Hipoteca para funcionarios en Tarragona (2021)

Si somos funcionarios y estamos buscando la mejor hipoteca para funcionarios en Tarragona este 2021, la manera más rápida y eficaz es a a través de un bróker hipotecario seleccionado por Futur Finances. Rellena el siguiente formulario sin compromiso y accede a la financiación más barata del mercado de la mano de los intermediarios de crédito hipotecario seleccionados por este portal:

¿Qué es un bróker hipotecario?

Aunque su denominación legal es la Intermediarios de Crédito Inmobiliario, se les suele conocer como bróker hipotecario. Esta figura, que está supervisada y regulada por el Banco de España, no era muy conocida hasta hace unos años, en los que debido a la complejidad de las hipotecas y a los flagrantes casos de abusividad bancaria que todavía colean por los juzgados, han cobrado especial relevancia a la hora de firmar la mejor hipoteca posible sin meternos en un embrollo. La figura del bróker hipotecario está regulada en la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario. Podríamos resumir su figura diciendo que es un profesional tutelado por el Banco de España que no sólo nos intentará conseguir la mejor hipoteca del mercado, sino que también velará por nuestros intereses (y no los de ningún banco) y nos asesorará sobre cualquier duda que podamos tener.

¿Qué hace exactamente un bróker hipotecario?

1. Una vez recopilada la documentación necesaria, inicia la búsqueda y negociación para conseguirnos las mejores hipotecas según nuestro perfil.
2. Con las mejores hipotecas que haya podido conseguir nos orientará para que tomemos la mejor decisión posible, asesorándonos sobre cualquier duda que podamos tener, cómo podría ser el elegir entre una hipoteca variable, una fija una mixta, por poner un ejemplo.
3. Un bróker seleccionado por Futur Finances sólo tiene como objetivo que su cliente consiga la mejor hipoteca posible, ya que al ser independiente, no cobra de los bancos sino de su representado.

¿Cuánto cobra un bróker hipotecario en Tarragona?

Antes de responder a cuánto cobra, es perentorio saber cuándo cobra, y más en el caso de los brókers seleccionados por Futur Finances, ya que todos ellos cobran a éxito, es decir, sólo se devengan honorarios si el cliente decide, sin compromiso alguno, firmar la alguna de las hipotecas que le haya conseguido. Si por el motivo que sea el cliente decide no firmar, no hay honorarios que abonar, sin necesidad de excusas ni justificaciones.

En cuanto a la cantidad, obviamente, depende tanto de las tarifas de cada bróker como del importe de la operación. A modo de ejemplo, y sobre una hipoteca de 180.000 €, los honorarios medios de un bróker hipotecario podrían oscilar entorno a los 3.500 € si nos decidimos a firmar la hipoteca que nos haya conseguido.

¿Merece la pena contratar a un bróker hipotecario de Tarragona?

Esta es una cuestión tan manida como sencilla de resolver, ya que el mismo bróker nos imputará, si así se lo pedimos, sus honorarios en el coste de la hipoteca que nos haya conseguido. Si aún así salimos ganado con respecto a otra hipoteca que nos haya ofrecido nuestro banco de siempre, por poner un ejemplo, quedará más que claro que habremos salido ganado. Es decir, acudir a un bróker experto y con años de experiencia sólo puede hacernos ganar dinero y tranquilidad, pero nunca perderlo. Es muy importante mencionar que si ya disponemos de alguna oferta hipotecaria por parte de alguna identidad, podemos mostrársela al bróker para que él intente mejorar las condiciones en otra entidad bancaria, cosa que además, no debe darnos ningún miedo. Así que respondiendo a la pregunta inicial: sí, siempre merece la pena consultar con un bróker hipotecario pata negra antes de firmar ninguna hipoteca. Mucho que ganar y nada que perder.

Algunos datos demográficos sobre Tarragona

Como bien sabrás si vives en Tarragona y estás buscando la mejor hipoteca, el municipio y ciudad portuaria está situada en Cataluña, en la parte noreste de España y bañada por el mar Mediterráneo. Su nombre original en tiempo de los romanos fue Tarraco, un acrónimo de origen íbero que se compone de TAR (brava), RACO, (línea de tierra) y ONA, que significa (más grande que).

El municipio de Tarragona tiene una extensión de 63 km² con una población, según los datos ofrecidos por el INE, de 816.772 habitantes, de los que 408.142 son hombres y 408.630 son mujeres. De su población total, 136.496 de ellos viven el la ciudad y el resto, distribuidos por la provincia.

De sus 816.772 habitantes, 38.952 de ellos son funcionarios, bien sean del Estado, de la Generalitat o de las Administraciones Locales. Teniendo en cuenta que en toda Cataluña hay un total de 324.629 funcionarios, podemos ver que casi el 12% de ellos trabajan en Tarragona.

Mercado de la vivienda

Para saber cómo se encuentra el mercado inmobiliario en Tarragona hemos acudido al portal inmobiliario Fotocasa y encontrando los siguientes datos:

En cuanto al precio medio de la vivienda en Tarragona, los datos de Fotocasa nos indican que es de 1.634,2€/m², llegando a alcanzar una media de 2.094,2 €/m² en la zona de Urbanitzacions de Llevant, y su precio más bajo en la zona de Bonavista, cuyo precio medio se sitúa en 992,4 €/m². Tarragona tiene, por tanto, unos precios por debajo de la media catalana, que Fotocasa sitúa en 2.531,8 €/m².

Si nos atenemos a los alquileres, el precio medio de la provincia de Tarragona es de 7,28 €/m², con la zona del Eixample como la más cara de la ciudad con un precio medio de 8,15 €/m². El contrapunto lo tendríamos en la zona de Torreforta, con un precio medio de alquiler de 4,18 €/m².

¿Cómo está el mercado hipotecario ?

Pues según los datos del INE, y a falta de publicar los datos de noviembre y diciembre, en los primeros 10 meses de 2020 se formalizaron en Tarragona un total de 6.154 hipotecas por un importe total de 720.794.000 €. Si lo comparamos con 2019, año en el que se firmaron 7.265 hipotecas por un importe total de 900.330.000 € podemos ver que, a falta de incluir las cifras de noviembre y diciembre, todo parece que el mercado hipotecario en Tarragona sigue fluyendo con relativa normalidad y con unas cifras muy similares al año precedente.

¿Cuál es la mejor hipoteca para funcionarios en Tarragona en 2021?

A fecha de publicación de este artículo, un bróker hipotecario seleccionado por Futur Finances puede conseguir hipotecas para funcionarios con las siguientes condiciones:

Hipoteca para funcionarios en Tarragona a tipo variable:

• Euríbor + 0,75%, hasta el 80% de tasación y hasta el 100% del precio de compra.
• Euríbor + 0,90%, hasta el 90% de tasación y hasta el 100% del precio de compra.
• Euríbor + 1,15%, hasta el 100% de tasación y hasta el 100% del precio de compra.

Hipotecas a tipo variable para funcionarios:

• Tipo nominal del 1,00% , plazo hasta 30 años y hasta el 100% de la compraventa siempre que éste no se supere el 80% del valor de tasación.
• Tipo nominal del 1,30%, plazo hasta 30 años y hasta el 100% de la compraventa siempre que no supere el 90% de valor de tasación.

En definitiva, y como conclusión: siempre merece la pena ponerse en manos de un bróker hipotecario, bien sea para iniciar la búsqueda de una hipoteca, bien sea para ver si es capaz de mejorar las condiciones que nos ha ofrecido nuestro banco de siempre. No olvidemos que unas décimas en la mejora del tipo de interés nos supondrá mucho dinero de ahorro a lo largo de la vida de la hipoteca, por no hablar de la tranquilidad de estar perfectamente asesorados en todo momento por alguien que no trabaja para el banco, sino para nosotros.