Mejores hipotecas a tipo fijo de febrero de 2022

Ya hemos empezado el año y a pesar de las fiestas e incertidumbres sanitarias, lo cierto es que el mercado hipotecario sigue gozando de buena salud, principalmente debido a unos tipos de interés realmente bajos, lo que estimula en gran medida la adquisición de la vivienda en lugar del alquiler. Veamos las mejores hipotecas a tipo fijo de febrero de 2022, que marcan la tendencia del resto del año.

Hipoteca fija tipo

En Futur Finances hacemos un seguimiento, mes a mes, de las mejores hipotecas del mercado, tanto a tipo fijo como a tipo variable. Para realizar esta comparativa de una manera lo más ecuánime posible, lo hacemos basándonos en los siguientes parámetros:

• Importe de la hipoteca: 150.000 €
• Plazo de amortización: 25 años
• Requisitos: domiciliar la nómina en la cuenta bancaria de la entidad (ojo con las cantidades mínimas) y suscribir con dicha entidad o un colaborador suyo el obligatorio seguro de Hogar.

Es decir, aquellas hipotecas que exijan la contratación de más servicios o más exigencias, no entran en esta comparativa, por ser un asunto tan delicado que merecería un análisis caso por caso. Ni planes de pensiones, ni seguros de vida, ni usos de tarjeta, únicamente la domiciliación de la nómina y la contratación del seguro de hogar obligatorio.

Hipotecas a tipo fijo: seguridad

Queremos hacer especial hincapié en el hecho de la conveniencia de una hipoteca a tipo fijo sobre una a tipo variable, como idea general que después hay que contrastar con el perfil concreto de cada hipotecado. Es cierto que puede ser que al principio paguemos un poco más, pero pensemos que será a cambio de tener la tranquilidad de que esta cuota será la misma durante toda la vida de la hipoteca, independientemente de si el famoso Euríbor sube o baja.

Es complicado cuantificar cuánto vale nuestra tranquilidad, pero teniendo en cuenta las crisis anteriores, lo suficiente como para que hagamos el esfuerzo para encontrar la mejor hipoteca a tipo fijo de 2022 antes de buscar otras opciones como las de una hipoteca mixta o variable.

5 mejores hipotecas a tipo fijo de febrero de 2022

Las 5 mejores hipotecas a tipo fijo de febrero de 2022 según el tipo de interés nominal (TIN):

1.- Hipoteca fija de Openbank

Openbank: TIN:1,30%, TAE 1,59%.

Openbank vuelve a situarse entre las entidades más competitivas a la hora de buscar una hipoteca a tipo fijo.

Actualmente, Openbank reduce el tipo de interés un 0,10% si se financia entre 150.000€ y 400.000 €, una horquilla bastante amplia, todo hay que decirlo.

Veamos sus características:

• Plazo de 5 a 30 años.
• Sin comisión de apertura.
• Hasta el 80% del valor de compra o tasación para primera vivienda y hasta el 70% para segundas residencias.
• Domiciliación de nómina o pensión de al menos 900 €/mes. Si hay dos titulares de la hipoteca, el importe mínimo es de 1.800 € mensuales.
• Que el inmueble sujeto a la hipoteca estén asegurados con el Seguro de Hogar comercializado por Open Bank, S.A. Operador de Banca-Seguros Vinculado.
• Comisión por amortización: 2% del capital reembolsado anticipadamente cuando se trate de un reembolso total y éste se produzca durante los 10 primeros años de la vida de la hipoteca. A partir del año 11º, la comisión baja a un 1,5%.
• Importe mínimo de la hipoteca: 30.000 €, importe máximo, 3.000.000 €.

Cuota mensual: 585,91 €

2.- Hipoteca fija de COINC

COINC (Grupo Bankinter): TIN 1,35%, TAE 1,58%.

• Plazo de 10 a 30 años.
• No cuenta con comisión de apertura.
• Hasta el 80% del valor de compra o tasación para primera vivienda y hasta el 60% en caso de 2ª vivienda.
• Sin vinculaciones de nómina ni de ningún tipo.
• Compensación por reembolso total o parcial: 2% primeros 10 años, 1,5% resto plazo sin que el importe pueda superar la pérdida financiera.
• Comisión por subrogación: 2% primeros 10 años, 1,5% resto plazo sin que el importe pueda superar la pérdida financiera.
• Importe mínimo de la hipoteca: 30.000 €, importe máximo, 3.000.000 €.
• Oferta válida hasta el 15/02/2022 o hasta alcanzar el importe ofertado (25 millones de €).

Cuota mensual: 589,39 €

3.- Hipoteca inteligente tipo fijo de EVO

EVO Banco: TIN 1,39%, TAE 1,85%.

• Plazo de 20 a 30 años.
• No cuenta con comisión de apertura.
• No cuenta con comisión por cancelación parcial o total.
• Domiciliación de nómina o pensión de al menos 600 €/mes.
• Contratar el seguro de hogar a través de EVO y estar siempre al corriente de pagos.
• -Importe mínimo de la hipoteca: 30.000 €

Cuota mensual: 592,18 €

4.- Hipoteca Fácil a tipo fijo de Ibercaja

Ibercaja / Liberbank: TIN: 1,60%, TAE: 1,86%.

• Plazo hasta 25 años.
• No cuenta con comisión de apertura.
• Hasta el 80% del valor de compra o tasación para primera vivienda, tomando el banco el menor de los dos valores como referencia.
• Domiciliación de nóminas o pensiones de al menos 2.500 €/mes.
• No cuenta con comisión de reembolso ni de cancelación anticipada total o parcial.
• Importe mínimo de la hipoteca: 100.000 €

Cuota mensual: 606,98 €

5.- Hipoteca fija BBVA

BBVA TIN: 1,30 % los primeros 6 meses, resto del plazo 1,80% TIN, 2,31% TAE.

• Plazo hasta 30 años.
• No cuenta con comisión de apertura.
• Comisión por amortización: 2% del capital reembolsado anticipadamente cuando se trate de un reembolso total y durante los 10 primeros años de la vida de la hipoteca. A partir del año 11º, la comisión baja a un 1,5%,
• Hasta el 80% del valor de compra o tasación para primera vivienda, y hasta el 70% para segundas residencias.
• Domiciliación de nóminas o pensiones de al menos 2.500 €/mes.
• Importe mínimo de la hipoteca: 100.000 €

Cuota mensual: 585,91 € (6 primeros meses), resto del plazo, cuotas de 620,60 €.

2022 empieza bien para la financiación a interés fijo

Este inicio de 2022 empieza sin grandes cambios, es decir, con las entidades financieras poniendo la carne en el asador para conseguir clientes hipotecarios con ahorros para aportar, que gocen de buena salud financiera y a ser posible, consumidor de productos y servicios bancarios (tarjetas, planes de pensiones, etc).

Por el moment, y parece que todavía queda, es posible acceder a préstamos hipotecarios con unas condiciones realmente buenas en cuanto a tipos de interés se refiere. Eso sí, debemos tener mucho ojo con las vinculaciones para mejorar estos tipos de interés, vinculaciones estas que deben ser analizadas con sumo cuidado.

Es por ello que en esta comparativa de Futur Finances sólo tenemos en cuenta la obligatoriedad de domiciliar la nómina (ojo con los importes mínimos de cada banco) y contratar con la entidad el obligatorio seguro de hogar.