Hipoteca para funcionarios en Alcalá de Henares (2021)

En este artículo vamos a hablar de hipotecas, más específicamente de la hipoteca para funcionarios en Alcalá de Henares. Veremos a lo largo de este artículo qué condiciones se pueden conseguir a día de hoy siendo funcionarios y cómo acceder a dichas condiciones.

Y sí, todos sabemos que al ser funcionarios nuestro banco habitual nos concederá una hipoteca si la solicitamos, pero sólo hay una manera de saber si nuestro banco es el más competitivo en el tema hipotecario en estos momentos: comparando las condiciones de la hipoteca que nos ofrece nuestro banco de siempre con otras ofertas de otras entidades. No hay más. Si no realizamos esa comparativa, nunca sabremos a ciencia cierta si hemos firmado una hipoteca buena, regular, mala o buenísima, y son muchos miles de euros de diferencia los que hay entre unas y otras.

Si queréis que os pongamos en contacto con un intermediario de crédito inmobiliario seleccionado por este portal, rellenad sin compromiso el siguiente formulario. Si queréis usar los servicios hipotech de Hipoo, rellenado el formulario del lateral derecho:

Algunos datos sobre Alcalá de Henares

Los orígenes conocidos de esta ciudad se remontan a la época prehistórica, en un asentamiento en el cerro de Zulema o cerro del Viso, que posteriormente tomaría el nombre de San Juan del Viso en honor a la antigua ermita dedicada a San Juan Bautista. En el término municipal existen varios yacimientos arqueológicos de la época prehistórica, como el de la Alvega, o el de la Esgaravita, del periodo calcolítico. Su nombre significa “castillo sobre el río Henares”, y los romanos fundaron allí su conocida ciudad “Complutum”. En el año 1988, Alcalá de Henares fue declarada Ciudad Patrimonio Mundial por la Unesco.

En la actualidad, Alcalá está dividida en cinco distritos municipales, denominados de la siguiente manera: Distrito I Centro, Distrito II Reyes Católicos, Distrito III Chorillo-Garena, Distrito IV Ensanche y Distrito V El Val.

Alcalá de Henares cuenta con en la actualidad con una población de 197.562 personas distribuidas en sus 87,99 km² de extensión. Si lo comparamos con el año pasado, cuya población según el INE era de 195.649, vemos que apenas sí ha habido un leve crecimiento demográfico del + 0,96%. Eso sí, este municipio es el tercero más poblado de la comunidad de Madrid, después de Madrid y Móstoles.

Buscador online o bróker hipotecario independiente

Aunque los comparadores online pueden ser una herramienta muy útil para hacernos una idea de cómo está el mercado hipotecario, lo cierto es que si queremos realizar una búsqueda que no sea genérica tendremos que dar nuestros datos para que un asesor se ponga en contacto con nosotros. Ya que vemos que al final debe ser una persona la que analice nuestra situación financiera en concreto antes de poder pasarnos una oferta hipotecaria vinculante, es importantísimo ponernos en manos del mejor profesional posible.

El bróker hipotecario, cuya denominación legal es la de Intermediario de Crédito Inmobiliario, es un profesional cuya actividad está regulada en la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. Se trata de un profesional que tiene todas las garantías legales, y que nada tiene que ver con un prestamista. El bróker hipotecario independiente se dedica a buscar la mejor hipoteca para cada cliente, realizando la búsqueda en todas las entidades bancarias posibles.

Bróker hipotecario independiente, el aliado del consumidor

Una de las principales armas de un bróker independiente es el volumen de hipotecas que gestiona y tramita cada año. Lógicamente, aquellos brókers hipotecarios independientes que llevan muchos años en el mercado y han conseguido muchas hipotecas a sus clientes, tienen un trato preferente y unas condiciones especiales con los bancos, lógicamente. De ahí la importancia de contactar con un bróker realmente experto y con una trayectoria contrastable, ya que estos son los que van a poder conseguir las mejores condiciones posibles, condiciones que por supuesto no están al alcance de un particular, por muy buen cliente del banco que éste sea. Todos los brókeres hipotecarios seleccionados por Futur Finances llevan años de exitosa experiencia en el complejo y reñido mercado hipotecario.

Operativa de un bróker hipotecario en Alcalá de Henares

Resumido de una manera escueta, vamos a detallar cuales serían los pasos una vez que rellenemos, sin compromiso, el formulario para contactar con un bróker hipotecario seleccionado por Futur Finances:

1. Lo más fácil para ambas partes es que el interesado rellene un primer formulario de contacto, que en bróker nos contestará solicitando la documentación necesaria para analizar nuestra situación financiera.
2. Si nuestra situación financiera hace factible la obtención de una buena hipoteca, el bróker nos remitirá toda la información pre contractual, entre la que se encuentran sus honorarios.
3. Si continuamos con la búsqueda, el bróker nos informará de las mejores hipotecas que haya podido conseguir para nosotros, explicándonos los pormenores de la misma.
4. Si estamos interesados en continuar con la gestión, el bróker nos gestionará todos los trámites y nos acompañará y guiará hasta la firma ante notario.

Transparencia y facilidades

Hay muchos motivos para acudir al mejor bróker hipotecario posible antes de firmar cualquier otra hipoteca, pero vamos a hablar de uno en concreto, el de los honorarios o comisión del bróker, tema que plantea algunas dudas entre los que no conocen bien esta figura profesional.

Ya hemos dicho antes que, según lo establecido en la ley 5/2019 antes mencionada, el bróker debe entregar al cliente las condiciones pre contractuales al inicio de la relación profesional. La buena noticia es que disponemos de 14 días desde la firma de dicho contrato para desistir, es decir, para cancelar la búsqueda de la hipoteca sin que se haya generado gasto, comisión u honorario alguno.

La experiencia con los brókeres seleccionados por Futur Finances es que los clientes deciden firmar a pesar de pagar ellos los honorarios, ya que la mejora de las condiciones en la hipoteca suple con creces dichos honorarios. Además, podemos pedirle al mismo bróker que integre esta cuantía en los gastos de la hipoteca que nos ha conseguido a ver si todavía seguimos ganando.

Precio de la vivienda en Alcalá de Henares

Dado que este artículo va sobre las mejores hipotecas de Alcalá de Henares, vamos a ver primero cómo están los precios en esta ciudad madrileña.

Según los datos que nos ofrece el portal inmobiliario Idealista, el precio medio de compraventa de la vivienda en Alcalá de Henares es de 1.779 €/m², lo que representa un descenso de – 1,6 % con respecto a enero de 2020. Si nos acercamos al casco histórico de la ciudad y al Ensanche el precio sube sustancialmente, superando los 2.400 €/m². A modo de referencia, señalar que la media provincial está situada en 2.867 €/m², así que nos encontramos con que Alcalá de Henares, sin ser una zona económica, tiene los precios un poco más contenidos que la capital.

En cuanto al precio del alquiler, el antedicho portal inmobiliario los establece en 8,8 €/m², lo que significa un descenso del – 3,7 % respecto al mismo período del año pasado. En cambio, en el centro de la ciudad se eleva hasta los 10,3 €/m², pero esta vez con un fuerte incremento del + 9,7 % anual.

Tu hipoteca para funcionarios en Alcalá de Henares

Aquí llegamos al momento de explicar en qué condiciones están consiguiendo hipotecas para funcionarios este año 2021 los brókers hipotecarios seleccionados por Futur Finances:

Hipoteca para funcionarios en Alcalá de Henares a tipo fijo:

1. Tipo nominal a partir del 1,00%, hasta 30 años y hasta el 100% del importe de la compraventa siempre que no supere el 80% del valor de tasación.
2. Tipo nominal del 1,30%, hasta 30 años y hasta el 100% del importe de la compraventa siempre que no supere el 90% de valor de tasación.

Hipoteca para funcionarios en Alcalá de Henares variable:

• A partir de Euríbor + 0,65%, hasta el 80% de compra y hasta el 80 % de tasación (el menor de los dos valores)
• Euríbor + 0,90%, hasta el 90% de tasación y hasta el 100% de compra.
• Euríbor + 1,15%, hasta el 100% de tasación y hasta el 100% de compra.

Si hemos brujuleado algo en el mercado hipotecario, podremos comprobar que estas condiciones son realmente imbatibles, por lo menos a día de hoy. Estas condiciones tan ventajosas son el fruto de muchos años de experiencia gestionando y negociando hipotecas para sus clientes. Es algo totalmente lógico que estos profesionales independientes tengan un trato preferencial a la hora de negociar un paquete de hipotecas con los bancos. Además, como son independientes, no están atados a un banco o grupo bancario o listado de bancos, sino que trabajan con cualquiera que ofrezca la mejor hipoteca para cada cliente en concreto.

Dado que sólo tenemos que rellenar un formulario, y que una vez firmado el contrato de intermediación dispondremos de 14 días para desistir sin que nos haya costado un céntimo, no tiene sentido no probar a ver qué condiciones nos consigue un verdadero experto independiente y con años de experiencia.