesitamos financiación de un 90%.
Nos comenta la promotora que las casas previas que han hecho de la misma tipología las han tasado entre 440 y 450 mil.
Para el momento de la entrega de la casa a mi me quedarían 4 meses de pagar un préstamo de coche personal (200e/mes) y a los dos unos dos años y medio del coche de familia a 260e/mes.
Es posible conseguir financiación al 90%? Queríamos tener algún tipo de preaprobación antes de firmar el arras de la casa. Me preocupa que por el poco tiempo de vida laboral en España de él nos rechazen la hipoteca.
Muchas gracias.
4 Respuestas
Hola, LadyHermia:
Siento mucho la denegación de la operación de hace unos años, ¿al final has podido firmar?
Respondo también para los usuarios que lleguen a este foro de hipotecas en 2025 y estén en una situación parecida a la tuya en su momento.
El caso reúne muchos puntos a favor —profesionales con contrato indefinido, buenos ingresos y comparables de tasación por encima del precio de venta—, así que aún podéis plantear varias estrategias:
- Reforzar el expediente de tu pareja
- Muchos bancos penalizan la antigüedad < 2 años en España, pero si aportas su historial laboral en EE UU (contratos, nóminas, certificados de retención) pueden considerarlo como experiencia previa y elevar su “peso” en la valoración de riesgo.
- Adjunta además una carta de la empresa explicando la estabilidad del puesto y la continuación de su contrato indefinido.
- Aprovechar las valoraciones de la promotora
- Si la promotora aporta tasaciones de 440.000 €–450.000 €, esos informes pueden ayudar a que el banco use un valor de referencia superior a los 420.000 € de venta. Cuanto mayor sea el “mínimo” entre compraventa y tasación, más facilitas llegar al 90%. Sin embargo, para indefinidos lo más frecuente es llegar solo al 80% de compraventa, si bien dependerá mucho del historial laboral.
- Combinar productos
- Si el 90 % puro es muy complicado, plantead una hipoteca al 80% y un préstamo personal o de reforma por el 10 % restante. Aunque el tipo del préstamo personal sea algo más alto, os permitirá cerrar la operación sin rechazarla.
- Explorar bancos más flexibles y banca online
- Hay entidades —incluidas algunas digitales y cooperativas de crédito— que tienen políticas de financiación al 90 % para colectivos con perfil de alto ingreso y contrato indefinido.
- Contactar un broker hipotecario especializado
- El broker se encargará de presentar vuestro caso completo (tasaciones, historial EE UU, comparables de la promotora) y obtendrá preaprobaciones de varios bancos, maximizando las posibilidades de alcanzar ese 90%.
| Intermediario | Que me llamen | Servicios | Experiencia | Honorarios (mín/máx) | Legal | Reseñas (Google) |
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| Agencia Negociadora | Contactar | 📝👨💼👩💼⏱️💻⚔️🏠 | 20 (2004) | 0€ / 3995€ | Leer | 4,6/5 (297) |
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En definitiva, un perfil de médicos indefinidos y los comparables de la promotora hablan a vuestro favor. Un buen broker hipotecario os abrirá puertas en entidades más flexibles e incluso os asesorará en la presentación de la tasación para que se utilice el valor más alto. Así, podréis conseguir esa financiación sin renunciar a la entrega de arras.
Saludos cordiales.
Pau A. Monserrat
CEO de Futur Finances
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