Estoy en una situación complicada y busco consejo. Actualmente tengo una hipoteca compartida con mi expareja, y me gustaría cancelar esa hipoteca para sacarla de la propiedad. La cuestión es que no cuento con ahorros en este momento y mi banco no me deja quedarme a mi sola con la hipoteca actual y con la ampliación que necesito para darle su parte.
Estoy buscando opciones que me faciliten esta transición.
Agradezco cualquier experiencia o información que puedan proporcionar. ¡Gracias por adelantado!
1 Respuesta
Hola Laura,
Gracias por tu consulta. A continuación, te explico cómo puedes gestionar una extinción de condominio con hipoteca en España, actualizada a mayo de 2025.
¿Qué es la extinción de condominio?
La extinción de condominio es un procedimiento legal mediante el cual se disuelve la copropiedad de un bien inmueble, adjudicando la totalidad del mismo a uno de los copropietarios. Este proceso es común en casos de divorcio, separación o herencias.
¿Cómo afecta la hipoteca existente?
Si el inmueble está gravado con una hipoteca, la extinción de condominio no implica automáticamente la liberación del copropietario saliente de la obligación hipotecaria. Para ello, es necesario:
- Novación de la hipoteca: Modificar el contrato hipotecario existente para que el copropietario que se queda con el inmueble asuma la totalidad de la deuda.
- Nueva hipoteca: En algunos casos, puede ser necesario constituir una nueva hipoteca a nombre del copropietario que adquiere la totalidad del inmueble.
Es importante destacar que la entidad financiera debe aprobar estos cambios, evaluando la solvencia del nuevo titular único.
¿Puedo solicitar una nueva hipoteca para financiar la extinción?
Sí, puedes solicitar una nueva hipoteca para financiar la adquisición de la parte del copropietario saliente. En este caso, el proceso implicaría:
- Tasación del inmueble: Determinar el valor actual del bien.
- Acuerdo de extinción: Formalizar el acuerdo entre los copropietarios ante notario.
- Solicitud de hipoteca: Presentar la documentación requerida por la entidad financiera para la evaluación y aprobación del préstamo.
Ten en cuenta que las condiciones de la hipoteca (importe financiado, tipo de interés, plazo, etc.) dependerán de tu perfil financiero y de la política de riesgos de la entidad.
Consideraciones fiscales
La extinción de condominio tiene ventajas fiscales respecto a una compraventa:
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): Se aplica sobre el valor de la parte adquirida.
- Exención de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): A diferencia de una compraventa, la extinción de condominio no está sujeta a este impuesto.
Es recomendable consultar con un asesor fiscal para conocer las implicaciones específicas en tu caso.
Recomendación final
Dado que se trata de un proceso con implicaciones legales y financieras, te aconsejo contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario. Ellos podrán guiarte en cada paso y ayudarte a negociar con la entidad financiera.
Si lo deseas, puedes contactar con los abogados especializados de Futur Legal para recibir orientación personalizada:
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Un saludo,
Pau A. Monserrat, economista núm. 618 CEIB.
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