Hipoteca para funcionarios en Getafe (2021)

En esta entrada hablaremos de cuales son las mejores hipotecas para funcionarios en Getafe a día de hoy y cuál es la mejor manera de acceder a ellas.

Todos sabemos que el hecho de ser funcionario facilita mucho el acceso al crédito bancario, así que lo más normal es que si somos funcionarios, nuestro banco de siempre nos otorgue la hipoteca si la solicitamos. Ahora bien, ¿es la hipoteca que me ofrece mi banco la mejor a la que puedo acceder siendo funcionario? Firmar la mejor hipoteca para funcionarios en Getafe precisa de conocimientos y tiempo, además de valorar la contratación de profesionales del sector, intermediarios de crédito inmobiliario que solo cobran si la hipoteca que te ofrecen se acaba firmando. Si quieres contactar con un brokers hipotecario seleccionado por Futur Finances, rellena el formulario clickando en el siguiente botón o bien solicita información a la hipotech Hipoo rellenando el sencillo formulario del lateral derecho de este artículo:

Para contestar a la pregunta sobre la mejor financiación hipotecaria al alcance de un funcionario de una manera realista no nos queda más remedio que comparar las condiciones de la hipoteca que nos haya podido ofrecer nuestro banco con otras que existan en el mercado. Puede parecer un tema arduo, pero bien merece la pena asegurarnos bien antes de firmar una hipoteca que nos atará los siguientes 30 años.

El bróker hipotecario independiente

A pesar de que existen comparadores de hipotecas online, algunos bastante buenos, la realidad es que este método para comparar hipotecas adolece de dos puntos débiles:

1. – Suelen trabajar con un nutrido grupo de bancos, pero nunca con todos, así que habrá opciones que queden fuera de la ecuación y que podrían ser excelentes.
2. – Las condiciones que ofertan en sus webs son genéricas, y si queremos una propuesta vinculante deberemos dejar nuestros datos de contacto para que un asesor analice nuestra situación financiera a fondo y vea qué hipoteca nos puede conseguir de entre los bancos con los que trabaje esa plataforma online.

¿La otra opción? Acudir a un bróker hipotecario independiente, uno que lleve muchos años de experiencia gestionando hipotecas y que no trabaje para ningún banco en concreto sino con el que sea mejor para cada cliente.

Un bróker hipotecario es un profesional cuya actividad está regulada en la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. Su nombre oficial es el de Intermediarios de Crédito Inmobiliario y están especializados, únicamente, en temas hipotecarios. Esta figura profesional no tiene nada que ver con la del prestamista, ya que el bróker no ofrece crédito sino que negocia con los bancos en nombre de su representado con el fin de conseguirle la mejor hipoteca posible.

Getafe, un poco de historia, etimología y algunos datos

Los primeros vestigios conocidos de la zona se remontan al Paleolítico Inferior, más concretamente en una zona del río Manzanares, donde se encontraron diversos utensilios, brazaletes, vasijas, etc. En los siglos II y III dC llegaron los romanos, y en el siglo VIII, los musulmanes. En el siglo XI Alfonso VI conquistaría las aldeas y poblaciones del término que hoy conforma Getafe.

Sobre el origen del nombre de esta ciudad, debemos remontarnos al año 1326, cuando los pobladores de las aldeas de la zona se juntaron en un pueblo que estaba situado a lo largo del camino real que unía Madrid con Toledo. Este nuevo pueblo recibió el nombre de Xatafi, que provenía de la palabra árabe “Jata”, que significa “largo”, en alusión a la forma alargada que el pueblo iba tomando forma a los márgenes del camino. Dicho nombre fue evolucionado y pasando por diversas denominaciones, como Jetafee, Jetafe y, por último, Getafe.

En la actualidad, el término municipal de Getafe tiene una extensión de 78,74 km² y es si no el que más, uno de los municipios más céntricos de la geografía peninsular. En Getafe viven un total de 185.180 personas (datos de 2020), lo que representa un leve incremento demográfico del + 0,98% con respecto al mismo periodo de 2019, año en el que vivían 183.374 personas en dicho municipio.

Operativa de un bróker hipotecario

Veamos cuáles son, de una manera muy resumida, los pasos a realizar para contactar con un bróker seleccionado por Futur Finances y cual sería la operativa:

1. Rellenando este formulario, un bróker de nuestra ciudad nos contactará para requerirnos una serie de información y documentación para analizar nuestra situación financiera.
2. Si el bróker ve viable la consecución de una buena hipoteca, nos remitirá toda la información pre contractual antes de firmar el contrato de intermediación.
3. Con el contrato firmado, nuestro bróker buscará y negociará con las entidades bancarias hasta conseguirnos la mejor hipoteca posible según las posibilidades de nuestro scoring bancario.
4. Si nos interesa la hipoteca que nos haya conseguido nuestro bróker, nos ayudará y guiará en todo el proceso de firma y hasta la entrega de llaves.

Nota importante: desde el momento de la firma del contrato con nuestro bróker, disponemos de 14 días para desistir sin que se devenguen honorarios ni gastos alguno. Un argumento transparente y de peso, ¿verdad?

Precio de la vivienda en Getafe

No podemos hablar sobre las mejores hipotecas en Getafe sin ver cómo está el precio de la vivienda en esta ciudad madrileña.

Para ello hemos acudido al portal inmobiliario Idealista, donde nos encontramos con los siguientes datos: el precio medio de la vivienda en el municipio es de 1.993 €/m², llegando a los 2.513 €/m² de media en zonas como El Bercial. La zona de Getafe Norte es la que ha experimentado un mayor incremento de los precios en un año, con una subida de + 11,6 % respecto a enero de 2020. En cambio, la subida media del municipio es de + 2,9 % en referencia al mismo periodo.

En cuanto a los alquileres en Getafe, Idealista sitúa el precio medio del municipio en 9,9 €/m², lo que supone una subida del + 3,3 % interanual. La zona centro de la ciudad es la que ha experimentado una mayor subida, un 12% en comparación al año pasado.

La mejor hipoteca para funcionarios en Getafe

Llegados a este punto, que no es otro el objeto de este artículo, vamos a ver en qué condiciones están consiguiendo hipotecas para sus clientes funcionarios los brókeres seleccionados por Futur Finances:

Hipoteca para funcionarios en Getafe a tipo fijo:

• Tipo nominal desde 1,00%, hasta 30 años y hasta el 100% del importe de la compraventa siempre que no supere el 80% del valor de tasación.
• Tipo nominal del 1,30%, hasta 30 años y hasta el 100% del importe de la compraventa siempre que no supere el 90% de valor de tasación.

Hipoteca para funcionarios en Getafe a tipo variable:

• Desde Euríbor + 0,65%, hasta el 80% de compra y hasta el 80 % de tasación (el menor de los dos valores)
• Euríbor + 0,90%, hasta el 90% de tasación y hasta el 100% de compra.
• Euríbor + 1,15%, hasta el 100% de tasación y hasta el 100% de compra.

Con estos datos en la mano y si los comparamos con cualquier oferta hipotecaria vinculante que nos hayan pasado, veremos que estas condiciones son realmente de las mejores a las que puede acceder un funcionario a fecha de redacción de este artículo. Obviamente, estas condiciones tan ventajosas son fruto de muchos años de experiencia negociando con los bancos y del enorme volumen de hipotecas tramitadas con éxito.

Una vez entendida la figura del bróker hipotecario independiente, hay pocos argumentos para no acudir al mejor bróker a nuestro alcance para ver qué hipoteca y en qué condiciones nos la puede conseguir. No tenemos nada que perder pero sí mucho a ganar, tanto en dinero como en tranquilidad.