En primer lugar felicitaros por el canal, creo que nos sirve o nos alivia a muchos que no entendemos del tema.
a día de hoy con está incertidumbre, en mi caso que firmaré los próximos días tengo estas dos opciones:
mixta 2’5 (5 años) euribor + 0’90
variable 1’5 (1 año) euribor + 0’65
vosotros que haríais?🙄
Gracias, os seguiré leyendo.
2 Respuestas
Hola Alberto,
Gracias por tu confianza y por plantear una duda muy habitual en enero de 2023, que respondo ya en junio de 2025: factores a tener en cuenta a la hora de elegir entre una hipoteca variable o mixta en un contexto de tipos de interés inciertos. Vamos a ver qué habría pasado si firmaste una hipoteca de 200.000 € a 25 años, con las dos opciones que te ofrecían:
- Variable: primer año al 1,5 %, luego Euríbor +0,65 %
- Mixta: 5 años al 2,5 %, luego Euríbor +0,90 %
Simulación hasta diciembre de 2027 (usando valores reales y previsiones del Euríbor de diciembre de cada año):
Aunque al principio parecía que la hipoteca variable era más barata, la subida del Euríbor en 2023 y 2024 hizo que esa ventaja se esfumara rápidamente. En estos primeros cinco años:
- La hipoteca mixta fue más económica, con un ahorro de unos 2.000 € y cuotas más estables.
- La cuota variable subió notablemente en 2024, superando los 1.000 €/mes.
- A partir de 2025, ambas cuotas se acercan, pero ya se ha acumulado una diferencia importante.
- Lo crucial es la verdadera evolución del Euríbor en 2026, 2027 y años futuros. Dependiendo de cómo se muevan los intereses en los próximos años, el tipo variable de Euribor + 0,65% o de Euribor + 0,90% puede torcer mucho la decisión.
En retrospectiva, la opción mixta podría ser la más segura y rentable los 5 primeros años, pero habría que tener en cuenta que quedarían muchos años y el diferencial de la mixta es más alto.
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