Buenas tardes,
Si quisiera realizar una operación de compra-venta para mi pareja, pero que yo no fuera titular de la vivienda, únicamente del préstamo hipotecario, ¿cómo debería hacerlo?
A su vez, esta operación iría ligada a una operación de venta de la vivienda habitual que tenemos conjuntamente, pero es necesario realizar primero la compra y posteriormente la venta de la vivienda habitual que tenemos.
Gracias,
1 Respuesta
Hola, tan solo tienes que comunicar al banco lo que deseas hacer, no hay problema al respecto. Tu pareja será propietaria del inmueble y los dos coprestatarios, es decir, titulares de la hipoteca. El banco no pondrá problemas al respecto siempre y cuando no vea tienes deudas pendientes de pago.
Si bien, tienes que tener presente dos cuestiones:
1. El hecho que no seas propietario pero si titular de la hipoteca da a entender que le donas a tu pareja el 50% del préstamo que recibís conjuntamente y por lo tanto lo deberías tributar.
2. Si esta operación que deseas realizar, lo haces con la finalidad de evadir el pago a acreedores, te puedes encontrar con que te descubran. Jurídicamente se habla del alzamiento de bienes y hay una doctrina que se refiere “al levantamiento del velo” y si este fuese el caso, sería muy fácil de descubrir ya que serás cotitular de una hipoteca de una propiedad de tu pareja.
Antonio Beltrán, CEO de Hipotecas Plus.
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