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Lo primero que os he de decir es que sin analizar la documentación las respuestas que os puedo dar son solo orientativas. Para que un intermediario hipotecario estudie vuestras posibilidades reales, deberíais dejar vuestros datos de contacto en nuestro formulario.

En relación a si un inmueble alquilado puede hipotecarse como doble garantía, efectivamente es posible. Lo único es que el valor de tasación a efectos hipotecarios será menor, al estar alquilado. Los gastos de gestoría, notaría y registro son más altos, ya que hay que hipotecar dos garantías. Te tienes que asegurar de que sea el banco el que asuma todos los gastos, ya que con la nueva Ley de Hipotecas los paga si es una vivienda residencial.

Ahora mismo los funcionarios pueden acceder a hipotecas al 1005 de compraventa. Para indefinidos, lo normal es que no se financie el 100%, con lo cual efectivamente no os quedaría otra que hacer una doble garantía o aportar los ahorros de la reforma. Es posible limitar la doble garantía a que se haya amortizado una determinada cantidad del préstamo, pero dudo que ningún banco acepte introducir esta cláusula, ya que son cada vez menos flexibles en este tipo de cuestiones.

saludos cordiales.

Efectivamente, un punto fundamental es si la operación tiene diferencia patrimonial, ya sea plusvalía, si recibes más de lo aportado o minusvalía, si es menos. En cualquiera de estos dos casos tendrá repercusión fiscal, si es plusvalía liquidando esta como ganancia patrimonial en el Impuesto Sobre la Renta del 2019 (que harás el próximo año) y si es minusvalía, recibes menos de lo aportado, consignando la misma para poder compensar con otras ganancias patrimoiniales o de capital mobiliario.

Por todo ello es importante fiscalmente que la operación sea por el mismo importe, que la cantidad que te devuelve más la deuda que asumirá su expareja, sea igual al importe de adquisición, no solo tengas en cuenta el dinero que te devuelven. Comprueba que sea así y en todo caso si hay duda que lo revise un asesor para comprobar que no tengas que tributar posteriormente.

Como puedes leer también en nuestros resúmenes de la Ley 5/2019, la “ley hipotecaria” entra en vigor el 16 de junio de 2019.

saludos

Apreciado Manuel,

Si contáis con el acuerdo de todos los copropietarios se puede efectuar la extinción de condominio por vía notarial.

Cuando preparéis dicha escritura os recomiendo que os asesoréis respecto del valor que se debe dar a la contraprestación, por un lado del porcentaje de copropiedad que cede su expareja así como la del resto de las partes que procedéis a ceder vuestro porcentaje.

Dicha valoración debe establecerse en la escritura de extinción y puede coincidir, en parte, con el compromiso de asunción del resto del capital pendiente de amortización de la hipoteca, si bien el objeto de valoración de una escritura de extinción de condominio es el valor real de los bienes que integran dicha Comunidad.

Dicha operación no está sujeta al impuesto de transmisiones patrimoniales sino al de actos jurídicos documentados y tampoco está sujeta a plusvalía municipal. A dichos gastos tendrán que añadirse los del Notario y los del Registro de la Propiedad.

Reciban un cordial saludo,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

Buenos días, sí, perfectamente. Podrás volver a aplicar la deducción siempre y cuando la vivienda adquiera de nuevo el carácter de habitual; es decir, estará condicionado a que el contribuyente vuelva a residir en la vivienda con la intención de habitarla con carácter permanente durante, al menos, tres años ininterrumpidos. Si no fuera así, tendrás que devolver la deducción aplicada.