Como funcionario, estoy en el proceso de solicitar una hipoteca y me he topado con un pequeño problema: la tasación de mi banco ha sido más baja de lo que esperaba, incluso por debajo del precio de venta. Como solo solicitaba el 80% del precio de compra creía que no iba a suponer un problema pero me indican que me dan el 80% del menor de los dos valores entre precio de compra y tasación. No tengo margen para aportar más ahorro. ¿Me podría ayudar alguno de sus expertos hipotecarios?
1 Respuesta
Hola, Moisés:
Entiendo tu situación: al financiar el 80% del menor valor entre precio de compra y tasación, una valoración baja implica automáticamente menos importe de préstamo, y sin ahorro extra el desfase se convierte en un problema.
Aquí tienes algunas vías de acción que pueden ayudarte:
- Revisión o segunda tasación
- Puedes solicitar al banco una revisión del valor si detectas errores en la primera tasación (metros, calidades, comparables).
- O bien encargar una segunda tasación independiente y presentar el informe al banco; con suerte, conseguirás una valoración superior.
- Apelar a un banco con política de valoración más generosa
- No todas las entidades aplican el mismo prorrateo; algunas, especialmente en la red de brokers de Futur Finances, aceptan valores de tasación más próximos al precio de compraventa.
- Con un intermediario de crédito inmobiliario puedes acceder a esas “ventanas” de valoración que no se publicitan.
- Uso de avales o garantías adicionales
- Aportar un avalista solvente o garantías colaterales (por ejemplo, un capital depositado en cuenta) puede permitir que el banco cubra la diferencia sin necesariamente exigirte caja adicional.
- Financiación al 100 % para vivienda habitual
- Como funcionario de carrera, nuestros brokers especializados pueden negociar hasta el 100% del precio de compraventa para tu vivienda habitual (tipo fijo desde 2,25 % en mayo 2025). Este límite del 100% de compraventa también permite, siempre condicionado a la aprobación de la entidada financiera, llegar al 100% de tasación (mayo de 2025).
- Esto te liberaría de tener que aportar efectivo propio al importe del préstamo (aunque seguirías necesitando algo para los gastos de compraventa).
- Apoyo experto de Futur Finances
- Nuestros brokers de confianza (por ejemplo, Ricardo Gulias en RN Tu Solución Hipotecaria) analizan tu expediente, seleccionan las entidades con políticas más flexibles y negocian en tu nombre.
- Solo cobran honorarios si consiguen unas condiciones objetivamente mejores para ti; si no logran mejorar tu oferta, no pagas nada.
| Intermediario | Que me llamen | Servicios | Experiencia | Honorarios (mín/máx) | Legal | Reseñas (Google) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| RN Tu Solución Hipotecaria | Contactar | 📝👨💼👩💼⏱️⚔️🏠🖋️ | 26 (1999) | 1500€ / 6000€ | Leer | 4,9/5 (1214) |
| Hipotecas Plus | Contactar | 📝👨💼👩💼⏱️⚔️🏠🖋️ | 23 (2002) | 0€ / 10% | Leer | 4,8/5 (80) |
| Agencia Negociadora | Contactar | 📝👨💼👩💼⏱️💻⚔️🏠 | 21 (2004) | 0€ / 3995€ | Leer | 4,7/5 (300) |
| Bayteca | Contactar | 📝👨💼👩💼⏱️⚔️🏠 | 19 (2006) | 0€ / 3000€ | Leer | 4,9/5 (467) |
Próximos pasos que te recomiendo
- Contacta con un broker de Futur Finances, envíales tu tasación y simulación de préstamo.
- Solicita revisión de tasación o una segunda tasación independiente.
- Explora junto a tu broker bancos que financien al 100 % de precio de compraventa para funcionarios.
- Valora la opción de avales o garantías colaterales si no dispones de ahorros.
Con esta estrategia combinada —revisión de valoración, apertura a distintas entidades y apalancamiento de tu perfil de funcionario— triplicaremos tus posibilidades de cerrar la hipoteca sin necesidad de aportar ahorros adicionales.
¡Ánimo, Moisés! Si quieres, te pongo en contacto directo con uno de nuestros brokers para que empiece ya a trabajar tu caso.
Un saludo,
Pau A. Monserrat
CEO de Futur Finances
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