Antigüedad funcionaro para pedir hipoteca

Buenas tardes.

Comprendo perfectamente tu inquietud, ya que es una duda muy frecuente entre quienes acaban de sacar su plaza y desean adquirir una vivienda de forma casi inmediata. Para darte una respuesta clara y directa desde mi experiencia en RN, te confirmo que es totalmente viable conseguir una financiación del noventa y cinco e incluso del cien por cien del valor de compra, a pesar de que lleves únicamente tres meses ejerciendo. La gran ventaja que tienes a tu favor es tu condición de funcionario de carrera. En el sector privado, efectivamente, las entidades bancarias suelen exigir una antigüedad mínima de un año, o incluso más, para garantizar que el trabajador ha superado los periodos de prueba y tiene cierta estabilidad laboral. Sin embargo, al ser empleado público con plaza fija, el riesgo de pérdida de empleo a ojos del banco se reduce prácticamente a cero, lo cual cambia radicalmente las reglas del juego a tu favor y anula por completo esa exigencia del año de antigüedad. Las entidades financieras valoran enormemente la seguridad de tus ingresos futuros, por lo que tu perfil es considerado como uno de los más atractivos y solventes del mercado hipotecario actual.

En cuanto a tu segunda preocupación sobre cómo se van a evaluar tus ingresos al no tener la declaración de la renta del año pasado completa, puedes estar totalmente tranquilo. Los bancos son plenamente conscientes de que acabas de incorporarte a tu puesto de trabajo. En este caso concreto, no se van a basar en el IRPF del ejercicio anterior, que lógicamente no reflejaría tu verdadera capacidad de pago actual, sino que se centrarán en analizar tu nombramiento oficial y, de manera muy especial, tus últimas nóminas. Con estas últimas nóminas, el departamento de riesgos del banco calculará tus ingresos netos mensuales actuales y los anualizará para estudiar la operación. Lo fundamental aquí será que la cuota de la hipoteca que vayas a asumir, sumada a otros posibles préstamos que pudieras tener vigentes, no supere el treinta o treinta y cinco por ciento de esos ingresos mensuales netos que ya estás percibiendo. Si ese ratio de endeudamiento es correcto y dispones de los ahorros necesarios para cubrir los gastos de compraventa, la operación fluye sin mayores complicaciones.

Desde nuestra posición, lidiamos con este tipo de perfiles a diario y sabemos exactamente a qué puertas llamar y cómo plantear la operación para que no haya obstáculos innecesarios. Al contar con nuestro asesoramiento, podemos negociar directamente con los departamentos de riesgos que entienden perfectamente la casuística de los funcionarios de nuevo ingreso. De hecho, si necesitas ayuda para estructurar esta operación y asegurar las mejores condiciones del mercado, te animo a informarte sobre las hipotecas para funcionarios que solemos gestionar, donde logramos maximizar el porcentaje de financiación con unos tipos de interés muy competitivos y ajustados a tu perfil. No dejes que los comentarios generales sobre la antigüedad te desanimen, porque tu estatus laboral te otorga una ventaja inmensa de cara a la aprobación de tu préstamo hipotecario, siempre y cuando los números de endeudamiento encajen. Quedo a tu entera disposición para analizar tu caso con más detalle y acompañarte en todo este proceso.

Espero que mi respuesta le sea de gran ayuda y si desea que le ayudemos con su hipoteca, no dude en contactar con RN.

Saludos.