Buenas tardes, me gustaría una opinión sobre nuestro caso tan particular y complicado.
Hace unos años la empresa familiar tuvo que pedir un préstamo para salvar unas deudas, lo cual nos llevo a hipotecar de nuevo la casa, que es uno de los bienes de la empresa, por lo que dicha vivienda no estaria a nombre de personas fisicas, sino de una persona juridica.
Nuestra empresa hace dos años que tiene la hipoteca en mora, ya que la cuota mensual ascendia a 800€, cantidad muy elevada para los ingresos de la empresa, y en varias ocasiones hemos intentado refinanciar el prestamo para bajar la cuota y poder hacer frente al pago, y la entidad financiera nunca ha querido.
Hace varios dias, la entidad se puso en contacto con nosotros para ofrecernos una quita del 30%, con una cuota que ascendia a 900€, y con duracion de 3 años. Pero con esta oferta nos encontrabamos con el mismo problema que nos llevo a dejar de pagar, una cuota muy elevada, por lo que les dijimos que nos ampliaran la duracion y asi tener una cuota mas desahogada para nosotros y poder pagar sin problemas, pero se opusieron a ello.
Hemos estado revisando las escrituras de la hipoteca, y hemos observado que tenemos clausula suelo ademas de irph, sobre la clausula suelo ya reclamamos en su dia a la entidad, que nos dijo que al ser una persona juridica no teniamos derecho a la devolucion del suelo, y ahora queriamos saber si antes de seguir negociando con el banco una refinanciacion es conveniente revisar primero las condiciones del prestamo hipotecario, para, en primer lugar, no pagar unos intereses tan abusivos, y en segundo lugar, saber si tenemos opcion a la devolucion de dichos intereses.
Si es necesario podria enviarle las escritutas de la hipoteca, espero una respuesta suya en cuanto les sea posible, y sobretodo muchas gracias de antemano.
Un saludo.
2 Respuestas
Buenas tardes.
Entiendo perfectamente la complejidad y la angustia que genera una situación como la que describe, donde el patrimonio de una empresa familiar se ve comprometido y la carga financiera asfixia la operativa diaria. En mi labor dentro de RN, me enfrento habitualmente a escenarios donde las entidades bancarias, en su posición dominante, no facilitan soluciones reales ni equilibradas para la refinanciación de préstamos, especialmente cuando se trata de personas jurídicas. Es fundamental que, antes de aceptar cualquier propuesta de “quita” o reestructuración, se analice minuciosamente la viabilidad y la justicia de las condiciones que el banco intenta imponer, especialmente cuando ya existe un historial de mora y una evidente falta de flexibilidad.
Desde mi perspectiva en RN, lo que plantea sobre la revisión de las cláusulas es un paso esencial y más que conveniente. No podemos permitir que la empresa continúe soportando cargas financieras que, por su diseño o aplicación, puedan ser abusivas. Cuando una entidad alega que, por tratarse de una persona jurídica, no existen derechos de protección similares a los de un consumidor particular, suele ser una estrategia para evitar entrar en reclamaciones que, en muchos casos, tienen fundamento jurídico sólido. Es necesario realizar un análisis técnico independiente de la escritura para identificar si efectivamente se han aplicado conceptos como la cláusula suelo o el IRPH de forma que contravengan las normas de transparencia y conducta vigentes. Si necesitan un acompañamiento para entender mejor cómo mejorar su situación actual, podemos profundizar en detalles sobre los procesos de reunificación de deudas que a veces permiten aliviar la carga mensual de forma más estructural que una simple refinanciación temporal.
Respecto a su pregunta sobre si es mejor revisar antes de negociar, mi consejo es que no se siente a cerrar un acuerdo sin tener claro el terreno que pisa. Un banco rara vez ofrece una solución que sea, en primer lugar, beneficiosa para usted; suele buscar su propia seguridad financiera a corto plazo. Es vital determinar si tienen opciones legítimas de reclamación por intereses abusivos, ya que esto podría cambiar drásticamente su fuerza negociadora. En situaciones de dificultad, también es importante explorar si su caso encaja en los supuestos de ayuda hipotecaria para buscar un camino más viable. Yo recomiendo encarecidamente que, antes de firmar cualquier ampliación o modificación, se aseguren de que no están renunciando a derechos futuros o validando una situación que, mediante una auditoría técnica, podría demostrarse como improcedente o susceptible de devolución. Estamos aquí para ayudarle a valorar todas las alternativas antes de dar un paso que, lejos de solucionar el problema, solo prorrogue la inviabilidad de la deuda. https://www.tusolucionhipotecaria.com
Espero ayudar con esta información a cualquier usuario que acceda a este foro con la misma duda.
Saludos.
Comentarios recientes