Actualizaci贸n para la declaraci贸n del IRPF del a帽o 2012 (que se presenta a partir de abril de 2013): 驴me desgrava la hipoteca en el 2012?
En Fotocasa han publicado un post m铆o sobre la deducci贸n por adquisici贸n de vivienda habitual en el聽ejercicio聽2010 (declaraci贸n del IRPF que se presenta este mes y el que viene).
Si bien la deducci贸n empeora sustancialmente para los contribuyentes que hayan comprado una vivienda este a帽o 2011, para el 2010 la cosa sigue igual. Actualizaci贸n: el Gobierno del PP ha vuelto a dejar la deducci贸n para los que han comprado en el 2011 igual que estaba; en iAhorro.com hay una explicaci贸n b谩sica actualizada de la deducci贸n por adquisici贸n de vivienda habitual en el 2011 (declaraci贸n que聽presentamos聽a partir de este abril de 2012).
Los que hayan financiado la compra de una vivienda antes del 1 de enero de 2011 continuar谩n con la deducci贸n en los ejercicios 2011 y siguientes. Los cambios afectan a los que hayan comprado a partir de esta fecha.
Actualizaci贸n: El Gobierno del PP ha vuelto a modificar la normativa del IRPF en materia de deducci贸n por adquisici贸n de vivienda habitual antes de terminar el a帽o 2011 y con efectos retroactivos al 1 de enero de 2011. B谩sicamente, la recupera en los mismos t茅rminos que antes de la modificaci贸n. Independientemente del nivel de renta, los compradores de viviendas habituales en el a帽o 2011 y en el 2012 seguir谩n disfrutando de una deducci贸n del 15% de las cantidades destinadas a la compra de vivienda, con un l铆mite de 9.040 euros.
La exenci贸n por reinversi贸n en una nueva vivienda habitual en 2011 sigue en los mismos t茅rminos. Es decir, si vendo una vivienda habitual este a帽o y todo lo que obtengo lo destino a comprar otra vivienda, el beneficio no tributa al 18% (la haya comprado antes o despu茅s del 1 de enero de 2011).
El plazo para presentar la declaraci贸n de la renta (IRPF) este a帽o va del 3 de mayo al 30 de junio de 2011 (hasta el 27 si se domicilia el pago).
驴Podemos desgravar las cuotas pagadas de la hipoteca en el 2010?
La respuesta es afirmativa siempre que el pr茅stamo hipotecario fuera solicitado para adquirir la vivienda habitual del contribuyente,聽independientemente聽de nuestro nivel de renta.
驴Sigue vigente la deducci贸n en el 2011?
La respuesta en este caso depende:
Podemos responder que si en el caso que la vivienda haya sido adquirida antes del 1 de enero de 2011.
Si fue adquirida despu茅s del 1 de enero de 2011, la deducci贸n depende de la renta de los contribuyentes:
- Si la base imponible del IRPF es menor a 17.707,20 euros la deducci贸n para el 2011 se mantiene (un 15% sobre las cantidades invertidas en la adquisici贸n de la vivienda habitual).
- Si est谩 entre 17.707,20 y 24.107,20 euros, la deducci贸n se ver谩 reducida en funci贸n de los ingresos.
- Si se gana m谩s de 24.107,20 euros desaparece la posibilidad de deducci贸n.
Solo desgrava la vivienda habitual
Se considerar谩 vivienda habitual la edificaci贸n (bien inmueble) que cumpla con los siguientes requisitos:
- Ser la residencia del contribuyente durante un plazo continuado de como m铆nimo 3 a帽os (salvo los casos de fallecimiento o determinadas circunstancias que obliguen al cambio de domicilio).
- Se habite de manera efectiva la vivienda en un plazo no superior a 12 meses a contar desde la fecha de adquisici贸n.
- Tambi茅n formar谩n parte del concepto de vivienda habitual los anexos (trasteros, jardines, piscinas o instalaciones deportivas), si se han adquirido conjuntamente con la vivienda, y las plazas de garaje (con un m谩ximo de dos) adquiridas al mismo tiempo que la residencia principal.
No todas las hipotecas desgravan
La primera condici贸n es que sea un pr茅stamo hipotecario sobre la vivienda habitual del contribuyente. Pero no es suficiente, al contrario de lo que mucha gente cree.
Tenemos que ser plenos propietarios de la vivienda habitual; no ser铆a desgravable, por ejemplo, la hipoteca que paga el nudo propietario o el usufructuario de un inmueble, por mucho que vivan en la casa.
Si hemos vendido con anterioridad una vivienda habitual y nos hemos beneficiado de la exenci贸n por reinversi贸n en otra vivienda habitual, no se puede volver a desgravar el total de los pagos hipotecarios, ya que hay que tener en cuenta los importes que ya se han desgravado.
Y tampoco podemos computar el 100% de las cuotas si la hipoteca no se ha destinado 铆ntegramente a adquirir la vivienda. Por ejemplo, si hemos solicitado una hipoteca para comprar una vivienda y amueblar la casa o si hemos hecho una reunificaci贸n de deudas y pr茅stamos.
Con un ejemplo lo veremos claro:
Imaginemos que solicitamos una pr茅stamo hipotecario para adquirir una casa, financiar los gastos y un dinero adicional para muebles y comprar un coche (en 茅pocas pret茅ritas esta hipoteca era posible).
Hipoteca de 200.000 euros.
Muebles: 6.000 euros.
Coche: 20.000 euros.
Cuota mensual del a帽o 2010: 825 euros.
En el 2010 ha pagado 12 cuota de 825 euros, es decir, 9.900 euros. Pero no podemos tomar el 100% de las cuotas pagadas, ya que una parte del dinero no se utiliz贸 para adquirir la vivienda. Concretamente 26.000 euros (un 13%), no deducibles.
Por tanto nos podemos deducir s贸lo el 87% de las cuotas: 87% de 825 = 717,75 euros deducibles. Y por 12 meses resulta que el importe m谩ximo deducible es de 8.613 euros.
Calculo de la deducci贸n por adquisici贸n de vivienda habitual en el 2010
Una vez tenemos claro el importe de la base de la deducci贸n (en el ejemplo 8.613 euros), tenemos que aplicar un l铆mite y un porcentaje:
- El l铆mite de la base de la deducci贸n en el IRPF de 2010 es de 9.015 euros.
- El porcentaje general es del 15%, independiente de otras deducciones de cada CC.AA.
Por tanto, en el ejemplo tomado, la deducci贸n por adquisici贸n de vivienda habitual en el 2010 ser谩 de:
15% de 8.613 = 1.292 euros.
Esperamos haber aclarado algunas dudas sobre la tributaci贸n en el IRPF de la declaraci贸n que presentamos este a帽o, deseando que salga a devolver a todos los visitantes de Futur Finances y de Fotocasa.
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