quisiera saber que ingresos tendria que tener para una hipoteca de 82000 euros mas gastos?? para 27 años
4 Respuestas
Hola emilieta,
En junio de 2025, si no eres funcionaria, los bancos no suelen financiar ni el 100% del valor de compra ni los gastos.
Podrías solicitar el aval del ICO para el 20% del precio de compra, pero necesitas como mínimo el 10-12% para los gastos de la compraventa.
En términos generales, para comprar una vivienda de 82.000 euros necesitarías unos 98.000 euros entre hipoteca y ahorros (aproximadamente un 20 % de ahorros para cubrir gastos e importe no financiado). Solo los funcionarios con estabilidad pueden acceder en algunos casos a hipotecas del 100% del precio de compraventa, pero no incluyen los gastos.
¿Qué estudia el banco para darte una hipoteca?
Principalmente:
- Ingresos netos: han de ser estables y suficientes.
- Edad: influye en el plazo máximo.
- Nivel de endeudamiento: no deberías superar el 30-35 % de tus ingresos mensuales netos en cuotas (esta es la “regla de oro”).
- Tipo de contrato y antigüedad laboral.
- Historial crediticio y otras deudas.
- Finalidad y garantía (vivienda).
- Ahorros disponibles y gastos asociados.
Para una hipoteca de 82.000 € a 30 años al 3 % fijo, la cuota sería de unos 346€/mes. Si el banco acepta un endeudamiento del 35 %, deberías tener unos ingresos netos mensuales mínimos de 990€. Pero si hay más deudas o no tienes contrato fijo, podrían exigirte más ingresos o un aval.
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Un saludo,
Pau A. Monserrat, economista núm. 618 CEIB.
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