Mejores hipotecas variables julio 2022

No podíamos faltar a nuestra cita para buscar las 5 mejores hipotecas variables del mes de julio 2022. Como es costumbre, en Futur Finances investigamos mes a mes las fugazmente cambiantes condiciones de cada una, las analizamos y os presentamos un ranking de mejores a peores en función de sus condiciones.

En esta selección de las 5 mejores hipotecas a tipo variable de julio de 2022 hemos acotado, por el tipo de interés (TIN), aquellas hipotecas basadas en una hipoteca con sólo 2 vinculaciones:

1. Domiciliar la nómina (ojo con los importes mínimos requeridos por cada banco).
2. Contratar el seguro obligatorio del hogar con la entidad financiera.

Quedan por tanto fuera de esta comparativa aquellas hipotecas las cuales para ofrecer un tipo de interés competitivo, lo hacen a cambio de tener que contratar multitud de prestaciones y servicios.

Las 5 mejores hipotecas variables de julio 2022 (por TIN)

EVO Banco

TIN fijo 1º año: 0,95%

TIN resto de años: Euríbor + 0,75%

TAE variable: 1,22%

EVO Banco mantiene sus condiciones con respecto al mes pasado, y eso le mantiene, de momento, en el 1º puesto.

• Plazo desde 1 hasta 30 años
• No cuenta con comisión de apertura.
• Hasta el 80% del valor de compra o tasación para primera vivienda y hasta el 60% en caso de 2ª vivienda.
• Domiciliación de nómina o pensión de al menos 600 €/mes.
• Importe mínimo de la hipoteca: 30.000 €

Cuota mensual: 1º año: 561,92 €

Resto años: 607,12 €

COINC

Sube un puesto en el ranking desbancando del 2º lugar a Pibank, ofreciendo ahora las siguientes condiciones en su hipoteca a tipo variable:

TIN fijo 1º año: 1,25% TIN

TIN Resto de años: Euríbor + 0,75%

TAE variable: 1,82%

• Plazo desde 3 a 30 años.
• No cuenta con comisión de apertura.
• No cuenta tampoco con comisión de subrogación, tampoco compensación por reembolso parcial o total.
• Hasta el 80% del valor de compra o tasación para primera vivienda y hasta el 60% en caso de 2ª vivienda.
• Sin vinculaciones de nómina ni de ningún tipo.
• Importe mínimo de la hipoteca: 30.000 €, el máximo importe solicitado podrá ser de 800.000 € y en el caso de segunda vivienda, 600.000 €

Cuota mensual: 1º año: 582,45 €

Resto años: 607,12 €

Pibank

Este desciende un puesto a pesar de mantener condiciones debido a que COINC las ha mejorado ligeramente.

TIN primeros 3 meses: 0%

Interés nominal fijo los siguientes 12 meses: 0,98%

TIN variable resto de años: Euríbor + 0,78%

TAE variable 1,84%

• Con esta hipoteca de Pibank no se empieza a pagar la cuota  hasta pasados los primeros 3 meses después de la firma. Posteriormente, tendremos 12 meses con TIN fijo.
• Plazo: entre 15 años y medio y 35 años y medio.
• Al menos uno de los titulares debe tener contrato indefinido o ser funcionario con una nómina domiciliada en Pibank de al menos 1.000 € al mes, salvo en el caso de ser prestación por desempleo, en el que no existe cuantía mínima requerida.
• No cuenta con comisión de apertura, ni tampoco con comisión de subrogación o compensación por reembolso parcial o total.
• Posibilidad de financiar hasta el 90% del valor de compra, con un máximo del 80% del valor de tasación.
• Importe mínimo y máximo de la hipoteca: desde 80.000 € hasta 2.000.000 €  para vivienda habitual.

Cuota mensual: 6 primeros meses: 0,00 €

Siguientes 12 meses: 563,95 €

Resto hipoteca: 609,11 €

Openbank

Empeora sus condiciones, apuntándose al festín bancario de la subida del Euríbor.

TIN fijo 1º año: 2,30%

TIN variable resto de años: Euríbor + 1,10%

TAE variable 2,34%

• Plazo de 5 a 30 años.
• No cuenta con comisión de apertura.
• Con comisión por amortización total: 0,25% del capital reembolsado anticipadamente cuando se trate de un reembolso total y este se produzca durante los tres primeros años de la vida del préstamo. El importe de la comisión por este concepto tendrá como límite la pérdida financiera
• Hasta el 80% del valor de compra o tasación para primera vivienda y hasta el 70% para segundas residencias.
• Domiciliación de nómina o pensión de al menos 900 €/mes. Si hay dos titulares de la hipoteca, el importe mínimo es de 1.800 € mensuales.
• Importe mínimo de la hipoteca: 30.000 €, importe máximo, 3.000.000 €.

Cuota mensual 1º año: 657,92 €

Cuota mensual resto años: 632,28 €

Banco Santander

Banco Santander mejora ligeramente sus condiciones, pero no lo suficiente para ascender en el ranking de las mejores hipotecas variables de julio.

TIN fijo 6 primeros meses: 1,87%, TAE variable 2,35%

Resto plazo: Euríbor + 1,17%, TAE variable 1,70%

• Plazo hasta 30 años (25 años en caso de ser 2ª residencia).
• No cuenta con comisión de apertura.
• Comisión por amortización: 2% del capital reembolsado anticipadamente cuando se trate de un reembolso total y durante los 10 primeros años de la vida de la hipoteca. A partir del año 11º, la comisión baja a un 1,5%,
• Hasta el 80% del valor de compra o tasación para primera vivienda, y hasta el 70% para segundas residencias.
• Domiciliación de nóminas o pensiones de importe superior a 600 €, pensión o prestación por desempleo mayor de 300 €, Seguridad Social Autónomo de más de 175 €. Ayuda de la PAC, sin importe mínimo.

Cuota mensual: 6 primeros meses: 626,33 €

Resto hipoteca: 637,39 €

Las hipotecas variables se encarecen

Nos encontramos ante la casuística de que aunque algunas hipotecas a tipo variable estén mejorando sus condiciones, las cuotas mensuales a pagar han subido significativamente si las comparamos con el año anterior. Esto es debido a que el Euríbor se ha disparado, saliendo de la zona negativa y subiendo como un cohete. El gran problema es que nadie puede saber hasta dónde llegará el Euríbor ni cuándo sucederá. Las previsiones del comportamiento de dicho indicador de referencia es alcista, al menos para los siguientes 2 años.

Es cierto que algunas de las mejores hipotecas variables de julio 2022 están ofreciendo ahora mejores condiciones. No obstante, buscar una buena hipoteca a tipo fijo debe ser, en principio, prioritario para cualquier persona que se vaya a hipotecar en estos momentos de incertidumbre. No cualquier hipoteca fija nos vale, no, tiene que ser con unas buenas condiciones. Por este motivo, informarse y asesorarse antes de firmar una hipoteca es siempre fundamental, pero en estos convulsos momentos, más que nunca.

Si buscas una hipotecas para funcionarios, con alguno de los intermediarios hipotecarios seleccionados por este portal puedes incluso mejorar la clasificación de mejores hipotecas de bancos que cada mes hacemos.