Hola
Quiero comprar una vivienda que se encuentra en terreno rustico pero que ya esta muy avanzado su paso a urbano. En el catastro ya aparece como tal pero en el registro solo esta la finca. Mi banco aunque tengo solvencia y lo que necesito son unos 50.000 € no trabaja con hipotecas en suelo rustico. ¿Sabrian decirme que entidades si valoran estas operaciones?
Gracias
Si estás buscando financiación para comprar una vivienda legalizada en un terreno rústico, puedes consultar a brokers de hipotecas especializados:
7 Respuestas
Hola David:
Tal y como han señalado en otros comentarios los expertos en financiación hipotecaria, no hay ningún banco que se dedique de manera especial a comercializar este tipo de hipotecas, si bien es cierto que casi todos lo hacen, eso sí, con otras condiciones diferentes a las de una vivienda en terreno urbano.
A mi modo de entender, tienes diversas opciones:
- Legalizar la vivienda, que como ya comentas, aparece en el catastro. Para ello vas a necesitar a un arquitecto para que te emita un certificado, así como presentar la solicitud en el ayuntamiento y una declaración de obra antigua ante notario. Hay asesorías que se dedican a este tipo de legalizaciones, consulta en varias a ver qué opciones y precios te ofrecen. De esa manera, ya podrías pedir una hipoteca para vivienda habitual en suelo rústico, que los bancos suelen otorgar, normalmente, hasta un 70 u 80 % del valor de compra o tasación. Eso no quita que en determinados casos, se puedan conseguir financiaciones mayores aportando avales sólidos, como una vivienda libre de cargas como aval, por ejemplo. En casos así se puede llegar hasta el 100% del valor de compra.
- Firmar una alquiler con opción a compra con el vendedor para que, en el momento en que el terreno pase a ser urbano, empezar a tramitar la hipoteca.
- La opción de acudir a un préstamo personal te la pongo por que seguro que has pensado en ella pero no te la aconsejo, dada la alta diferencia entre los tipos de interés de una hipoteca a un préstamo personal. No compensa, es mejor agotar antes todas las otras vías.
Y si me permites el consejo, ponte en manos de un bróker hipotecario (Intermediario de Crédito Inmobiliario) independiente para que te asesore. Elige el mejor que puedas, y que lleve bastantes años de ejercicio, más que nada para que tenga experiencia en resolver temas como el tuyo de la mejor manera posible. Lo que para ti puede ser un problema o un galimatías, para él seguro que es algo con lo que ya ha lidiado en otras ocasiones y sabe en qué bancos moverse. Cuando me refiero a que busques uno que sea independiente me refiero a uno que no trabaje para un banco en concreto sino que te vaya a buscar la mejor hipoteca en cualquiera de los bancos que operan legalmente en España.
Rellena el formulario de contacto de Futur Finances sin compromiso para que te contacten intermediarios hipotecario seleccionados.
Suerte con tu hipoteca!
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