Hipoteca variable de BBVA (2020)

En la actualidad, con el Euríbor en negativo, muchos bancos están ofreciendo interesantes condiciones para sus hipotecas en busca de clientes solventes. ¿Qué quiere decir solventes? Pues que no estén sobreendeudados y tengan una cierta estabilidad laboral. En definitiva, lo que buscan los bancos es que no se repita el descalabro de 2008, donde muchas familias perdieron sus viviendas y los bancos se quedaron con unos activos que no les interesaban. La hipoteca variable de BBVA acaba de mejorar sus condiciones esta semana, que analizamos en este artículo.

Aunque no hay nada más seguro que firmar una buena hipoteca a tipo fijo, lo cierto es que a colación de que el Euribor esté en -0,359 %, las hipotecas a tipo variable están más baratas de lo que han estado jamás. La previsión es que los tipos de interés se mantengan muy bajos durante bastantes años más con el fin de reactivar la economía, pero no podemos olvidar que lo más lógico es que en algún momento el Euríbor tome una tendencia alcista, así que deberemos estar preparados para eventuales subidas del tipo de interés.

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En el caso del BBVA está ofreciendo una hipoteca variable con Euríbor + 1,99%, pero que se queda en un Euríbor+0,99% si contratamos una serie de servicios y productos (vinculaciones) que a continuación detallaremos. La hipoteca variable de BBVA, por tanto, iguala en términos nominales a la hipoteca de ING. Lo que toca analizar es si el Euribor + 0,99% de BBVA es equivalente al Euribor + 0,99% de ING.

Análisis de la hipoteca variable de BBVA

Para poder solicitar una hipoteca variable de BBVA deberemos ser residentes en España y disponer de ingresos en euros. También deberemos abrir una cuenta corriente que será en la que se realizarán todos los movimientos que tengan que ver con la hipoteca.

La hipoteca variable bonificada al máximo que ofrece el BBVA en la actualidad y a fecha de este artículo tiene las siguientes condiciones (con validez hasta el 30/09/2020):

• Euríbor + 0,99% nominal, TAE variable 2,52 %

Para poder acceder al + 0,99 % deberemos cumplir las siguientes vinculaciones o requisitos:

1. Domiciliar nómina de más de 600 €, pensión de más de 300 €. En el caso de los autónomos, bastará que domicilien sus cuotas de autónomos.
2. Contratar Seguro Multirriesgo Hogar con BBVA Seguros.
3. Seguro de amortización de préstamos con BBVA Seguros que cubra al menos el 50 % del importe de la hipoteca, o hasta 150.000 € en el caso de que el importe de la hipoteca sea igual o superior a 300.000.

Si únicamente contratamos nómina y seguro Multirriesgo hogar con BBVA, el tipo que nos aplicarían sería Euríbor + 1,49 %. Lo mismo sucede si sólo contratamos el Seguro de Amortización de préstamos con BBVA Seguros. De no asumir vinculaciones, la hipoteca a tipo variable de BBVA tendría un interés nominal de Euribor + 1,99%.

El plazo máximo es de 30 años y financian el menor valor del 80% de compraventa o del 80% de tasación. No tiene comisión de apertura.

Es decir, para poder acceder al Euríbor + 0,99% debemos cumplir las 3 condiciones que hemos expuesto anteriormente. Ya que domiciliar la nómina no nos representa ningún gasto, deberemos valorar el coste del seguro de hogar y el del seguro de la hipoteca en cada caso en particular, aplicarlos a las condiciones que nos ofrece la hipoteca bonificada, y decidir si realmente nos conviene o no. ING exige vinculaciones muy similares para llegar al Euribor + 0,99%, si bien es más barata si no nos vinculamos en nada: Euribor + 1,79% frente al Euribor + 1,99% de la hipoteca variable de BBVA.