Hipoteca para funcionarios en Zamora (2021)

En esta entrada vamos a hablar de cómo conseguir la mejor hipoteca para funcionarios en Zamora posible. Y sí, ya sabemos que si somos funcionarios tenemos la gran ventaja de nuestra estabilidad laboral a la hora de solicitar un crédito hipotecario, pero este artículo no va de cómo conseguir una hipoteca, sino de cómo conseguir la mejor hipoteca. Y es que la diferencia entre una y otra son muchos miles de euros ahorrados.

Si además de funcionarios somos buenos clientes, observaremos como nuestro banco de siempre nos ofrece sus hipotecas de una manera muy resolutiva. Ahora bien, y de esto sí va este artículo, no debemos precipitarnos a la hora de firmar una hipoteca. No al menos sin consultar antes con un experto independiente para que analice a fondo el producto y nos diga si podemos acceder a algo mejor. Rellena nuestro formulario de contacto, sin compromiso, si quieres contactar con intermediarios de crédito inmobiliario especializados en hipotecas de funcionarios.

El bróker hipotecario independiente, al servicio del consumidor

Un bróker hipotecario independiente es un profesional regulado y supervisado por el Banco de España que se dedica a buscar la mejor hipoteca posible para cada cliente que contrata sus servicios. Su figura y funciones están reguladas en la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. Así que en este aspecto, podemos estar perfectamente tranquilos al saber que es una figura profesional tan regulada como podría ser la de un gestor administrativo.

¿Por qué independiente? Por que así realizará la búsqueda en cualquier entidad bancaria, en lugar de limitarse a un banco o grupo bancario, como sería en el caso de los Intermediarios vinculados.

¿Y los comparadores de hipotecas online? Bueno, pueden ser útiles para hacernos una idea general de cómo está el mercado hipotecario actual, ahora bien, hemos de tener en cuenta que las condiciones que suelen aparecer en sus hipotecas responden a unos perfiles muy concretos, que difícilmente se ajustarán al nuestro con exactitud, con lo que veremos que las condiciones que hemos visto anunciadas cambian a la hora de iniciar la tramitación.

Por no hablar de las actualmente famosas vinculaciones, es decir, la obligatoriedad de cumplir unos requisitos para acceder a una hipoteca con un tipo de interés bonificado: domiciliar una nómina de un importe mínimo, contratar un seguro del hogar con el banco, suscribir un plan de pensiones, emplear la tarjeta un mínimo de veces al mes, etc. Estas hipotecas cargadas de vinculaciones deben ser analizadas por un experto en la materia, ya que si a lo largo de la vida de la hipoteca dejamos de cumplir dichas vinculaciones, el tipo de interés irá subiendo en las revisiones del mismo, que suelen ser semestrales o anuales.

Los 5 motivos para contratar a un bróker hipotecario en Zamora

1. Al ponernos en manos de un bróker independiente, éste nos ayudará a recopilar toda la documentación necesaria para poder iniciar el proceso de búsqueda.
2. Con toda la documentación necesaria, nuestro bróker iniciará una búsqueda y negociación para conseguirnos la mejor hipoteca posible.
3. Una vez que nuestro bróker tenga la mejor o mejores opciones para nosotros, nos asesorará y explicará todo los pormenores de las mismas para ayudarnos a tomar la decisión que más nos convenga.
4. Si estamos interesados en la hipoteca que nos ha conseguido, nos guiará y ayudará en todos los trámites y hasta el mismo momento de la firma ante notario.
5. Los honorarios de intermediación y asesoramiento hipotecario solo se devengan en caso de que la hipoteca que se nos ofrezca cumpla con nuestras exigencias. Además, tenemos 14 días naturales para desistir del contrato de intermediación sin necesidad de alegar causa alguna.

¿Vale la pena acudir a un bróker hipotecario?

Para contestar a esta pregunta primero hay que explicar que los brókers hipotecarios seleccionados por Futur Finances sólo cobran honorarios al cliente si éste decide, libremente y sin compromiso, firmar la hipoteca que le haya podido conseguir.

Esto queda reflejado así en la Ley 2/2009, de 31 de marzo: el desistimiento por parte del cliente podrá ejercerse por parte del consumidor en los catorce días naturales siguientes a la formalización del contrato de intermediación sin necesidad de alegar causa alguna y sin tener que abonar penalización al intermediario.

Siendo así, queda patente que si estamos buscando una buena hipoteca, lo más lógico y prudente es acudir a un bróker hipotecario independiente y experto a ver qué nos puede conseguir. Tengamos en cuenta que estos profesionales, dado el volumen que mueven, tienen acceso a unas condiciones hipotecarias que no están al alcance de un particular, por muy buen cliente de su banco que éste sea.

Algunos datos y demografía de Zamora

Zamora, municipio y ciudad española situada en el noreste de la península pertenece a la comunidad de Castilla y León. El municipio de Zamora tiene una extensión de 149,28 km², y está ubicada en la mitad del curso del río Duero. El casco urbano de la ciudad presenta una disposición muy alargada y está amurallado en una gran parte. Es una ciudad con una gran y extensa historia, y lo corrobora el hecho de que el 75% de su turismo sea de carácter cultural.

Destacan sobre todo sus 23 templos románicos y las 14 iglesias de su casco antiguo, que hacen de Zamora la ciudad europea con mayor número y calidad de estos templos. No en vano se conoce a Zamora como “la ciudad del Románico”.

Cambiando de siglo, no podemos dejar de mencionar que Zamora fue, en el año 2002, la primera ciudad del mundo entero con contar con cobertura global wifi gracias al proyecto Afitel, lanzado por la empresa Wireless amp, junto con el Ayuntamiento de Zamora y la Asociación Zamorana de Empresarios de Hostelería. Un gran hito para una pequeña gran ciudad.

En cuanto a su población, en Zamora viven en la actualidad un total de 170.537 personas, de las que 85.758 son mujeres y 84.779, hombres. Teniendo en cuenta que durante el mismo periodo del año pasado los residentes en Zamora eran 172.535, vemos que ha habido una perdida de población del 1,17 %.

Precio actual de la vivienda en Zamora

Echemos un vistazo a la situación actual de los precios, tanto de alquiler como de compraventa, de la vivienda en Zamora. Para ello acudimos a los datos ofrecidos por el portal inmobiliario Idealista.

El precio medio de compraventa de vivienda en la provincia de Zamora es de 971 €/m², lo que representa un leve descenso del -0,7 % con respecto a enero de 2020. Si nos adentramos en el municipio, el precio sube un poco, situándose en 1.165 €/m², es este caso también con un descenso con respecto al año pasado, más concretamente del -1,5 %.

En cuanto a los alquileres, Idealista recoge un precio medio en la provincia de 5,0 €/m², y de 5,2 €/m² si nos circunscribimos al municipio en sí. Estos precios están muy por debajo de la media nacional, situada en 11,0 €/m² en el caso de los alquileres y de 1.786 €/m² en el precio de compraventa.

Hipoteca para funcionarios en Zamora

Llegados a este punto, vamos a detallar qué hipotecas para funcionarios están consiguiendo, a día de hoy, los brókeres seleccionados por Futur Finances:

Hipoteca para funcionarios en Zamora a interés fijo:

• Tipo nominal del 1,00%, plazo de hasta 30 años y hasta el 100% del importe de la compraventa siempre que no supere el 80% del valor de tasación.
• Tipo nominal del 1,30%, plazo de hasta 30 años y hasta el 100% del importe de la compraventa siempre que no supere el 90% de valor de tasación.

Hipoteca para funcionarios en Zamora a tipo variable:

• Euríbor + 0,75%, hasta el 80% de tasación y hasta el 100% del importe.
• Euríbor + 0,90%, hasta el 90% de tasación y hasta el 100% del importe.
• Euríbor + 1,15%, hasta el 100% de tasación y hasta el 100% del importe.

Si ya hemos iniciado una búsqueda de hipoteca por nuestra cuenta, podemos comprobar que no encontraremos ninguna hipoteca con estas condiciones, o al menos no fuera de lo que es el ámbito del gancho publicitario. El acceso a estas condiciones tan ventajosas está reservado a aquellos profesionales hipotecarios que debido al enorme volumen de hipotecas que manejan cada año, son capaces de negociar con el banco en unos términos que no están al alcance de un particular. Todos los brókers seleccionados por Futur Finances son expertos con años de experiencia en el complejo mundo hipotecario.

Para concluir, recalcar la importancia de comparar siempre, y más si estamos hablando de algo tan importante como es una hipoteca. Precipitarnos a la hora de firmar la primera hipoteca que nos pongan delante puede significar que acabemos perdiendo dinero o incluso, tranquilidad. Un bróker hipotecario independiente nos garantiza la mejor búsqueda posible, y por tanto, el poder conseguir la mejor hipoteca del mercado.