Quiero pedir una hipoteca para comprar un piso que cuesta 92000 euros. Tengo una nómina de 1400 euros brutos, de los cuales 300 son primas fijas y 100 retribución en especie. Tengo antiguedad en la empresa de 10 años y 40 años de edad. Aporto 11000 euros de ahorros. Tengo alguna posibilidad de que me den una hipoteca? Soy cliente de Ing Direct desde hace 10 años.
6 Respuestas
Hola, María y usuarios que llegan en 2025 buscando información sobre si les pueden conceder una hipoteca:
Cuando un banco estudia tu solicitud de hipoteca valora, sobre todo, estos criterios:
- LTV (porcentaje de financiación): normalmente financian hasta el 80 % del menor valor entre tasación y compraventa; solo para perfiles muy sólidos (funcionarios, directivos, ingresos altos) o con avales ICO pueden estirar hasta el 90 %–100 % de la compraventa.
- Capacidad de endeudamiento: suelen exigir que la cuota hipotecaria no supere el ~30 % de tus ingresos netos mensuales (en ciertos bancos llegan al 35 %, pero no más).
- Ingresos y antigüedad laboral: valoran que tus ingresos sean recurrentes y estables, y premian la experiencia larga en la misma empresa (o sector).
- Edad y plazo: la suma de tu edad más el plazo de amortización no puede superar, habitualmente, los 75–80 años.
- Historial crediticio y ahorros: un expediente limpio de otros créditos y un colchón de ahorros muestran tu cultura financiera y reducen el riesgo de impago.
Ahora, a tu caso concreto:
- Precio de la vivienda: 92.000 €.
- Ahorros que aportas: 11.000 € (≈12 %), por lo que solicitas un LTV del 90 %: 82.800 €.
- Ingresos: 1.400 € brutos mensuales, de los que 300 € son primas fijas y 100 € retribución en especie.
- Antigüedad: 10 años en la misma empresa.
- Edad: 40 años.
¿Cumples el LTV del 90 %?
– En principio tu expediente es sólido y un banco podría llegar al 90 % para un perfil con antigüedad y ahorros razonables. ING Direct a mayo de 2025 llega al 95% de LTV a 30 años de plazo.
¿Y la capacidad de pago?
– Para un préstamo de 82.800 € al 3 % a 25 años, la cuota rondaría 393 € al mes. Dividida entre tus 1.400 € (los suponemos netos), supone un 28 % de endeudamiento, por de bajo del 30 % máximo estándar.
En resumen, tu expediente es muy bueno —antigüedad, estabilidad y ahorros—, y podrías financiarlo en ING Direct.
También puedes hablar con un broker hipotecario especializado que pueda abrirte puertas en entidades más flexibles y optimizar al máximo tu cuota mensual.
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Un saludo,
Pau A. Monserrat
CEO de Futur Finances
Apreciada Cintya y pareja,
Habría que analizar vuestros contratos, declaraciones de renta y demás documentación para poder valorar si con vuestros ingresos podéis pagar la cuota de la hipoteca que necesitáis. En cuanto a no ingresar la nómina en cuenta, tendríamos que saber la razón, pero te adelanto que hay que ingresar el dinero en una cuenta para que un banco pueda verificar que efectivamente gana lo que se supone.
Si rellenas nuestro formulario, un experto hipotecario podrá informarte de forma personalizada.
Apreciada Rocío,
Si bien nuestros colaboradores hipotecarios, dependiendo de la situación económica de cada cliente, pueden obtener el 100% del precio de compra-venta e incluso los gastos, siempre existe la restricción del 80% de tasación (salvo para determinados perfiles y zonas, como pueden ser los funcionarios).
Si la tasación sale por 220.000€, el importe máximo que va a concederte un banco es de 176.000€.
Para poder financiar la vivienda de 203.000€, siendo los gastos de unos 24.000€, teniendo en cuenta vuestros ahorros de 13.000€, sería necesaria una tasación mínima de 267.500€. Para que un profesional nuestro pueda daros una solución, sería necesario hipotecar la casa de vuestros padres, casi seguro.
Si quieres una segunda opinión hipotecaria, rellena nuestro formulario.
Buenos días,
Mi pareja y yo queremos adquirir una vivienda usada por valor de 203000€, pero el valor de tasación nos dicen que no supera los 220000€, por lo que la hipoteca no superaría los 176000€. Ambos estamos indefinidos en nuestras empresas desde hace 5 años, en total cobramos al mes 2600€ y tenemos ahorros de 13000€. No han dicho que es inviable. Se podría hacer algo al respecto?
Muchas gracias
Buenos días,
Con los datos que nos facilitas consideramos que sí es viable la concesión de la hipoteca.
Las hipotecas se conceden siempre y cuando cumplamos 3 requisitos:
- Acreditemos al banco que tenemos capacidad de devolver el dinero. Y esto con los datos que indicas lo acreditas.
- Aportar al menos los gastos de escritura de compraventa e hipoteca. Creo que lo cumples, pero depende de la comunidad autónoma donde compres.
- Que la tasación del inmueble que deseas comprar sea más alta que el precio de compra. Aquí habrá que esperar a hacerla.
En hipotecasplus.es, colaboradores de Futur Finances, estamos habituados a obtener hipotecas para clientes con tu perfil. Rellena este formulario de contacto y nos pondremos en contacto contigo.
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