Hola,
He comprado un piso sobre plano en 2021, piso actualmente en construcción, termino de pagar el 20% de la entrada el mes de diciembre 2022. La entrega está prevista para Julio 2023, y la situación de los tipos de interés ha cambiado enormemente desde la fecha de la compra sobre plano (mitad 2021) vs la fecha prevista de entrega (mitad 2023).
El importe pendiente de pagar serán unos 225.000€, actualmente tengo una cartera de inversiones por valor de 280.000€. No me gustaría descapitalizarme, pero viendo el ascenso de los tipos de interés me preocupa una hipoteca a tipo variable, a 30 años vista.
¿Es posible en la actualidad encontrar hipotecas a tipo fijo alrededor del 2%?
He contactado algún banco y el estudio de viabilidad sale favorable por nómina, no sé si tienen en cuenta patrimonio, pero el estudio final lo hacen 3 meses antes de la entrega de llaves.
Me gustaría saber si es posible encontrar alguna hipoteca a tipo fijo razonable, mi opinión es que es una transacción segura para la entidad hipotecaria ya que los fondos los tengo prácticamente todos invertidos en fondos monetarios actualmente. Pero si los tipos son demasiado altos, prefiero pagar el piso con los fondos y no firmar crédito.
¿Alguna recomendación?
2 Respuestas
Gracias Luis, tomo nota.
La opción de pignorar parte de la cartera lo había contemplado, pero dependerá de cada entidad.
Dependiendo de cómo anden los tipos fijos en el momento de solicitarla, valoraré una a tipo variable con la posibilidad de amortizar en un futuro si los tipos siguen al alza.
En Diciembre tenemos reunión con la inmobiliaria para actualizar el estado de la construcción (que avanza a buen ritmo) y que nos confirmen fechas estimadas de entrega.
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