Buenas,
Tengo ya apalabrado una casa de pueblo para reformar, seria 1ª vivienda una vez finalizado las reformas. Poseo una hipoteca abierta de la caixa que puedo cancelar y me quedaria con unos 10.000 € de liquido. Puedo optar a una hipoteca del 100% por el valor de 65000€?? luego tendria que pedir algun credito para reformas
Pero lo que me ofrece Caixabank es una segunda disposicion sobre la vivienda actual y abrir una nueva hipoteca al 80% sobre la casa de pueblo. No me convence mucho ya que aparte de tipo de interes de 2,7% tendria las dos casas hipotecadas y no tendria margen de beneficio para la venta de la actual casa.
que me acosejais??
4 Respuestas
Buenas tardes.
Entiendo perfectamente la situación por la que estás pasando, ya que es una encrucijada muy común cuando se busca optimizar la financiación para una vivienda que requiere reformas. Como profesional, mi objetivo principal es ayudarte a encontrar la estructura financiera más eficiente para que puedas realizar tu proyecto sin comprometer tu capacidad de maniobra futura o tu estabilidad económica. Analizando lo que comentas sobre la oferta de Caixabank, es comprensible que te genere dudas, pues tener dos hipotecas vigentes sobre dos inmuebles distintos, aparte de incrementar la carga mensual, suele complicar significativamente cualquier operación de venta posterior, especialmente si necesitas cancelar una de ellas para poder vender el inmueble actual.
En el mercado hipotecario actual, optar a una financiación del 100% es una operación compleja que suele exigir perfiles con una solvencia muy sólida, alta estabilidad laboral y, en ocasiones, garantías adicionales. Si tu intención es realizar una reforma integral, es fundamental planificar la financiación de manera global. Pedir un crédito para reformas de forma separada una vez constituida la hipoteca puede resultar costoso, ya que los intereses de los préstamos personales al consumo son sustancialmente más elevados que los de un préstamo con garantía real. Por ello, lo ideal sería valorar si es posible obtener una hipoteca para reforma que contemple en un mismo préstamo el importe necesario para la compra y para la ejecución de la obra, siempre que la tasación de la vivienda una vez reformada lo permita, ya que esto te brindaría condiciones financieras mucho más ventajosas y un control absoluto sobre tu deuda.
Mi consejo profesional es que no te apresures a aceptar una segunda disposición que, como bien intuyes, puede hipotecar tu estrategia de venta a corto plazo. Antes de dar cualquier paso, te recomiendo realizar un análisis exhaustivo de tu solvencia y del valor del mercado del inmueble que vas a adquirir. Evaluar diferentes escenarios con entidades que sean más flexibles con los porcentajes de financiación o que entiendan mejor tu casuística particular puede marcar la diferencia. A veces, la clave no está solo en la entidad, sino en cómo se presenta la operación y en qué condiciones se negocian las vinculaciones. Te animo a que revises tus opciones con calma, asegurándote de contar con una estructura que facilite, en lugar de obstaculizar, tus planes de futuro, garantizando siempre que el producto que contrates sea el más adecuado para tus objetivos personales y financieros. Estamos a tu disposición a través de https://www.tusolucionhipotecaria.com/
Espero ayudar con mi respuesta también a otros usuarios que entren en este foro con la misma duda.
Saludos.
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