Hipoteca en Marbella (2021)

A la hora de buscar en firme una hipoteca en Marbella debemos pararnos primero a analizar detenidamente nuestra situación financiera personal o familiar. ¿Somos funcionarios o tenemos un trabajo muy estable? ¿disponemos de capacidad de ahorro? ¿podremos afrontar subidas de cuota en caso de darse, si firmamos una hipoteca a tipo variable?

Además, hemos de tener en cuenta que los bancos quieren evitar a toda costa impagos y ejecuciones hipotecarias, así que como tope nos darán un hipoteca cuyo importe mensual no supere, como máximo, el 40% de nuestros ingresos. Independientemente de este criterio bancario, por nuestra propia salud financiera debemos intentar, en la medida de lo posible, que ese ratio de endeudamiento sea lo menor posible, máxime si estamos hablando de una hipoteca a tipo variable.

Cuidado con las bonificaciones

Otro aspecto muy importante a tener en cuenta son las llamas vinculaciones, o “requisitos para acceder a una hipoteca bonificada”. Se trata de aquellos productos o servicios que el banco te “obliga” a contratar si quieres que el tipo de interés de tu hipoteca sea más bajo. Hay vinculaciones, como el domiciliar una nómina, que no debería suponernos mayor problema, máxime si somos funcionarios. Otras vinculaciones, como la obligatoriedad de suscribir un plan de pensiones, o contratar el seguro de vida y hogar con el banco deben ser calculadas y analizadas con mucho detenimiento, no sea cosa que lo ganamos con el tipo de interés “bonificado” lo estemos perdiendo por un exceso de productos o servicios que no pensábamos contratar o de hacerlo, lo haríamos en otras compañías más ventajosas.

Hipoteca en Marbella fija o variable

El principal escollo que debemos sortear a la hora de vivir en cualquier lugar es acceder a una vivienda que se ajuste a nuestro presupuesto y a nuestras necesidades. Si somos de los que preferimos la compra al alquiler y disponemos de una muy buena estabilidad laboral, podemos decir que nos encontramos en un momento casi inmejorable desde el punto de vista de los tipos de interés. Con el Euríbor en negativo, la hipoteca en Marbella a tipo variable está más barata que nunca y las hipotecas a tipo fijo, que antaño eran muy caras comparadas con las variables, se han puesto tan a tiro que aproximadamente el 50% de las hipotecas que se están firmando a día de hoy son a tipo fijo. ¿El motivo? Pues muy sencillo: mucha gente tomó buena nota de la pasada crisis de 2008, así que prefieren pagar un poco más cada mes a cambio de saber que la cuota de su hipoteca no variará así el Euríbor salga disparado. Es decir, se paga un poco más (al menos al principio), pero se gana mucho en tranquilidad.

Vivir en Marbella

En cuanto a los precios de la vivienda en Marbella, ya podemos imaginar que están bastante por encima de la media nacional (1.794 €/m²), debido a su excelente situación a orillas del mediterráneo y su excelente clima. Según el portal inmobiliario Idealista, el precio medio en Marbella, a fecha de febrero de 2021 es de 3.156 €/m². Por zonas, la más cotizada sería Nagüeles-Milla de Oro, con un precio medio de 3.571 €/m² y un incremento del precio con respecto a febrero de 2020 de un + 0,4 %. El contrapunto lo encontramos en la zona de Elvira-Cabopino, con un precio medio de 2.596 €/m², pero en este caso con un descenso del – 3,7 % si lo comparamos con febrero de 2020.

Aún así, tal y cómo hemos comentado anteriormente, los precios de la vivienda en Marbella se mueven en niveles mucho más altos que la media nacional.

Marbella, la ciudad amiga de los libros La ciudad de Marbella, perteneciente a la provincia andaluza de Málaga, es una de esas ciudades que no necesitan mucha presentación. Sus 27 kilómetros de playas han convertido esta ciudad en un lugar privilegiado para los amantes del sol, la playa, el golf y mucho más, habiendo generado un importante volumen de negocio alrededor de toda esta demanda turística y residencial repleta de glamour. Y es que no son pocos los extranjeros que han elegido Marbella como su zona para retirarse o para emprender un negocio o actividad profesional.

Pero no todo es sol y playa en Marbella, y muestra de ello es la excepcional biblioteca central de Marbella, cuyas obras han acabado hace pocas semanas y que se espera que a final de año ya se pueda abrir de cara al público, ya que todavía resta acondicionar los 1.400 m² que conforman el edificio. Esta nueva biblioteca, situada en el parque de La Represa, contará también con un lugar de esparcimiento y descanso exterior, que estará rodeado de láminas de agua. En su interior se espera que queden albergados más de 30.000 volúmenes, de los que la mitad, aproximadamente, estarán en exposición y el resto, en depósito. Esta biblioteca contará con dos salas de estudio totalmente independientes, insonorizadas y con salida al exterior. Sin duda, un lujo para los amantes del incomparable ambiente de una buena biblioteca.

El mejor broker hipotecario

El broker hipotecario es un profesional se dedica a buscar la mejor hipoteca para cada cliente según su perfil en concreto, y hace esta búsqueda en cualquier banco, sin estar atado a ninguno en concreto. Esto redunda, lógicamente, en que un experto nos haga una búsqueda y negociación con todas las entidades viables para conseguirnos las mejores condiciones posibles.

A fecha de redacción de este artículo, los brókeres hipotecarios seleccionados por Futur Finances en Marbella están consiguiendo, para perfiles muy solventes y concretos (como los funcionarios), las siguientes condiciones hipotecarias:

Hipoteca en Marbella a tipo fijo:

• A partir de un tipo fijo nominal del 0,89% a 30 años (TAE del 1,354%), hasta el 100% del valor de compraventa si no se supera el 80% del valor de tasación.

Hipoteca en Marbella a tipo variable:

• A partir de un tipo variable de Euribor + 0,75% (TAE variable del 0,885%). Hipoteca al 100% de compra y 90% de tasación.

Si observamos las condiciones anteriormente expuestas y las analizamos con las ofertas en firme que podamos tener, observaremos, casi con toda seguridad, que las primeras son bastante mejores. ¿El motivo? Pues es muy sencillo, se trata de un tema de volumen: los mejores brokers hipotecarios de España, los más expertos, llegan a tramitar cantidades muy importantes en número de hipotecas cada año, lo que lógicamente, redunda en que se encuentren en una situación de mayor fuerza a la hora de negociar las condiciones para las hipotecas de sus clientes.

Claro, no es lo mismo contratar una hipoteca en Marbella al banco cada 30 años (sería el caso de un particular), que contratarle 100 hipotecas cada año, ahí radica una de las ventajas de encargar la búsqueda y contratación de nuestra hipoteca a un bróker hipotecario experto seleccionado por Futur Finances.