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Sin duda alguna firmar la mejor hipoteca para funcionarios de Zaragoza es posible, al ser el colectivo de servidores públicos el más deseado por la banca en 2021, año de mejora económica tras los devastadores efectos de la Pandemia pero que aún arrastrará incertidumbres importantes en la estabilidad de los empleos en el sector privado.

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La ciudad portuaria de Valencia, situada en el sureste español, es una zona privilegiada debido a su proximidad al mar, al excelente clima, a su famosa gastronomía a y todas las infraestructuras de todo tipo que caben esperar de una gran ciudad europea. Un maravilloso enclave dónde firmar la mejor hipoteca para funcionarios en Valencia.

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Si buscas la mejor hipoteca para funcionarios en Sevilla, adaptada a tus necesidades y posibilidades, este artículo te interesa.

Sevilla, una de las provincias españolas con más solera y encanto, es la capital de Andalucía y donde se encuentra la mayor parte de la infraestructura administrativa de la comunidad, como la Junta de Andalucía. La provincia de Sevilla cuenta, según el Instituto Nacional de Estadística, con una población total de 1.950.219 personas (a fecha de diciembre de 2020).

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Barcelona es una de las ciudades europeas con más solera internacional. Tradicional punto neurálgico del mundo empresarial, financiero y artístico, la idea de tener una vivienda en Barcelona resulte realmente atractiva, a pesar de ser una de las ciudades más caras de España. La Comunidad de Cataluña cuenta, a fecha de enero de 2020, con una población total de 7.652.348 personas, de las que 5.635.100 viven en Barcelona, 767.294 en Girona, 435.563 en Lleida y 814.391 en Tarragona. Conseguir una hipoteca para funcionarios en Barcelona puede no ser imposible si la buscas por tus medios, pero conseguir la mejor muy posiblemente sí lo sea.

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Si buscas la mejor hipoteca para funcionarios en Madrid has llegado al sitio adecuado. Este 2021 va a ser un buen año para el colectivo de los funcionarios de carrera, dada su estabilidad laboral, mejor tarjeta de presentación ante la banca en un año de recuperación gradual de la Pandemia, a medida que se vaya vacunando la población.

Madrid es, aparte de la capital de España, uno de los motores económicos y financieros del país. La Comunidad de Madrid cuenta, a fecha de enero de 2020, con una población total de 6.779.888 personas, de las que 3.334.730 viven en la misma capital y el resto, repartidos en el resto de la provincia.

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Hipotecas de Banco Santander para funcionarios

El Banco Santander es una de las entidades que está apostando más fuerte para captar clientes solventes de crédito hipotecario. Tanto es así que a mayor cuantía de la nómina domiciliada, mayor porcentaje de bonificación, como veremos más adelante.

Eso sí, no debemos perder de vista el hecho de que las hipotecas que se conceden en la actualidad son, salvo excepciones, por el 80% del valor de compra o tasación, así que deberemos contar con ahorros para adquirir una propiedad.

Por ello, si somos funcionarios y estamos buscando una hipoteca debemos estudiar las que ofrece el Santander, con especial atención a todas las bonificaciones que ofrece, a ver si se ajustan a nuestras necesidades y capacidades o no. Veamos qué tipo de hipotecas de Banco Santander para funcionarios se ofrecen. Si quieres que un broker de hipotecas te informe de las mejores hipotecas para funcionarios a tu alcance, nos puedes dejar tus datos sin compromiso:

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A día de hoy, sus hipotecas a tipo variable y a tipo fijo bonificada son interesantes siempre y cuando cumplamos el máximo de vinculaciones para alcanzar ese 1 % de bonificación tope. Veamos las condiciones de las hipotecas de Banco Santander para funcionarios y resto de colectivos solventes:

Condiciones a tipo variable

  • Desde TIN 1,59% / TAE 1,80 (1º año), TIN Euríbor + 0,79% / TAE 1,12% (2º año y cumpliendo condiciones).
  • Hasta un 80 % del valor de tasación en caso de primera vivienda y hasta un 70 % en caso de ser segunda residencia.
  • Hasta un máximo de 30 años para la primera vivienda y de 25 años en caso de no serlo.
  • El plazo de la hipoteca más la edad del titular a la firma no podrá superar los 80 años de edad.

Condiciones a tipo fijo

  • Desde TIN 1,55% / TAE 2,68 (1º año), TIN 1,55% / TAE 2,17% (2º año y cumpliendo condiciones)
  • Hasta un 80 % del valor de tasación en caso de primera vivienda, y hasta un 70 % en caso de ser segunda residencia.
  • Hasta un máximo de 30 años para la primera vivienda, y de 25 años en caso de no serlo.
  • El plazo de la hipoteca más la edad del titular a la firma no podrá superar los 80 años de edad.

Requisitos para bonificación de la hipoteca Banco Santander

Para acceder al tipo de interés bonificado a partir del segundo año podemos elegir los productos o servicios que a continuación detallamos hasta una bonificación máxima del 1%:

  • Ingresos domiciliados:

Domiciliar una nómina o prestación por desempleo, o pensión, o pago Seguridad Social Autónomo o Ayudas de la PAC:

  1. Bonificación de 0,15% aplicable si la nómina o prestación por desempleo de alguno de los prestatarios es de al menos 600 €/mes, o la pensión es de al menos 300 €/mes, o el pago a la Seguridad Social en concepto de Autónomos de al menos 175€/mes o, las Ayudas de la PAC por un importe mínimo de 3.000 €/año.
  2. Bonificación de 0,25% aplicable si la nómina o prestación por desempleo de alguno de los prestatarios es de al menos 1.200 €/mes, o la pensión de al menos 600€/mes, o pago Seguridad Social autónomos de al menos 250 €/mes.
  3. Bonificación de 0,40% si la nómina es de al menos 2.400 €/mes.
    La bonificación máxima por este concepto será de 0,50% sobre el tipo de interés nominal en vigor, independientemente de los productos o servicios que puedan tener contratados.
  • Recibos:

Domiciliar y pagar al menos 3 recibos con distinta referencia, a través de una cuenta domiciliada en el banco de la que el prestatario sea titular, en los 3 meses anteriores a la revisión del préstamo, que no sean devueltos y cuyo importe sea superior a 0 euros. Bonificación: 0,10%.

  • Tarjetas:

Utilizar 6 veces tarjetas de débito o crédito Santander en los tres meses anteriores a la revisión del tipo de interés. Bonificación: 0,15%.

  • Seguros:

– Tener contratado y en vigor algún seguro comercializado por Santander Generales Seguros y Reaseguros, S.A. o por Santander Vida Seguros y Reaseguros, S.A. o Santander Seguros y Reaseguros, Compañía Aseguradora, S.A.4 en las siguientes condiciones:

– Seguro de Vida Riesgo o Salud: bonificación del 0,15% por cada póliza contratada si la prima anual es igual o superior a 300 €.

– Seguro de Hogar o Accidentes o Incapacidad Laboral Temporal: bonificación del 0,10% por cada póliza contratada si la prima anual es igual o superior a 199 €.

– Resto de Seguros: bonificación del 0,01% si la prima anual es igual o superior a 50 €.

– Plan de Previsión Asegurado (PPA) con saldo mayor o igual a 50.000 € en los últimos 12 meses: bonificación del 0,05%.

  • Productos de inversión:

– Planes de Pensiones/ EPSV de la Entidad Gestora Santander Pensiones, S.A. EGGP; comercializados y promovidos por el Banco: bonificación de 0,05% saldo superior a 5.000 € e inferior a 50.000 €, o una bonificación del 0,10% saldo igual o superior a 50.000 €.

– Fondos de Inversión o Carteras gestionadas de la Entidad Gestora Santander Asset Management, S.A, comercializados por el Banco5: bonificación de 0,05% si el valor liquidativo del Fondo o de la cartera gestionada es superior a 5.000 € e inferior a 30.000 €, o una bonificación del 0,10 % si el valor liquidativo del Fondo o de la cartera gestionada, o de cada uno de los Fondos de Inversión o carteras gestionadas si tiene contratados varios, es igual o superior a 30.000 €.

  • Certificado de Eficiencia Energética:

El solicitante deberá aportar al banco un Certificado de Eficiencia Energética del inmueble o alguno de los inmuebles objeto de hipoteca, con categoría A o A+ o de acuerdo con los certificados oportunos emitidos por empresas homologadas del sector: bonificación: 0,10% sobre el tipo de interés nominal en vigor.

En definitiva, y siguiendo la misma línea que la gran mayoría de entidades financieras, las vinculaciones cobran especial importancia si queremos rebajar ese 1% que convierte una hipoteca mediocre en una buena hipoteca.

Además, tenemos la ventaja de que son muchos los productos y servicios vinculados entre los que elegir, eso sí, no nos olvidemos de computarlos en la TAE para saber de manera precisa si nos interesan unos productos u otros. Como siempre, hay algunos servicios o productos que no nos penalizan ya que pensábamos contratarlos igualmente, en este caso sólo debemos cerciorarnos se que son buenos productos. Otros, en cambio, merecen de un estudio más pormenorizado por la complejidad de los mismos y las repercusiones que tendremos si desistimos de estos productos o servicios, perdiendo la bonificación con la que contábamos.

El hecho de que bonifique especialmente aquellas nóminas de importe superior a 2.400 € al mes puede favorecer claramente a los funcionarios de carrera de los niveles más altos, que ya contarían con un 40 puntos de bonificación sobre el máximo de 100 posibles (1%), teniendo pocas vinculaciones restantes que cumplir. En todo caso, las hipotecas de Banco Santander para funcionarios no son la mejor opción al alcance de los mejores perfiles de empleados públicos.

Hipoteca para funcionarios Liberbank

Liberbank ofrece en la actualidad una variedad de hipotecas a tipo fijo y variable que pueden ser interesantes si las vinculaciones que nos exigen encajan con nuestras necesidades. Veremos cómo es la hipoteca para funcionarios Liberbank y para colectivos solventes en estos momentos.

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Banco Sabadell (Banco de Sabadell S.A.) es un banco de origen español cuyos orígenes se remontan a 1.881, cuando un colectivo de 127 empresarios y comerciantes de Sabadell fundaron el banco con el objetivo de financiar la industria local y proveerla de materias primas (lana y carbón) en mejores condiciones económicas. Desde entonces, viene siendo uno de los bancos de referencia en nuestro país, contando en la actualidad con más de 12 millones de clientes y una inversión crediticia que afecta a tres países: España (71,6%), Reino Unido (25,8%) y México (2,6%). Así mismo, Banco de Sabadell cuenta con 2.402 oficinas y 24.454 empleados en total y, en 2019, esta entidad bancaria obtuvo unos beneficios de 768 millones de euros. Veamos qué tipo de hipoteca para funcionarios de Banco Sabadell podemos conseguir.

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Los funcionarios son un atractivo colectivo para las entidades bancarias debido a su estabilidad laboral. Lógicamente y después de la pasada crisis de 2008, los bancos ya no quieren asumir excesivos riesgos, así que intentan asegurar al máximo la solvencia de aquellos que solicitan una hipoteca. En este aspecto, los funcionarios gozan de la gran ventaja de poder asegurar una continuidad laboral de por vida. En este artículo analizaremos la hipoteca para funcionarios BBVA que el banco ofrece en estos momentos.

Aquellos tiempos en los que se financiaba el 100% de la operación (o incluso más) ya pasaron de largo, y ahora estamos viviendo unos momentos en los que el criterio mayoritario de los bancos es el de otorgar hipotecas por un máximo del 80% del valor de tasación o de compra (normalmente el menor de los dos si no coinciden) en el caso de trabajadores laborales indefinidos. Con esta información, queda claro que además de ser solventes debemos contar con ahorros para la adquisición de una vivienda. No olvidemos que además del 20 % que el banco no nos financiará, deberemos añadir otro 10 %, aproximadamente, en concepto de gastos de compraventa, incluido el famoso Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Es decir, debemos contar con unos ahorros de un 30 % aproximadamente del coste de la vivienda que queramos adquirir. Todo esto no quiere decir que sea imposible alcanzar una financiación del 90 ó el 100 %, pero normalmente deberá acreditarse una solvencia muy elevada o aportar avales y dobles garantías adicionales.

Los funcionarios, además de poder contratar las hipotecas a tipo fijo o variable más baratas del mercado, consiguen financiación hasta el 100% del precio de compraventa (con tipos del Euribor + 0,75% y fijos al 1,00% nominal a octubre de 2020). Si quieres descubrir la mejor hipoteca siendo funcionario, rellena nuestro formulario de contacto, sin compromiso:

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