Quiero pedir una hipoteca para comprar un piso que cuesta 92000 euros. Tengo una nómina de 1400 euros brutos, de los cuales 300 son primas fijas y 100 retribución en especie. Tengo antiguedad en la empresa de 10 años y 40 años de edad. Aporto 11000 euros de ahorros. Tengo alguna posibilidad de que me den una hipoteca? Soy cliente de Ing Direct desde hace 10 años.
6 Respuestas
Hola, María y usuarios que llegan en 2025 buscando información sobre si les pueden conceder una hipoteca:
Cuando un banco estudia tu solicitud de hipoteca valora, sobre todo, estos criterios:
- LTV (porcentaje de financiación): normalmente financian hasta el 80 % del menor valor entre tasación y compraventa; solo para perfiles muy sólidos (funcionarios, directivos, ingresos altos) o con avales ICO pueden estirar hasta el 90 %–100 % de la compraventa.
- Capacidad de endeudamiento: suelen exigir que la cuota hipotecaria no supere el ~30 % de tus ingresos netos mensuales (en ciertos bancos llegan al 35 %, pero no más).
- Ingresos y antigüedad laboral: valoran que tus ingresos sean recurrentes y estables, y premian la experiencia larga en la misma empresa (o sector).
- Edad y plazo: la suma de tu edad más el plazo de amortización no puede superar, habitualmente, los 75–80 años.
- Historial crediticio y ahorros: un expediente limpio de otros créditos y un colchón de ahorros muestran tu cultura financiera y reducen el riesgo de impago.
Ahora, a tu caso concreto:
- Precio de la vivienda: 92.000 €.
- Ahorros que aportas: 11.000 € (≈12 %), por lo que solicitas un LTV del 90 %: 82.800 €.
- Ingresos: 1.400 € brutos mensuales, de los que 300 € son primas fijas y 100 € retribución en especie.
- Antigüedad: 10 años en la misma empresa.
- Edad: 40 años.
¿Cumples el LTV del 90 %?
– En principio tu expediente es sólido y un banco podría llegar al 90 % para un perfil con antigüedad y ahorros razonables. ING Direct a mayo de 2025 llega al 95% de LTV a 30 años de plazo.
¿Y la capacidad de pago?
– Para un préstamo de 82.800 € al 3 % a 25 años, la cuota rondaría 393 € al mes. Dividida entre tus 1.400 € (los suponemos netos), supone un 28 % de endeudamiento, por de bajo del 30 % máximo estándar.
En resumen, tu expediente es muy bueno —antigüedad, estabilidad y ahorros—, y podrías financiarlo en ING Direct.
También puedes hablar con un broker hipotecario especializado que pueda abrirte puertas en entidades más flexibles y optimizar al máximo tu cuota mensual.
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Un saludo,
Pau A. Monserrat
CEO de Futur Finances
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