Muy Buenas, Estoy interesado en adquirir una finca rustica en una urbanización que poco a poco están intentando que sea urbanizada total ya tiene todos los servicios hasta Fibra optica, Hay 4 en venta y oscilan entre los 100.000 y los 150.000, Yo soy trabajador Fijo como profesor en puesto publico y mi pareja es indefinida, también disponemos de un aval con con vivienda a su nombre.
Que porcentaje de hipoteca podríamos conseguir??, he leído que lo normal es un 50%.
Un saludo.
3 Respuestas
Hola Jose Luis,
Gracias por tu consulta sobre la financiación de una finca rústica. A junio de 2025, obtener una hipoteca para este tipo de inmueble es posible, pero conlleva ciertas particularidades que debes considerar.
1. Financiación para fincas rústicas
Los bancos suelen financiar entre el 50 % y el 70 % del valor de tasación de la finca rústica. Esto implica que deberás aportar entre el 30 % y el 50 % del valor, además de los gastos asociados a la compraventa y constitución de la hipoteca.
2. Condiciones específicas
Las condiciones de las hipotecas para fincas rústicas suelen ser más estrictas que las de las viviendas urbanas. Los plazos de amortización suelen ser más cortos, y los tipos de interés pueden ser más altos.
3. Consideraciones adicionales
- Uso de la finca: si la finca tiene una vivienda, es más probable que el banco conceda la hipoteca si se destina a vivienda habitual.
- Recalificación del terreno: en algunos casos, puede ser necesario cambiar la calificación del suelo de rústico a urbanizable, lo cual depende del Plan General de Ordenación Urbana del municipio.
4. Recomendación
Dada la complejidad de este tipo de operaciones, te aconsejo contar con el apoyo de un broker hipotecario especializado en fincas rústicas. En Futur Finances, podemos ayudarte a encontrar la mejor opción para tu caso:
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Un saludo,
Pau A. Monserrat, economista núm. 618 CEIB.
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