Mejores hipotecas variables de febrero de 2022

Uno de los principales quebraderos de cabeza a día de hoy es el de conseguir una vivienda digna a un precio que podamos asumir. El alto precio de los alquileres y el gran abaratamiento de las hipotecas está inclinando la balanza para todos aquellos que están pensando en la opción de comprar en lugar de alquilar. Veremos las mejores hipotecas variables de febrero de 2022, en base a un ejemplo de hipoteca tipo con vinculaciones razonables.

Interés variable: cuotas variables

En la actualidad las diferencias en cuanto al tipo de interés entre unas y otras se ha minimizado de una manera sorprendente, así que desde el punto de vista coyuntural, nos encontramos ante un excelente momento para conseguir una hipoteca fija con buenas condiciones.

Eso sí, también es innegable que las condiciones que ofrecen a día de hoy algunas hipotecas a tipo variable son realmente inéditas y la tentación de buscar siempre la cuota más baja es muy lógica, aunque no siempre la mejor opción. Debemos tener muy claro que si contratamos una hipoteca a tipo variable, nuestra cuota mensual subirá o bajará en el futuro dependiendo de lo que haga el Euríbor.

Tipo de hipoteca para comparar

En esta selección de las 5 mejores hipotecas variables de febrero de 2022 hemos seleccionado, por el tipo de interés nominal (TIN), aquellas hipotecas basadas en un ejemplo con sólo 2 vinculaciones:

1. Domiciliar la nómina (ojo con los importes mínimos requeridos por cada banco).
2. Contratar el seguro obligatorio del hogar con la entidad financiera.

No se contemplan contrataciones de seguros de vida, ni planes de pensiones ni otros productos o servicios que el banco nos “ofrece” para rebajar el tipo de interés de la hipoteca.

5 mejores hipotecas variables de febrero de 2022

Las 5 mejores hipotecas a tipo variable de febrero de 2022 según el TIN:

1.- Hipoteca variable COINC

COINC (Grupo Bankinter): TIN: Euribor + 0,89%, 2,12% TAE Variable.

• Plazo desde 3 a 30 años.
• No cuenta con comisión de apertura.
• No cuenta tampoco con comisión de subrogación, tampoco compensación por reembolso parcial o total.
• Hasta el 80% del valor de compra o tasación para primera vivienda y hasta el 60% en caso de 2ª vivienda.
• Sin vinculaciones de nómina ni de ningún tipo.
• Importe mínimo de la hipoteca: 30.000 €, el máximo importe solicitado podrá ser de 800.000 € y en el caso de segunda vivienda, 600.000 €

Cuota mensual: 1º año: 627,78 €. Resto años: 524,72€.

2.- Hipoteca Open Variable

Openbank: Euribor + 0,95% (1,95% TIN primer año), TAE Variable: 2,24%.

• Plazo de 5 a 30 años.
• No cuenta con comisión de apertura.
• Con comisión de amortización por amortización total: 0,25% del capital reembolsado anticipadamente cuando se trate de un reembolso total y este se produzca durante los tres primeros años de la vida del préstamo. El importe de la comisión por este concepto tendrá como límite la pérdida financiera
• Hasta el 80% del valor de compra o tasación para primera vivienda y hasta el 70% para segundas residencias.
• Domiciliación de nómina o pensión de al menos 900 €/mes. Si hay dos titulares de la hipoteca, el importe mínimo es de 1.800 € mensuales.
• Importe mínimo de la hipoteca: 30.000 €, importe máximo, 3.000.000 €.

Cuota mensual 1º año: 596,25 €
Cuota mensual resto años: 528,62 €

3.- Hipoteca Pibank

Pibank (Banco Pichincha España): TIN: Euribor + 0,98%, TAE Variable: 2,16%.

• Con esta hipoteca de Pibank no se empieza a pagar la cuota hasta pasados los primeros 6 meses después de la firma.
• Plazo: entre 15 años y medio y 35 años y medio.
• Al menos uno de los titulares debe tener contrato indefinido o ser funcionario con una nómina domiciliada en Pibank de al menos 1.000 € al mes, salvo en el caso de ser prestación por desempleo, en el que no existe cuantía mínima requerida.
• No cuenta con comisión de apertura, ni tampoco con comisión de subrogación o compensación por reembolso parcial o total.
• Posibilidad de financiar hasta el 90% del valor de compra, con un máximo del 80% del valor de tasación.
• Importe mínimo y máximo de la hipoteca: desde 80.000 € hasta 2.000.000 € para vivienda habitual.

529,40€ a partir de los 6 meses.

4.- Hipoteca Inteligente Variable de EVO

EVO Banco: TIN: Euribor + 0,98%, TAE variable: 0,97%.

• Plazo desde 1 hasta 30 años
• No cuenta con comisión de apertura.
• Hasta el 80% del valor de compra o tasación para primera vivienda y hasta el 60% en caso de 2ª vivienda.
• Domiciliación de nómina o pensión de al menos 600 €/mes.
• Importe mínimo de la hipoteca: 30.000 €

Cuota mensual: 1º año: 599,76 €
Resto años: 530,57 €

5.- Hipoteca Variable BBVA

BBVA: 1º año: 1,99 % TIN, TAE variable: 1,63 %. Resto años: Euribor + 1,49%, TAE variable 1,62%.

• Plazo hasta 30 años.
• No cuenta con comisión de apertura ni de comisión por amortización anticipada.
• Hasta el 80% del valor de compra o tasación para primera vivienda y hasta el 70% en caso de 2ª vivienda.
• Domiciliar nómina de más de 600 € o pensión de más de 300 €; en el caso de los autónomos, es suficiente con domiciliar la cuota de autónomos.
• Importe mínimo de la hipoteca: 30.000 €, el máximo importe solicitado podrá ser de 800.000 € y en el caso de segunda vivienda será de 600.000€.

Cuota mensual: 635,05 € (1º año)
Resto de años: 566,98 €

Analizar y entender cada hipoteca variable

Meterse en una hipoteca no es un asunto baladí, más bien al contrario, suele ser la operación financiera más importante a la que se enfrenta cualquier particular a lo largo de su vida.

Entender una hipoteca a nivel básico no es fácil y si queremos entender toda la letra pequeña, podemos vernos apabullados si no somos expertos en la materia. De ahí que desde Futur Finances nos empeñamos en impartir cultura financiera y en analizar, para el público en general, productos bancarios, en especial, qué tener en cuenta a la hora de encontrar las mejores hipotecas.

Este inicio de 2022 no se observan apenas variaciones en las condiciones bancarias de cara a las hipotecas, recordemos que el Euríbor cerró en diciembre de 2021 en -0,502, así que parece que de momento los tipos de interés se mantendrán contenidos, debido sobre todo por la férrea política del Banco Central Europeo de mantener a raya la inflación.