Buenas tardes mi pareja y yo tenemos un piso al 50%. Quedan10.000€ de hipoteca, que pensamos liquidar a medias antes de realizar una extincion o cesion de condominio ya que ella quiere quedarse con el piso. Dicho piso se hipotecó a 25 años, y el prestamo fue de unos 115.000€. Como ha transcurrido mucho tiempo pensamos que el piso actualmente se podria vender en unos 200.000€. Hemos llegado al acuerdo de que ella me pague 100.000€.
mi pregunta es si esto se puede llevar a cabo, y si tendria que tributar por ello en el IRPF, aunque tengo entendido que este procedimiento tiene menos cargas fiscales que una compraventa a un particular. Les agradezco mucho su atencion un cordial saludo, jose manuel.
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Buenas tardes. La operación es factible, pero según plantea entiendo que si habrá una ganancia patrimonial por su parte y tendrá que tributar al IRPF. No señala el precio de adquisición pero si señala una hipoteca de 115.000 euros. Si tomo ese precio y considero que la hipoteca cubría el 80% del valor de la vivienda, esta se habría comprado por 143.750 euros. Al venderla por 200.000, su mitad de la vivienda tendría en este supuesto que tributar por una ganancia aproximada (hay que sumar gastos al precio de adquisición y restar otros gastos al de transmisión) de 28.125 euros, y tendrá que tributar sobre ello.
A pesar de eso, creo que su planteamiento es el correcto, si ese inmueble ha tenido una revalorización debe transmitir, en este caso por una extinción de condominio, de acuerdo a ella, y lo que tribute siempre será una parte de ese incremento de valor, no la totalidad.
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