Hola,
Me gustaría saber si me podrían resolver una duda, ya que yo no tengo mucha idea sobre esto.
Hemos estado mirando en diferentes bancos si en alguno nos podrían dar una hipoteca 100 más gastos, todas responden lo mismo: NO.
Buscando información por Internet me encuentro con varias paginas, entre ellas la de “RN tu solución hipotecaria”; en RN me dicen que no me cobran nada hasta firmar hipoteca y que ellos sí que me consiguen esa hipoteca al 100% más gastos y que sus honorarios oscilan entre un 1 y un 5% del importe total que se pida.
A nosotros con tal de poder conseguir nuestra casa nos parece bien, sean 4000 o 8000€, pero mi duda es: ¿cómo es posible que un intermediario financiero pueda conseguir una hipoteca y un banco nos diga que no?
¿Sus condiciones son mejores de lo que ofrece cualquier banco? ¿Son legales? ¿nos podemos fiar de empresas de este tipo?
Muchas gracias.
6 Respuestas
Hola Fredi, voy a actualizar la respuesta a junio de 2025.
Lo que comentas es habitual: muchas personas buscan financiación sin ahorros y se encuentran con negativas generalizadas en los bancos. Te explico por qué un intermediario como RN tu solución hipotecaria puede marcar la diferencia, con información actualizada a junio de 2025 y bajo el marco de la Ley 5/2019.
¿Cómo es posible que un intermediario consiga una hipoteca cuando el banco dice que no?
Actualmente, los bancos no financian más del 100% del valor de compraventa del inmueble, salvo casos excepcionales que cuentan con una doble garantía hipotecaria (por ejemplo, otro inmueble libre de cargas). Esto quiere decir que no se financian los gastos de compraventa, salvo esas excepciones puntuales.
Un intermediario de crédito inmobiliario como RN tu solución hipotecaria trabaja con muchas entidades, conoce los requisitos internos y puede presentar tu perfil a quien tenga margen para aceptar una operación así. Muchas veces, una oficina bancaria no tiene acceso o interés en mover una hipoteca compleja a través de canales internos.
Por tanto, no necesariamente va a ofrecerte mejores condiciones, pero sabe a qué banco acudir y cómo presentar tu caso. Y eso puede marcar la diferencia.
La Ley 5/2019, de contratos de crédito inmobiliario regula con detalle los requisitos que deben cumplir los intermediarios:
- Estar inscritos en el registro correspondiente (Banco de España o autonómico).
- Tener formación acreditada.
- Contar con seguro de responsabilidad civil.
- Entregar toda la documentación precontractual obligatoria, así como la contractual previa a la contratación del préstamo hipotecario.
En cuanto a los honorarios, RN —una empresa que conozco y que me merece confianza— cobra entre 1.500 € y 6.000 €, una tarifa razonable para operaciones complejas como las hipotecas al 100 % de compraventa, que implican más trabajo técnico y negociación.
| Intermediario | Que me llamen | Servicios | Experiencia | Honorarios (mín/máx) | Legal | Reseñas (Google) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| RN Tu Solución Hipotecaria | Contactar | 📝👨💼👩💼⏱️⚔️🏠🖋️ | 25 (1999) | 1500€ / 6000€ | Leer | 4,9/5 (1207) |
| Hipotecas Plus | Contactar | 📝👨💼👩💼⏱️⚔️🏠🖋️ | 22 (2002) | 0€ / 10% | Leer | 4,7/5 (76) |
| Agencia Negociadora | Contactar | 📝👨💼👩💼⏱️💻⚔️🏠 | 20 (2004) | 0€ / 3995€ | Leer | 4,6/5 (297) |
| Bayteca | Contactar | 📝👨💼👩💼⏱️⚔️🏠 | 18 (2006) | 0€ / 3000€ | Leer | 4,9/5 (445) |
| DVS Intermedia | Contactar | 📝👨💼👩💼⏱️⚔️🏠🖋️ | 3 (2021) | 2000€ / 1% | Leer | 5/5 (44) |
Al plantearse la opción de contratar un broker hipotecario, revisar siempre la información precontractual que ofrecen en su web y confirmar que el contrato de intermediación de crédito inmobiliario que nos entregan para firmar cumple escrupulosamente con la normativa (podéis preguntar en este foro ante alguna duda)
Puedes contactar brokers hipotecarios de confianza en Futur Finances 🏠.
Un saludo,
Pau A. Monserrat, economista núm. 618 CEIB.
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