Hola, quería hacer una pregunta a ver si algún experto me puede dar una respuesta definitiva, ya que cuanto más busco y leo por internet, más liado estoy. ¿Existe alguna posibilidad de conseguir una hipoteca sin ningún tipo de aval? Soy camionero y tengo algo de ahorros, pero a pesar de que llevo 12 años con la misma empresa, me tienen como autónomo. ¿Veis posibilidades para que me den una hipoteca o es perder el tiempo? Gano unos 2.300 limpios al mes pero sin nómina.
¿Alguien en una situación parecida al que le hayan dado una hipoteca?
Ah, en principio sería para comprar algo sobre los 200.000 €, todo depende de lo que me salga a pagar cada mes, claro. En principio me gustaría no pagar más de 800 € al mes.
Gracias por vuestras respuestas.
2 Respuestas
Estimado Raúl,
Atendiendo a la situación laboral que nos comentas, por tu condición de autónomo el porcentaje máximo de financiación al que podrías acceder sin ningun tipo de garantía adicional, ya sea personal o real, es del 90% del precio de compra.
En el caso de los autónomos las entidades bancarias, para calcular el ratio de endeudamiento, van tener en cuenta, de tu último IRPF, la diferencia entre el rendimiento neto de la actividad económica y las retenciones a cuenta. La cuota mensual no podrá superar en ningún caso el 35% de tus ingresos mensuales ya periodificados del resultado anterior.
En resumen, para poder adquirir una vivienda de 200.000€, si no dispones de aval, necesitarás contar aproximadamente con una cantidad en el entorno de los 40.000€ ahorrados y con unos ingresos netos mensuales en tu renta de al menos 2.300€. La cuota mensual a tipo fijo a 30 años no superará los 740€.
Santiago Cruz, CEO en Ibercredit Consulting Hipotecario
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