Hipoteca para funcionarios en Bilbao (2021)

Bilbao es un municipio situado en el norte de España, capital de la provincia y territorio histórico de Vizcaya, en la comunidad autónoma del País Vasco. Dos nombres aparecen ligados a los orígenes de Bilbao, el de Diego López de Haro, fundador de Bilbao, que da nombre a la calle principal de la ciudad: la “Gran Vía”, cuya escultura podemos ver en la plaza Circular y el de su sobrina, María Díaz de Haro, que revalidó la carta de Fundación a Bilbao, siendo considerada cofundadora de la villa, y dando nombre a una de las vías más largas del Ensanche bilbaíno. Miguel de Unamuno es uno de los bilbaínos más internacionales. Considerado uno de los mayores exponentes de la literatura española, nació en el Casco Viejo de la ciudad, donde una plaza y un busto le recuerdan. Cada 29 de septiembre se conmemora el nacimiento de este intelectual perteneciente a la generación del 98.

Además de un lugar de imprescindible visita, es un buen lugar para pedir una hipoteca para funcionarios en Bilbao. Rellena el siguiente formulario de contacto sin compromiso si quieres que un broker hipotecario estudie tu caso:

Imposible también hablar de Bilbao sin mencionar el famoso Museo Guggenheim Bilbao, situado al borde de la Ría e inaugurado en 1997. Este museo, diseñado el arquitecto americano Frank Gehry, está considerado como uno de los mejores edificios de la segunda mitad del siglo XX.

Y ya como anécdota, mentar que la baldosa de las aceras de Bilbao se ha convertido en todo un símbolo de la ciudad en estos últimos años. Esta baldosa, cuyo nombre comercial es Baldosa Roseta Bilbao, se puede adquirir a modo de recuerdo en forma de llaveros, camisetas y en un sinfín de formatos más. Cosas que pasan y modas que surgen.

Algunas cifras sobre hipotecas

A lo que a datos demográficos se refiere, y según los datos del Instituto Nacional de Estadística, tenemos que en la provincia de Vizcaya viven 1.159.443 personas (diciembre de 2020), de las cuales 350.184 viven en Bilbao.

Veamos los datos del número de hipotecas del INE firmadas en los 10 primeros meses de 2020, (los datos de noviembre y diciembre todavía no están disponible), en comparación a 2019:

• 2019: 13.156 hipotecas
• 2020 (10 meses): 10.950 hipotecas

Llama la atención que, a pesar de la pandemia, el número de hipotecas suscritas durante 2020 parece que será muy similar al de las firmadas el año anterior, es decir, todo indica que el mercado hipotecario sigue con un buen ritmo en la capital vasca.

¿Y los precios de la vivienda en Bilbao?

Veamos, según los datos ofrecidos por Idealista.com, cómo están los precios de la vivienda en Bilbao, tanto en alquiler como en compra:

• En cuanto al alquiler, y con los datos a fecha de diciembre de 2020, Idealista estipula el precio medio de alquiler en Bilbao es de 12,7 €/m2, una subida del +1,8 % en comparación a diciembre de 2019.
• Si nos referimos al precio de compra en la provincia, según la misma fuente estaríamos hablando de 2.626 €/m2 de media, y en 3.073 €/m2 si nos referimos a Bilbao, una de las ciudades más caras de la península, que ha visto incrementados los precios de sus viviendas en un +4,8% en un año.

La mejor hipoteca para funcionarios en Bilbao

Desde siempre, el colectivo de los funcionarios ha tenido facilidad para conseguir un crédito debido a su estabilidad laboral, cosa bastante lógica ya que el que presta un dinero, quiere las mayores garantía de cobro.

A pesar de que los bancos llevan unos años con el puño cerrado a la hora de conceder hipotecas, lo cierto es que en manos de un bróker hipotecario experto, un funcionario puede conseguir una hipoteca en unas condiciones inmejorables. Así como lo normal hoy en día son las hipotecas hasta el 80% del valor de tasación, un funcionario bien asesorado por un bróker hipotecario seleccionado por Futur Finances puede llegar hasta el 100% del valor de tasación.

Algunos datos sobre funcionarios

En la comunidad de Vizcaya trabajan, sumando los funcionarios del Estado, los autonómicos, y los locales, un total de 56.454 personas con nómina pública.

Como dato, y si tenemos en cuenta que en toda España trabajan un total de 2.598.481 funcionarios, nos resulta que en Vizcaya están el 2,17% de los mismos.

¿Qué hipotecas para funcionarios podemos conseguir este 2021?

Nos encontramos ante unos momentos muy convulsos y sumidos en un gran parón de la actividad económica, aunque con una gran noticia, que es el hecho de que ya hay diversas vacunas administrándose a la población mundial. Este es un paso imprescindible para lograr una inmunidad grupal suficiente para poder retomar un flujo económico y empresarial lo antes posible, y más en un país como España, 2º receptor turístico del mundo.

Ahora que vemos salida a esta complicada situación, parece que los bancos van a rebajar, aunque de manera muy tímida, sus exigencias a la hora de dar hipotecas. Lo cierto es que esta relativa flexibilización, aunque sea leve, puede ser un alivio para aquellas personas que sólo pueden acceder al 80% del valor tasación.

En cuanto a la mejor hipoteca para funcionarios en Bilbao este 2021, en manos de un bróker hipotecario experto de dicha ciudad se pueden conseguir, a día de hoy, las siguientes condiciones:

Hipoteca a tipo variable:

• Euríbor + 0,75% al 80% de tasación y hasta el 100% de compraventa.
• Euríbor + 0,90% al 90% de tasación, y hasta 100% de compraventa.
• Si lo que necesitamos es una hipoteca al 100% de tasación y al 100% del precio de compraventa, un bróker seleccionado por Futur Finances puede conseguirla con unas condiciones de Euríbor + 1,15%.

Hipoteca a tipo fijo:

• Tipo fijo nominal del 1,00% (hipoteca a 30 años), hasta el 100% del valor de compraventa siempre que no supere el 80% del valor de tasación.
• 1,30% fijo nominal a 30 (hipoteca a 30 años), hasta el 100% de compraventa con el tope del 90% del valor de tasación.

¿Por qué acudir a un bróker hipotecario?

Esta es una pregunta que suele hacerse todo aquel que no conoce bien la figura del bróker hipotecario independiente. Estos profesionales, cuyo nombre oficial es el de Intermediarios de Crédito Hipotecario, están regulados y supervisados por el Banco de España, de acuerdo con lo que estable la ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. Se trata por tanto, de una figura profesional que cuenta con las máximas garantías legales.

Aunque nuestro banco de siempre esté dispuesto a otorgarnos la hipoteca dada nuestra condición de funcionarios, debemos preguntarnos, siempre, si dicha hipoteca es la mejor a la que podemos acceder de entre todas las hipotecas del mercado.

Para resolver esta cuestión de una manera 100% segura, la única manera es hacer una búsqueda en todos los bancos disponibles, que no son pocos. Hacer este tipo de búsqueda 100% personalizada es casi imposible para un particular, y ahí es donde entra la figura del bróker hipotecario independiente. Y recalcamos lo de independiente ya que no trabaja para ningún banco en concreto, y no se casa con nadie salvo con su cliente.

¿Cuál es la misión de un bróker hipotecario independiente en Bilbao?

Aportándole toda la documentación necesaria una sola vez, él hará una búsqueda y negociará con los bancos con el fin de encontrarnos la mejor hipoteca del mercado según nuestro perfil financiero.

Una vez que nos consiga las hipotecas que él considera mejor y que estarían en principio pre aprobadas, nos informará y asesorará de todos los pormenores, aclarándonos cualquier duda que podamos tener para ayudarnos a elegir la que más nos convenga.

En cuanto a los honorarios a pagar al bróker hipotecario, éstos sólo de se devengarán en caso de que el cliente decida firmar alguna de las hipotecas que su bróker le haya conseguido, sin compromiso de ningún tipo. Visto así, está claro que acudir a un broker hipotecario en Bilbao sólo nos puede traer beneficios: tanto por conseguir la hipoteca en las mejores condiciones posibles como por disponer de un experto que nos evitará que firmemos alguna cláusula abusiva o que nos pueda perjudicar durante la vida de la hipoteca.