Tengo una vivienda habitual que compramos de solteros mi novia y yo, mi novia tenía el 25% y yo el 75% la renta desde que nos casamos la hemos hecho en declaración conjunta salvo en 2018 que la hicimos separada, me dice la Agencia Tributaria que no tengo derecho a desgravar el 75% de la hipoteca que demuestre que yo he pagado el importe correspondiente a ese 75%. Que solo puedo desgravar el 50% a pesar de haber enviado la escritura pública donde pone que yo tenia el 75%.
Es relevante Quien pague la hipoteca, porque se da la circunstancia que por problemas en el año 2018 la pago mi madre, aunque nosotros se la vayamos pagando poco a poco ya que ella era avalista del préstamo y no quería problemas con bancos.
2 Respuestas
Complementando mi respuesta. Lo que determina el derecho a la deducción es la propiedad del bien y es ese porcentaje, no lo que pagues en la hipoteca, el que se debe aplicar. En el caso de que sea coincidente (75% propiedad – 75% hipoteca) es lo que deberás alegar por escrito a la Agencia Tributaria y no deberías tener problema.
En todo caso comprueba como lo has hecho cuando hacías declaración conjunta, ya que puede darse el caso de que hayas imputado 50% a cada uno (el resultado es el mismo) pero conste ese dato en la Agencia Tributaria y ahora al dar el salto a individual es cuando esta discrepancia ha aflorado y tengas que realizar una rectificación de las anteriores para poder deducirte en tu declaración individual por lo que realmente aportas.
Buenos días. Estamos ante dos temas distintos. Empezando por la deducción. Lo que marca el porcentaje de deducción no es el porcentaje que tengas sobre tu hipoteca sino el porcentaje que tienes sobre la propiedad. Así, entiendo que cuando hablas de “renta” es el porcentaje de reparto de la hipoteca y que Hacienda solo permite el 50% porque así está repartida la propiedad de la vivienda. Cuando hacías la conjunta al sumar ambas no tenías problemas, ahora individual deberá distribuirse 50% por cada contribuyente.
En el segundo paso, el problema está en las consideraciones que pueda tener Hacienda de esos pagos que realice su madre, si lo considera donación, aunque sean pagos periódicos, tendría que tributar por ello. Mi consejo, para evitar problemas futuros, más cuando estáis devolviendo estos pagos, es que suscribáis un documento privado de préstamo que podáis presentar a Hacienda en caso de cualquier problema.
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