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Honorarios de un broker hipotecario

Honorarios abusivos de broker hipotecario

Un broker hipotecario o intermediario de crédito inmobiliario (ICI) puede cobrar honorarios al cliente, además de una remuneración del prestamista inmobiliario o entidad financiera.

En este artículo, orientado al consumidor que se plantea contratar a este tipo de profesionales, pero que también es del máximo interés para los gestores de un intermediario hipotecario, comentaremos la sentencia núm. 163/2026 de la Audiencia Provincial de Barcelona, de 23 de marzo de 2026. Bajo la dirección jurídica de la CEO de Futur Legal, la abogada Cristina Borrallo Fernández, la clienta ve como la pretensión del ICI de cobrarle 7.000€ es desestimada, ganando además en costas el procedimiento en primera y segunda instancia.

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¿Puede una inmobiliaria intermediar en hipotecas?

¿Puede una inmobiliaria intermediar en hipotecas?

Comprar vivienda y buscar hipoteca son dos decisiones que van casi siempre de la mano. Por eso muchas inmobiliarias ofrecen también “ayuda para conseguir financiación”. Ahora bien, ¿es legal que una inmobiliaria actúe como intermediario hipotecario y cobre por ello?

La respuesta corta es: sí, puede hacerlo, pero no siempre ni de cualquier manera. Y, en la mayoría de los casos, la opción más profesional y segura para el consumidor sigue siendo acudir a un Intermediario de Crédito Inmobiliario (ICI) registrado en el Banco de España.

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Contratar un broker hipotecario en España

Contratar un broker hipotecario

Imagina que quieres comprar una casa y necesitas una hipoteca. Pero, ¿Cómo encontrar la mejor opción? ¿A qué banco acudir? ¿Qué condiciones buscar? Aquí es donde entra en juego el experto en hipotecas, el bróker hipotecario.

La Ley 5/2019 nos presenta el marco que regula su actividad y responsabilidades como “intermediario de crédito inmobiliario”. Pero, ¿Qué significa esto y cómo nos afecta a nosotros como consumidores? ¡Sigue leyendo para descubrirlo!

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Las 3 ofertas vinculantes tras la Ley 5/2019

Las 3 ofertas vinculantes

Una cuestión controvertida tras la publicación de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, ha sido la obligatoriedad del intermediario de crédito inmobiliario de presentar 3 ofertas vinculantes al consumidor. Que la Ley 2/2009 se dejara como supletoria vino a complicar aún más el análisis jurídico, alargando un riesgo jurídico de operar en este mercado.

Si bien vamos a comentar una sentencia de primera instancia, lo que supone que el recorrido judicial hasta llegar al Supremo aún no se ha producido, no es menos cierto que estamos ante una decisión en sede judicial pionera que puede marcar el rumbo del asunto. Concretamente del JPI núm. 63 de Madrid, que ya hemos comentado en relación al derecho de desistimiento.

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Derecho de desistimiento: sentencia

Sentencia sobre derecho de desistimiento

Cristina Borrallo, socia directora del despacho de abogados y economistas Futur Legal nos ha hecho llegar una sentencia del Juzgado de 1ª Instancia núm. 63 de Madrid de abril de 2023, interpuesta por un consumidor contra un intermediario de crédito inmobiliario, que nos será muy útil para analizar una interpretación en sede judicial del derecho de desistimiento y de la obligatoriedad de las 3 ofertas vinculantes (analizada en el artículo que hemos enlazado), tras la Ley 5/2019.

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¿Qué es un bróker hipotecario?

¿Qué es un bróker hipotecario?

Hace ya tiempo que la figura del bróker hipotecario suena con fuerza, y de cada vez más dado lo complejo del mundo hipotecario. Ahora bien, también es cierto que hay mucha gente que no sabe qué es, qué hace exactamente o de donde emana esta figura legal. En definitiva, qué es un bróker hipotecario.

Aunque se les conoce como brókeres hipotecarios, su figura legal es la de Intermediarios de Crédito Inmobiliario. Así lo establece la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.

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Broker hipotecario a partir de 2019

Broker hipotecario a partir de 2019

Mañana me han invitado a participar en una mesa redonda titulada Financiación hipotecaria: conoce los efectos de la nueva regulación en el marco de la Expo Financial 2019 organizada por la Asociación Profesional de referencia de los Asesores Financieros Independientes y de los Peritos Judiciales (AIF). Junto a ponentes del nivel de Fernando Zunzunegui, Santos González (Presidente de la AHE) y Carlos Muñoz, debatiremos sobre la nueva Ley 5/2019 y su desarrollo reglamentario con el Real Decreto 309/2019. Mi aportación será analizar y discutir como afecta esta nueva normativa, junto a la supletoria Ley 2/2009 a la figura del broker hipotecario a partir del 16 de junio de 2019.

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Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN)

Modelo FEIN en la Ley 5/2019

Veremos el modelo de Ficha Europea de Información Normalizada o FEIN que establece la Ley 5/2019 en su Anexo I, que substituirá a la FIPER a partir del 15 de junio de 2019. Pese a que en la disposición transitoria cuarta se dice que la FIPER solo puede ser utilizada hasta el 21 de marzo de 2019, lo cierto es que la interpretación del notariado es que, en aras de la seguridad jurídica, hay que ajustarse a la disposición final decimosexta, que contempla que la Ley 5/2019 entra en vigor a los 3 meses de su publicación.

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Educación financiera en la Ley 5/2019 (XI)

Educación financiera

La Ley 5/2019 que regula los contratos de crédito y préstamo inmobiliario concedidos a personas físicas con la garantía hipotecaria de un inmueble de uso residencial trata en su disposición adiciona tercera de la educación financiera.

En este artículo veremos cómo se regula la educación financiera relacionada con la contratación de un préstamo hipotecario y si lo que establece la norma puede ayudar a que los prestatarios aprendan a contratar hipotecas con la responsabilidad que precisa una decisión financiera tan importante y con una complejidad mucho mayor a la percibida por un cliente medio.

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Prestamistas inmobiliarios (X)

Prestamistas inmobiliarios

En este décimo artículo resumiendo la Ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario veremos cómo se regula a los prestamistas inmobiliarios, figura definida en la reciente norma como toda persona física o jurídica que, de manera profesional, realice la actividad de concesión de los préstamos cuando el prestatario, fiador o garante sea una persona física y el préstamo o crédito hipotecario tenga como garantía una hipoteca sobre un inmueble de uso residencial.

Lo que comentaremos en este artículo respecto a los prestamistas inmobiliarios no se aplica a las entidades de crédito, a los establecimientos financieros de crédito ni a las entidades de dinero electrónico, solo a los prestamistas privados. Por tanto, a efectos de este resumen, un prestamista privado es un prestamista inmobiliario distinto a los bancos y figuras afines.

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