Queremos comprar un piso que ronda los 200.000 euros. Nos conceden hipoteca (Euribor + 0,95) del 80 %, por lo que tenemos que aportar el 20% restante más otro 10% de gastos.
Nos planteamos dos opciones:
- Tenemos un piso que queremos vender por 150.000, con una hipoteca pendiente de 130.000 (Euribor + 1,50) y unos ahorros de 30.000 euros.
- También tenemos otra casa en un pueblo cuyo valor hoy en día será de 60.000, con una hipoteca pendiente de 30.000 (Euribor + 0,75).
Nuestra duda es si hacer frente al 30% de la operación:
- con lo que saquemos de la venta del piso más nuestros ahorros, con lo que nos quedamos a cero para afrontar imprevistos y con dos hipotecas la nueva con una cuota de unos 550 euros durante 30 años y otra de unos 350 euros durante 8 años
- Rehipotecar la casa del pueblo y hacer frente a una sola hipoteca de 650-700 euros durante 30 años y quedarnos con nuestros ahorros.
Muchas gracias por vuestro tiempo.
1 Respuesta
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Voy a tratar de contestarte de forma general para darte una primera orientación, que puede servir para todos los usuarios que lean esta pregunta y respuesta.
Si calculamos los gastos de la compraventa (200.000€) y la hipoteca (160.000€), suponiendo que es una segunda mano en Navarra, resultan según el simulador del BBVA:
Con los 30.000€ ahorrados más los 20.000€ que más o menos te sobrarían de la venta (ten en cuenta los gastos en impuestos de la venta), más o menos podrías hacer frente al 20% de la casa más los gastos, pero te quedarías a 0.
No es mala idea hacer una doble garantía, de la casa del pueblo y la casa que compras, para poder pedir un poco más de dinero y, además, pagar una sola cuota. Eso sí, ten en cuenta que perderías las condiciones de Euribor + 0,75% y pagarías toda la deuda a Euribor + 0,95%.
Espero haberte dado una orientación inicial.
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