No sé si es una pregunta muy difícil, pero me encantaría tener una idea mejor sobre el tema, ya que estoy buscando hipoteca y no lo tengo del todo claro.
2 Respuestas
Hola Arrastia, actualizo la respuesta a junio de 2025:
Es fundamental entender el Euríbor si estás pensando en contratar una hipoteca. Vamos a ello:
El Euríbor (Euro Interbank Offered Rate) es el tipo de interés promedio al que se prestan dinero los bancos entre sí en la zona euro. Se calcula cada día y existen varias versiones: a 1 mes, 3 meses, 6 meses, 12 meses… Para hipotecas, el más habitual es el Euríbor a 12 meses, aunque también se usan el de 6 meses.
El cálculo del Euríbor es realizado diariamente por el European Money Markets Institute (EMMI). Este proceso se basa en una metodología estructurada para garantizar la representatividad y fiabilidad del índice.
Pasos del cálculo:
- Recopilación de datos: Cada día hábil, antes de las 10:45 horas (CET), un panel de bancos europeos proporciona al EMMI los tipos de interés a los que están dispuestos a prestar fondos no garantizados a otros bancos para distintos plazos (1 semana, 1 mes, 3 meses, 6 meses y 12 meses).
- Eliminación de valores extremos: Del conjunto de datos recopilados, se eliminan el 15% de los valores más altos y el 15% de los más bajos para evitar distorsiones por valores atípicos.
- Cálculo de la media: Se calcula la media aritmética de los valores restantes.
- Publicación: El valor resultante se redondea a tres decimales y se publica a las 11:00 horas (CET) a través de plataformas como Reuters y Bloomberg.
Este procedimiento se aplica para cada uno de los plazos mencionados, proporcionando así diferentes tasas de Euríbor que reflejan las condiciones del mercado interbancario para distintos horizontes temporales.
¿Cómo afecta a tu hipoteca?
Depende del tipo de hipoteca que elijas:
- Hipoteca variable: el interés se calcula sumando un diferencial fijo (por ejemplo, +0,80%) al valor del Euríbor. Este valor se revisa periódicamente (normalmente cada 6 o 12 meses), y la cuota sube o baja en función de cómo evolucione el índice.
- Hipoteca fija: el Euríbor no afecta directamente, ya que el tipo de interés es constante durante toda la vida del préstamo.
- Hipoteca mixta: combina ambas: al principio es fija y luego pasa a variable, con referencia al Euríbor.
Si el Euríbor está al 3,5 % y tu hipoteca tiene un diferencial del 0,80 %, pagarás un 4,30 % de interés nominal en ese momento. Si el Euríbor baja, tu cuota baja. Si sube, sube la cuota 📈.
Evolución y previsión
El Euríbor ha subido mucho desde 2022, pero en 2025 está empezando a bajar. Puedes seguir su evolución y previsiones en este enlace: previsión del Euríbor a futuro.
Si estás buscando hipoteca, te recomiendo comparar bien las opciones fijas y variables. Puedes apoyarte en profesionales independientes, como los brokers que colaboran con Futur Finances.
Un saludo,
Pau A. Monserrat, economista núm. 618 CEIB.
Acabamos de publicar un artículo en el blog de Futur Finances sobre el Euribor y su efecto en las hipotecas a tipo variable, que puedes leer clickando en el anterior enlace.
Aparte de que creo responde a tu duda sobre qué es el Euribor y sus efectos en las mensualidades hipotecarias, encontrarás un enlace a una noticia en La Vanguardia que habla de lo mismo y nos cita como expertos en hipotecas.
Saludos!
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